Appartamento
Via Duca 52045 Foiano della Chiana (AR)

Residential unit located on the ground floor, consisting of 4.5 rooms. The living area is organized in an open-space layout, integrating a linear kitchen and living area. The sleeping area includes a master bedroom, a single bedroom, and a windowed bathroom. The apartment features well-maintained fixtures and uniform flooring, as well as well-distributed internal spaces.

 

The property also includes two important and useful outbuildings: a 14 sqm storage room and a 22 sqm garage.

Central heating is shared with another property and subordinated to unit 6.
Common courtyard shared with all subordinates of parcel 26

The property is located in a quiet but well-connected residential area. The historic center can be reached in a few minutes, with shops, post offices, banks, pharmacies, supermarkets, and schools.

 

The location is strategic in terms of connectivity: about 5 km away is the A1 Valdichiana highway exit and the entrance to the Siena-Perugia expressway, allowing for quick access to Arezzo, Siena, and Perugia. The area is served by local public transport lines, connecting the municipality to the Terontola-Cortona and Arezzo railway stations, as well as important shopping centers like Valdichiana Village.

 

Unité résidentielle située au rez-de-chaussée, composée de 4,5 pièces. La zone jour est organisée en open-space, intégrant une cuisine linéaire et un espace de vie. La zone nuit comprend une chambre double, une chambre simple et une salle de bain avec fenêtre. L'appartement dispose de fenêtres en bon état et d'un revêtement de sol uniforme, ainsi que d'espaces internes bien distribués.

 

La propriété comprend également deux éléments annexes importants et pratiques : un local de stockage d'environ 14 m² et un garage de 22 m².

Chauffage central commun avec une autre propriété et locataire 6.
Cour commune à tous les locataires de la parcelle 26

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme mais bien desservi. Le centre historique est accessible en quelques minutes, avec des magasins, des bureaux de poste, des banques, des pharmacies, des supermarchés et des établissements scolaires.

 

L'emplacement est stratégique par rapport à la circulation : à environ 5 km se trouve le péage de l'autoroute A1 de Valdichiana et l'entrée de la voie express Sienne-Pérouse, permettant des déplacements rapides vers Arezzo, Sienne et Pérouse. La zone est desservie par des lignes de transport en commun locales, reliant la municipalité aux gares de Terontola-Cortona et Arezzo, ainsi qu'à d'importants centres commerciaux comme le Valdichiana Village.

 

Wohnungseinheit im Erdgeschoss für Wohnzwecke, bestehend aus 4,5 Zimmern. Der Wohnbereich ist als offener Raum konzipiert, der eine Küche und einen Wohnbereich integriert. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer und ein helles Badezimmer. Die Wohnung verfügt über gut erhaltene Fenster und einheitliche Bodenbeläge sowie gut verteilte Innenräume.

 

Die Immobilie umfasst auch zwei wichtige Nebenräume: einen Lagerraum von ca. 14 qm und eine Garage von 22 qm.

Wärmecentralenanlage gemeinsam mit einer anderen Immobilie und Nebengebäude 6.
Gemeinsamer Hof für alle Nebengebäude des Grundstücks 26.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Geschäften, Postämtern, Banken, Apotheken, Supermärkten und Schulen.

 

Die Lage ist verkehrstechnisch günstig gelegen: Etwa 5 km entfernt befindet sich die Autobahnausfahrt A1 Valdichiana und der Eingang zur Schnellstraße Siena-Perugia, die schnelle Verbindungen nach Arezzo, Siena und Perugia ermöglicht. Die Gegend wird von lokalen öffentlichen Verkehrslinien bedient, die die Gemeinde mit den Bahnhöfen Terontola-Cortona und Arezzo verbinden, sowie wichtige Einkaufszentren wie das Valdichiana Village.

 

住宅单元位于一楼，由4.5个房间组成。起居区为开放式设计，集成了直线厨房和起居区。卧室区包括一间主卧室，一间单人卧室和带窗户的卫生间。公寓配有良好状态的窗户和统一地面铺装，以及布局合理分配的内部空间。

 

该产权还包括两个重要且实用的附属物：一个约14平方米的仓库空间和一个22平方米的车库。

集中供热系统为共用，位于其他产权和从属6号。
所有26号子产权共同使用的院落。

该房产位于一个宁静但交通便利的住宅区。历史中心可在短短几分钟内到达，那里有店铺、邮局、银行、药店、超市和学校。

 

位置在交通方面非常便利：约5公里处有瓦尔迪基亚纳（Valdichiana）高速公路A1出口和锡耶纳-佩鲁贾（Siena-Perugia）快速道路入口，可快速通往阿雷佐（Arezzo）、锡耶纳（Siena）和佩鲁贾（Perugia）。该地区有当地公共交通线路，可将该市连接至特隆托拉-科尔托纳（Terontola-Cortona）和阿雷佐（Arezzo）火车站，以及像瓦尔迪基亚纳村（Valdichiana Village）这样的重要商业中心。

 

Жилое помещение на первом этаже, состоящее из 4,5 комнат. Гостиная оборудована в стиле open-space и включает линейную кухню и гостиную зону. Спальня включает в себя главную спальню, односпальную комнату и ванную комнату с окном. В квартире установлены в хорошем состоянии окна и однородное покрытие пола, а также хорошо продуманная внутренняя планировка.

 

В собственность также входят два важных и удобных объекта: помещение под склад площадью около 14 кв.м и гараж площадью 22 кв.м.

Центральная тепловая станция общая с другой собственностью и подчиненная 6.
Общий двор для всех подчиненных объектов участка 26

Недвижимость находится в спокойном жилом районе с хорошим транспортным сообщением. Исторический центр города находится всего в нескольких минутах ходьбы, с магазинами, почтовыми отделениями, банками, аптеками, супермаркетами и школьными комплексами.

 

Расположение является стратегическим с точки зрения транспортной инфраструктуры: примерно в 5 км расположены автомагистраль A1 Valdichiana и въезд на скоростную трассу Сиена-Перуджа, обеспечивающие быстрые перемещения в направлении Ареццо, Сиены и Перуджи. Район обслуживается местными общественными транспортными линиями, соединяющими город с железнодорожными станциями Теронтола-Кортона и Ареццо, а также крупными торговыми центрами, такими как Valdichiana Village.