Appartamento
16047 Moconesi (GE)

Spacious newly built apartment, classified as energy class A3, located on the first floor of a three-story building with an elevator, and complete with an 18 sqm garage on the basement floor, with industrial flooring and a manual galvanized shutter.
The property has a total area of 101 sqm and consists of a living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms carefully finished, enriched by approximately 11 sqm of terraced spaces.

Other apartments of different types are available within the same building - we recommend also looking at the following codes Atp searchable in the search bar:
896 - 898 - 899 - 900 - 901 - 902.

The homes benefit from advanced technical equipment, including an alarm system and air conditioning. The solid external walls and the thermally insulated aluminum windows with double acoustic glass and argon gas ensure optimal thermal and acoustic insulation and an ideal internal climate, supported by the centralized heating system, managed by chrono-thermostats and individual meters for maximum consumption accuracy and a solar thermal system as support for the boilers to produce hot water. Inside, there are valuable ceramic floors and modern bathrooms with suspended sanitary fixtures and glass shower cabins, while the external aesthetics are completed by the aluminum Genoese shutters and white marble sills.

The property is located in Moconesi, an area that combines the serenity of the Ligurian hinterland with decent connectivity to services and the nearby municipality of Gattorna. Currently, the area is served by the main road axes of the Val Fontanabuona. However, purchasing this property represents an extremely strategic investment opportunity due to an imminent appreciation factor: the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, an infrastructure that has been talked about for decades and is about to materialize, with the start of construction expected, according to the latest updates, by February 2026. This work is intended to drastically reduce travel times, connecting Moconesi to Rapallo in just 10 minutes. This proximity to the coast will generate a considerable increase in real estate value, especially considering that the Gulf of Tigullio area and Rapallo suffer from a shortage of housing availability and historically high prices. Therefore, the purchase of this apartment with a garage offers the possibility to anticipate and capitalize on the effect of this important infrastructure transformation.

Spacieux appartement de nouvelle construction, classé en classe énergétique A3, situé au premier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, et comprenant un garage au sous-sol de 18 m², avec un sol en industriel et une fermeture manuelle en zinc.
L'unité immobilière a une superficie de 101 m² et se compose d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains soigneusement aménagées, enrichies de terrasses d'environ 11 m².

D'autres appartements de différentes typologies sont disponibles à l'intérieur du même immeuble - nous vous recommandons également de consulter les codes ATP suivants dans la barre de recherche :
896 - 898 - 899 - 900 - 901 - 902 

Les habitations bénéficient d'équipements techniques avancés, notamment un système d'alarme et de climatisation. Les murs extérieurs solides et les fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage acoustique et gaz argon assurent une isolation thermique et acoustique optimale ainsi qu'un climat intérieur idéal, soutenu par le chauffage centralisé, géré par des chrono-thermostats et des compteurs individuels pour une précision maximale sur les consommations, ainsi qu'un système solaire thermique en appoint aux chaudières pour la production d'eau chaude sanitaire. À l'intérieur, on trouve des sols en céramique de qualité et les salles de bains sont dotées de revêtements modernes, de sanitaires suspendus et de cabines de douche en verre, tandis que l'esthétique extérieure est complétée par des persiennes genovoises en aluminium et des appuis de fenêtre en marbre blanc.

La propriété est située à Moconesi, une région associant la sérénité de l'arrière-pays ligure à une connectivité convenable avec les services et la commune voisine de Gattorna. Actuellement, la région est desservie par les principaux axes routiers de la Val Fontanabuona. Cependant, l'achat de cette propriété représente une opportunité d'investissement extrêmement stratégique en raison d'un facteur imminent de valorisation : la réalisation du Tunnel de la Val Fontanabuona, une infrastructure dont on parle depuis des décennies et qui est sur le point de se concrétiser, avec le début des travaux prévu, selon les dernières mises à jour, d'ici février 2026. Ce chantier est destiné à réduire de manière drastique les temps de trajet, reliant Moconesi à Rapallo en seulement 10 minutes. Cette proximité avec la côte engendrera une augmentation significative de la valeur immobilière, notamment compte tenu de la rareté des logements et des prix historiquement élevés dans la région du Golfe de Tigullio et de Rapallo. Ainsi, l'achat de cette unité immobilière avec garage offre la possibilité d'anticiper et de capitaliser sur l'effet de cette importante transformation infrastructurelle.

Geräumige Neubauwohnung der Energieeffizienzklasse A3 im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes mit Aufzug. Sie verfügt über eine 18 qm große Garage im Untergeschoss mit Industrieboden und manuell betriebenen verzinkten Rolltoren.
Die Wohnung hat eine Fläche von 101 qm und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei sorgfältig fertiggestellten Badezimmern. Zudem verfügt sie über ca. 11 qm Terrassenfläche.

Weitere Wohnungen verschiedener Art stehen in demselben Gebäudekomplex zur Verfügung - wir empfehlen auch die folgenden Codes zur Suche in der Suchleiste:
896 - 898 - 899 - 900 - 901 - 902 

Die Einheiten sind mit fortschrittlicher Technik ausgestattet, darunter Alarmanlage und Klimatisierungssystem. Die robusten Außenwände und die Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Schallschutz und Argongas sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnungen verfügen über eine zentrale Heizungsanlage mit Zeitschaltuhren und individuellen Zählern für maximale Verbrauchsgenauigkeit sowie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Im Inneren finden sich hochwertige Keramikböden und moderne Badezimmer mit schwebenden Sanitäranlagen und Glasduschen. Die Außenästhetik wird durch Genueser Aluminiumläden und weiße Marmorfensterbänke abgerundet.

Die Wohnung liegt in Moconesi, einer Gegend, die die ländliche Ruhe Liguriens mit guter Anbindung an Dienstleistungen und die nahe gelegene Gemeinde Gattorna verbindet. Derzeit ist die Gegend gut an die Hauptverkehrsstraßen des Val Fontanabuona angebunden. Dennoch stellt der Kauf dieser Immobilie eine äußerst strategische Investitionsmöglichkeit dar, da die Wertsteigerung durch die bevorstehende Eröffnung des Val Fontanabuona-Tunnels enorm sein wird. Dieses Projekt, über das seit Jahrzehnten gesprochen wird, wird voraussichtlich laut den neuesten Informationen bis Februar 2026 begonnen. Der Tunnel wird die Reisezeit zwischen Moconesi und Rapallo auf 10 Minuten verkürzen und den Immobilienwert erheblich steigern. Da die Gegend des Tigullio-Golfs und Rapallo unter einem Mangel an Wohnraum und historisch hohen Preisen leiden, bietet der Kauf dieser Wohnung mit Garage die Möglichkeit, vom Effekt dieser bedeutenden infrastrukturellen Veränderung zu profitieren und diese frühzeitig zu nutzen.

全新建的宽敞公寓，能源等级为A3，位于一栋三层楼房的一楼，带有电梯，地下室设有18平方米的车库，配有工业地面和手动锌闸。
该房产面积为101平方米，包括客厅、厨房、三间卧室和两间精心装修的卫生间，并配有约11平方米的露台。

还有其他不同类型的公寓可供选择，位于同一住宅区内 - 建议查看以下可在搜索栏中找到的代码：
896 - 898 - 899 - 900 - 901 - 902

这些住宅拥有先进的技术设备，包括报警系统和空调系统。坚固的外墙和带有氩气隔音双层玻璃的热断铝窗确保了优越的隔热和隔音效果，室内环境理想，还配有中央供暖系统，由定时恒温器和独立计量器控制以确保最大的消费精度，以及太阳能系统辅助燃气热水器提供热水。室内采用高档陶瓷地板，浴室采用现代装饰，挂墙式卫生洁具和玻璃淋浴房，而外观则由铝制热那亮斯百叶窗和白色大理石窗台完美搭配。

该房产位于莫科内西（Moconesi）地区，融合了利古里亚内陆的宁静氛围和与服务和邻近的加托纳市的良好连接性。目前，该地区通过Val Fontanabuona的主要道路连接。然而，购买这套房产是一个极具战略性投资机会，因为即将实现的增值因素是Val Fontanabuona隧道的建设，该基础设施几十年来一直备受关注，根据最新消息，预计将于2026年2月前开工。该工程将极大缩短行车时间，仅需10分钟即可连接莫科内西和拉帕洛（Rapallo）。距离海岸如此之近将带来房地产价值的显著增长，尤其考虑到利古里亚湾和拉帕洛地区居住空间稀缺和房价历史高涨的情况。因此，购买这套带车库的房产为您提供了提前并有效地获利于这一重要基础设施转型的机会。

Просторная квартира нового строительства, класса энергетической эффективности A3, расположенная на первом этаже трехэтажного здания с лифтом, и с гаражом на цокольном этаже площадью 18 кв.м, с промышленным полом и ручным гофрированным заслоном.
Недвижимость имеет площадь 101 кв.м и состоит из гостиной, кухни, трех спален и двух ванных комнат, оснащенных аккуратной отделкой, а также порядка 11 кв.м террасированных пространств.

Доступны другие квартиры различных типов в том же жилом комплексе - рекомендуем также посмотреть следующие коды Atp, доступные для поиска в строке поиска:
896 - 898 - 899 - 900 - 901 - 902 

Жилье оснащено передовыми техническими устройствами, включая сигнализацию и систему кондиционирования. Прочные наружные стены и окна из термически разрезанного алюминия с двойными звукоизоляционными стеклами и газом аргоном обеспечивают оптимальную тепло- и звукоизоляцию, а также идеальный внутренний климат, поддерживаемый централизованной системой отопления, управляемой хроно-термостатами и отдельными счетчиками для максимальной точности в потреблении и солнечной термической установкой в качестве поддержки котлов для производства горячей воды. Внутри жилья высококачественная керамическая плитка, а в ванных комнатах - современные облицовочные материалы, подвесные сантехнические приборы и душевые кабины из стекла, а внешний вид завершают жалюзи в генуэзском стиле из алюминия и белые мраморные подоконники.

Недвижимость находится в Моконези, районе, сочетающем спокойствие Лигурийского пинчемента со средним уровнем удобств и близостью к соседнему городу Гатторна. В настоящее время район обслуживается основными дорожными магистралями Valle Fontanabuona. Тем не менее, покупка этого имущества представляет собой чрезвычайно стратегическую инвестиционную возможность благодаря неминуемому фактору увеличения стоимости: реализации туннеля Valle Fontanabuona, инфраструктуры, о которой говорится уже десятилетия и которая собирается осуществиться, с началом строительства после февраля 2026 года. Это сооружение сократит время в пути, соединяя Моконези с Рапалло всего за 10 минут. Близость к побережью приведет к значительному увеличению стоимости недвижимости, особенно учитывая, что в районе Залива Тигульо и Рапалло существует дефицит жилья и исторически высокие цены. Таким образом, покупка данной недвижимости с гаражом предоставляет возможность воспользоваться и капитализировать эффект этого важного инфраструктурного преобразования.