Codice
896
Appartamento
Appartamento
Piazza dei Pescatori 16047 Moconesi (GE)
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80Superficie commerciale
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1Piano
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2Locali
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1Bagni
Luminoso appartamento di nuova costruzione, attestato in classe energetica A3 e collocato al primo piano di una palazzina di tre livelli servita da ascensore. L’abitazione è composta da soggiorno, cucina, due camere e bagno, oltre terrazzo. È dotata di predisposizione per allarme e impianto di condizionamento.
Le murature perimetrali e i serramenti in alluminio a taglio termico, con vetri acustici e gas argon, assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Il comfort termico è supportato da un impianto di riscaldamento centralizzato gestito tramite crono-termostati e contatori individuali ed un impianto solare termico come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Internamente, si trovano pavimenti in ceramica di alta qualità e prima scelta, mentre il bagno è rifinito con sanitari sospesi e box doccia in cristallo. L'estetica esterna è completata da persiane alla genovese in alluminio e davanzali in marmo bianco.
L'immobile si trova a Moconesi, un'area che offre la tranquillità dell'entroterra ligure, pur mantenendo un buon collegamento con i servizi locali e il vicino Comune di Gattorna. Attualmente, la zona è servita dalle principali strade provinciali della Val Fontanabuona.
L’appartamento si configura come un investimento altamente strategico grazie a un fattore imminente di rivalutazione: la realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, un'infrastruttura fondamentale che sta per diventare realtà, con l'avvio dei lavori previsto, secondo le ultime notizie, entro febbraio 2026.
Questa opera ridurrà significativamente i tempi di percorrenza, collegando Moconesi con Rapallo in soli 10 minuti. Tale vicinanza alla costa è destinata a innescare un significativo aumento del valore immobiliare, considerando che nella zona di Rapallo e del Golfo del Tigullio la disponibilità di immobili è limitata e i prezzi sono storicamente molto più elevati. L'acquisto di questa proprietà rappresenta, quindi, la possibilità di anticipare e capitalizzare l'effetto di questa trasformazione infrastrutturale.
Le murature perimetrali e i serramenti in alluminio a taglio termico, con vetri acustici e gas argon, assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Il comfort termico è supportato da un impianto di riscaldamento centralizzato gestito tramite crono-termostati e contatori individuali ed un impianto solare termico come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Internamente, si trovano pavimenti in ceramica di alta qualità e prima scelta, mentre il bagno è rifinito con sanitari sospesi e box doccia in cristallo. L'estetica esterna è completata da persiane alla genovese in alluminio e davanzali in marmo bianco.
L'immobile si trova a Moconesi, un'area che offre la tranquillità dell'entroterra ligure, pur mantenendo un buon collegamento con i servizi locali e il vicino Comune di Gattorna. Attualmente, la zona è servita dalle principali strade provinciali della Val Fontanabuona.
L’appartamento si configura come un investimento altamente strategico grazie a un fattore imminente di rivalutazione: la realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, un'infrastruttura fondamentale che sta per diventare realtà, con l'avvio dei lavori previsto, secondo le ultime notizie, entro febbraio 2026.
Questa opera ridurrà significativamente i tempi di percorrenza, collegando Moconesi con Rapallo in soli 10 minuti. Tale vicinanza alla costa è destinata a innescare un significativo aumento del valore immobiliare, considerando che nella zona di Rapallo e del Golfo del Tigullio la disponibilità di immobili è limitata e i prezzi sono storicamente molto più elevati. L'acquisto di questa proprietà rappresenta, quindi, la possibilità di anticipare e capitalizzare l'effetto di questa trasformazione infrastrutturale.
Bright newly built apartment, certified in energy class A3, located on the first floor of a three-story building with an elevator. The apartment consists of a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and a terrace. It is equipped with a pre-installation for an alarm system and air conditioning.
The perimeter walls and thermal break aluminum windows, with acoustic glass and argon gas, provide excellent thermal and acoustic insulation. The thermal comfort is supported by a centralized heating system with solar panels, managed through programmable thermostats and individual meters. Inside, there are high-quality ceramic floors and the bathroom is finished with suspended sanitary ware and a glass shower box. The exterior aesthetics are completed by traditional aluminum shutters and white marble window sills.
The property is located in Moconesi, an area that offers the tranquility of the Ligurian hinterland while maintaining good connections with local services and the nearby municipality of Gattorna. Currently, the area is served by the main provincial roads of Val Fontanabuona.
The apartment represents a highly strategic investment opportunity due to an imminent revaluation factor: the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, a fundamental infrastructure about to become a reality, with the start of works scheduled, according to the latest news, by February 2026.
This project will significantly reduce travel times, connecting Moconesi to Rapallo in just 10 minutes. This proximity to the coast is expected to trigger a significant increase in property value, considering that in the Rapallo area and the Gulf of Tigullio, the availability of properties is limited and historically prices are much higher. Therefore, the purchase of this property represents the opportunity to anticipate and capitalize on the effects of this infrastructural transformation.
The perimeter walls and thermal break aluminum windows, with acoustic glass and argon gas, provide excellent thermal and acoustic insulation. The thermal comfort is supported by a centralized heating system with solar panels, managed through programmable thermostats and individual meters. Inside, there are high-quality ceramic floors and the bathroom is finished with suspended sanitary ware and a glass shower box. The exterior aesthetics are completed by traditional aluminum shutters and white marble window sills.
The property is located in Moconesi, an area that offers the tranquility of the Ligurian hinterland while maintaining good connections with local services and the nearby municipality of Gattorna. Currently, the area is served by the main provincial roads of Val Fontanabuona.
The apartment represents a highly strategic investment opportunity due to an imminent revaluation factor: the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, a fundamental infrastructure about to become a reality, with the start of works scheduled, according to the latest news, by February 2026.
This project will significantly reduce travel times, connecting Moconesi to Rapallo in just 10 minutes. This proximity to the coast is expected to trigger a significant increase in property value, considering that in the Rapallo area and the Gulf of Tigullio, the availability of properties is limited and historically prices are much higher. Therefore, the purchase of this property represents the opportunity to anticipate and capitalize on the effects of this infrastructural transformation.
Lumineux appartement de nouvelle construction, classé en classe énergétique A3 et situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux desservi par un ascenseur. Le logement se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains, ainsi qu'une terrasse. Il est équipé d'une prédisposition pour une alarme et d'un système de climatisation.
Les murs périphériques et les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, avec des vitrages acoustiques et du gaz argon, assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Le confort thermique est soutenu par un système de chauffage centralisé à panneaux solaires, géré via des chronothermostats et des compteurs individuels. À l'intérieur, on trouve des carreaux de céramique de haute qualité et de premier choix, tandis que la salle de bains est finie avec des sanitaires suspendus et une cabine de douche en cristal. L'esthétique extérieure est complétée par des volets à la genovese en aluminium et des rebords de fenêtre en marbre blanc.
La propriété est située à Moconesi, une région offrant la tranquillité de l'arrière-pays ligure, tout en maintenant un bon accès aux services locaux et à la commune voisine de Gattorna. Actuellement, la région est desservie par les principales routes provinciales de la Val Fontanabuona
L'appartement se présente comme un investissement hautement stratégique grâce à un facteur imminent de valorisation : la réalisation du Tunnel de la Val Fontanabuona, une infrastructure clé qui est sur le point de devenir réalité, avec le début des travaux prévu, selon les dernières nouvelles, d'ici février 2026.
Cette réalisation réduira de manière significative les temps de trajet, reliant Moconesi à Rapallo en seulement 10 minutes. Cette proximité avec la côte devrait déclencher une augmentation significative de la valeur immobilière, compte tenu du fait que dans la région de Rapallo et du Golfe du Tigullio, l'offre de biens immobiliers est limitée et les prix sont historiquement beaucoup plus élevés. L'achat de cette propriété représente donc la possibilité d'anticiper et de capitaliser sur l'effet de cette transformation infrastructurelle.
Les murs périphériques et les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, avec des vitrages acoustiques et du gaz argon, assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Le confort thermique est soutenu par un système de chauffage centralisé à panneaux solaires, géré via des chronothermostats et des compteurs individuels. À l'intérieur, on trouve des carreaux de céramique de haute qualité et de premier choix, tandis que la salle de bains est finie avec des sanitaires suspendus et une cabine de douche en cristal. L'esthétique extérieure est complétée par des volets à la genovese en aluminium et des rebords de fenêtre en marbre blanc.
La propriété est située à Moconesi, une région offrant la tranquillité de l'arrière-pays ligure, tout en maintenant un bon accès aux services locaux et à la commune voisine de Gattorna. Actuellement, la région est desservie par les principales routes provinciales de la Val Fontanabuona
L'appartement se présente comme un investissement hautement stratégique grâce à un facteur imminent de valorisation : la réalisation du Tunnel de la Val Fontanabuona, une infrastructure clé qui est sur le point de devenir réalité, avec le début des travaux prévu, selon les dernières nouvelles, d'ici février 2026.
Cette réalisation réduira de manière significative les temps de trajet, reliant Moconesi à Rapallo en seulement 10 minutes. Cette proximité avec la côte devrait déclencher une augmentation significative de la valeur immobilière, compte tenu du fait que dans la région de Rapallo et du Golfe du Tigullio, l'offre de biens immobiliers est limitée et les prix sont historiquement beaucoup plus élevés. L'achat de cette propriété représente donc la possibilité d'anticiper et de capitaliser sur l'effet de cette transformation infrastructurelle.
Helle Neubauwohnung, eingestuft in die Energieklasse A3 und im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes mit Aufzug. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer, sowie einer Terrasse. Sie verfügt über eine Alarmanlagen- und Klimaanlagen-Vorbereitung.
Die Außenwände und die thermisch unterbrochenen Aluminiumfenster mit schallisolierten Gläsern und Argongas bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Das thermische Komfort wird durch eine zentrale Solarheizungsanlage unterstützt, die über Chronothermostate und individuelle Zähler gesteuert wird. Im Innenbereich gibt es hochwertige Keramikböden erster Wahl, während das Badezimmer mit schwebenden Sanitäranlagen und einer Glasduschkabine ausgestattet ist. Das äußere Erscheinungsbild wird durch genuesische Aluminiumläden und Fensterbänke aus weißem Marmor abgerundet.
Die Immobilie befindet sich in Moconesi, einem Gebiet, das die Ruhe des ligurischen Hinterlandes bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtlichen Dienstleistungen und die nahe gelegene Gemeinde Gattorna gewährleistet. Derzeit ist die Gegend durch die wichtigsten Provinzstraßen des Val Fontanabuona erschlossen.
Die Wohnung stellt eine äußerst strategische Investitionsmöglichkeit dar aufgrund eines bevorstehenden Wertzuwachsfaktors: der Realisierung des Tunnel della Val Fontanabuona, einer grundlegenden Infrastruktur, die kurz vor der Fertigstellung steht. Der Baubeginn ist laut den neuesten Informationen für Februar 2026 geplant.
Dieses Projekt wird die Reisezeiten erheblich verkürzen, indem es Moconesi in nur 10 Minuten mit Rapallo verbindet. Diese Nähe zur Küste wird voraussichtlich zu einer erheblichen Wertsteigerung führen, da in der Gegend von Rapallo und dem Golf von Tigullio das Angebot an Immobilien begrenzt ist und die Preise historisch gesehen weit höher sind. Der Kauf dieser Immobilie bietet daher die Möglichkeit, den Effekt dieser Infrastrukturtransformation vorzeitig zu erkennen und zu nutzen.
Die Außenwände und die thermisch unterbrochenen Aluminiumfenster mit schallisolierten Gläsern und Argongas bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Das thermische Komfort wird durch eine zentrale Solarheizungsanlage unterstützt, die über Chronothermostate und individuelle Zähler gesteuert wird. Im Innenbereich gibt es hochwertige Keramikböden erster Wahl, während das Badezimmer mit schwebenden Sanitäranlagen und einer Glasduschkabine ausgestattet ist. Das äußere Erscheinungsbild wird durch genuesische Aluminiumläden und Fensterbänke aus weißem Marmor abgerundet.
Die Immobilie befindet sich in Moconesi, einem Gebiet, das die Ruhe des ligurischen Hinterlandes bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtlichen Dienstleistungen und die nahe gelegene Gemeinde Gattorna gewährleistet. Derzeit ist die Gegend durch die wichtigsten Provinzstraßen des Val Fontanabuona erschlossen.
Die Wohnung stellt eine äußerst strategische Investitionsmöglichkeit dar aufgrund eines bevorstehenden Wertzuwachsfaktors: der Realisierung des Tunnel della Val Fontanabuona, einer grundlegenden Infrastruktur, die kurz vor der Fertigstellung steht. Der Baubeginn ist laut den neuesten Informationen für Februar 2026 geplant.
Dieses Projekt wird die Reisezeiten erheblich verkürzen, indem es Moconesi in nur 10 Minuten mit Rapallo verbindet. Diese Nähe zur Küste wird voraussichtlich zu einer erheblichen Wertsteigerung führen, da in der Gegend von Rapallo und dem Golf von Tigullio das Angebot an Immobilien begrenzt ist und die Preise historisch gesehen weit höher sind. Der Kauf dieser Immobilie bietet daher die Möglichkeit, den Effekt dieser Infrastrukturtransformation vorzeitig zu erkennen und zu nutzen.
这是一间新建的明亮公寓，能源等级为A3，位于一栋三层楼房的一楼，设有电梯。住宅包括客厅、厨房、两间卧室和浴室，还有一个露台。配备有防盗警报和空调系统的预置设施。 外墙和铝合金断热窗户配备隔音玻璃和氩气，确保出色的隔热隔音效果。供暖系统通过太阳能板提供集中供暖，并由定时器和独立计量器管理。室内铺有高质量的优等瓷砖地板，浴室配备悬挂式洁具和玻璃淋浴间。外观装饰配有铝制烧糊窗和白色大理石窗台。 该房产位于莫科内西（Moconesi），这里既拥有利古里亚内陆地区的宁静，又与当地服务和附近的加托纳（Gattorna）市维系良好联系。目前，该地区由瓦尔·方塔纳布亚奥纪娜（Val Fontanabuona）的主要省级道路提供服务。 该公寓是一个高度战略性的投资，因为即将实现的重要因素：瓦尔·方塔纳布亚奥纪娜隧道（Tunnel della Val Fontanabuona），一项即将实现的基础设施，最新消息显示，预计将于2026年2月开工。 这一工程将大大缩短行程时间，仅需10分钟即可连接莫科内西与拉帕洛（Rapallo）。这种靠近海岸的地理位置预示着该地区房地产价值将显著增加，考虑到拉帕洛和提古利奥湾（Golfo del Tigullio）地区的房地产供应有限，价格历史上要高得多。购买这样的房产因此代表了提前并资本化这种基础设施变革效应的机会。
Светлая квартира новой постройки, класс энергопотребления A3, расположена на первом этаже трехэтажного здания с лифтом. В квартире есть гостиная, кухня, две спальни, ванная комната и терраса. Она оборудована предварительной установкой сигнализации и кондиционирования. Периметральные стены и оконные рамы из термически разрезанного алюминия с звукоизоляционными стеклами и аргоном обеспечивают отличное тепло- и звукоизоляцию. Тепловой комфорт поддерживается централизованной системой отопления с солнечными панелями, управляемой с помощью кроно-термостатов и индивидуальных счетчиков. Внутри используются качественные керамические полы первого сорта, а в ванной комнате установлены подвесные сантехнические приборы и душевая кабина из стекла. Внешний вид дополняют ставни Genovese из алюминия и мраморные подоконники. Недвижимость расположена в Моконези, местности внутри Лигурии, соединенной со местными услугами и соседним городом Гатторна. В настоящее время район обслуживается основными провинциальными дорогами долины Фонтанабуона. Эта квартира представляет собой высокодоходное инвестиционное предложение благодаря скорому фактору повышения стоимости: строительство Туннеля долины Фонтанабуона, ключевого объекта, который станет реальностью, с началом строительства, по последним новостям, ожидаемым к февралю 2026 года. Этот объект значительно сократит время в пути, соединив Моконези с Рапалло всего за 10 минут. Близость к побережью приведет к значительному повышению стоимости недвижимости, учитывая ограниченное предложение жилья и исторически высокие цены в районе Рапалло и залива Тигульо. Покупка этого имущества представляет собой возможность заранее оценить и скапитализировать эффект этого инфраструктурного преобразования.
- Data annuncio
- 15/12/2025
- Tipologia
- Appartamento
- Diritto
- Piena proprietà
- Anno di costruzione
- Dal 2010 al 2019
- Quota
- 1/1
- Condizioni dell’immobile
- Nuova costruzione
- Stato occupazione
- Libero
- Camere da letto
- 2
- Balcone/Terrazzo
- Si
- Ascensore
- Si
- Riscaldamento
- Centralizzato
- Classificazione energetica
- A3
- Indice prestazione energetica
- 16,77 kWh/mq anno
- Indice prestazione energetica rinnovabile
- 17,58 kWh/mq anno
- Codice identificativo
- 0720246342
- Scadenza
- 07/02/2034
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria A2 Abitazioni di tipo civile |
Rendita € 326,64 |
Mappa e punti di interesse
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