Codice
901
Appartamento
Appartamento
Piazza dei Pescatori 16047 Moconesi (GE)
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74Superficie catastale
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78Superficie commerciale
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3Piano
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2Locali
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1Bagni
Appartamento di nuova costruzione, certificato in classe energetica A3, con garage di pertinenza situato al piano seminterrato.
L’immobile è posto al terzo piano di una palazzina moderna servita da ascensore, e si compone di una zona giorno con soggiorno e cucina, due camere da letto e un servizio igienico, per una distribuzione funzionale e ben equilibrata degli spazi. La presenza di due terrazzi valorizza ulteriormente l’unità.
L'eccellenza strutturale dell'edificio è attestata dalle murature perimetrali ad alta efficienza e dagli infissi in alluminio a taglio termico, dotati di doppi vetri acustici e gas argon, elementi chiave per un ottimale isolamento termico e sonoro. Il riscaldamento è gestito da un impianto centralizzato, e ogni unità consente la gestione e il controllo autonomo dei consumi grazie a crono-termostati e contatori dedicati ed un impianto solare termico come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne vedono l'impiego di pavimenti in ceramica di pregio, mentre il servizio igienico è valorizzato da rivestimenti contemporanei, sanitari sospesi e box doccia in cristallo. I dettagli esterni sono curati con persiane alla genovese in alluminio e soglie in pregiato marmo bianco di Carrara.
La recente costruzione garantisce standard elevati in termini di efficienza energetica, qualità impiantistica e comfort abitativo. La proprietà è completata dall’autorimessa al piano seminterrato, elemento che aggiunge praticità e valore all’unità immobiliare.
L’appartamento è inserito in un contesto residenziale tranquillo, tipico dell’entroterra ligure.
La posizione acquisisce una particolare rilevanza strategica in vista della realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, infrastruttura attesa da lungo tempo e destinata a incidere in modo significativo sulla mobilità dell’area. Secondo gli aggiornamenti più recenti, l’avvio dei cantieri è previsto entro febbraio 2026: l’opera permetterà di collegare Moconesi a Rapallo in circa 10 minuti, creando una nuova e diretta connessione con la costa e con il Golfo del Tigullio. Tale intervento è destinato a favorire una progressiva valorizzazione immobiliare, anche in considerazione della limitata offerta abitativa e delle quotazioni storicamente elevate dell’area costiera.
L’immobile è posto al terzo piano di una palazzina moderna servita da ascensore, e si compone di una zona giorno con soggiorno e cucina, due camere da letto e un servizio igienico, per una distribuzione funzionale e ben equilibrata degli spazi. La presenza di due terrazzi valorizza ulteriormente l’unità.
L'eccellenza strutturale dell'edificio è attestata dalle murature perimetrali ad alta efficienza e dagli infissi in alluminio a taglio termico, dotati di doppi vetri acustici e gas argon, elementi chiave per un ottimale isolamento termico e sonoro. Il riscaldamento è gestito da un impianto centralizzato, e ogni unità consente la gestione e il controllo autonomo dei consumi grazie a crono-termostati e contatori dedicati ed un impianto solare termico come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne vedono l'impiego di pavimenti in ceramica di pregio, mentre il servizio igienico è valorizzato da rivestimenti contemporanei, sanitari sospesi e box doccia in cristallo. I dettagli esterni sono curati con persiane alla genovese in alluminio e soglie in pregiato marmo bianco di Carrara.
La recente costruzione garantisce standard elevati in termini di efficienza energetica, qualità impiantistica e comfort abitativo. La proprietà è completata dall’autorimessa al piano seminterrato, elemento che aggiunge praticità e valore all’unità immobiliare.
L’appartamento è inserito in un contesto residenziale tranquillo, tipico dell’entroterra ligure.
La posizione acquisisce una particolare rilevanza strategica in vista della realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, infrastruttura attesa da lungo tempo e destinata a incidere in modo significativo sulla mobilità dell’area. Secondo gli aggiornamenti più recenti, l’avvio dei cantieri è previsto entro febbraio 2026: l’opera permetterà di collegare Moconesi a Rapallo in circa 10 minuti, creando una nuova e diretta connessione con la costa e con il Golfo del Tigullio. Tale intervento è destinato a favorire una progressiva valorizzazione immobiliare, anche in considerazione della limitata offerta abitativa e delle quotazioni storicamente elevate dell’area costiera.
Newly built apartment, certified in energy class A3, with a garage located on the basement level.
The property is located on the third floor of a modern building served by an elevator, and consists of a living area with a living room and kitchen, two bedrooms, and a bathroom, allowing for a functional and well-balanced distribution of space. The presence of two terraces further enhances the property.
The structural excellence of the building is evidenced by high-efficiency perimeter walls and thermal break aluminum windows with double soundproof glass and argon gas, key elements for optimal thermal and sound insulation. The heating is managed by a centralized system supported by solar panels, and each unit allows for autonomous management and control of consumption thanks to programmable thermostats and dedicated meters. The interior finishes feature high-quality ceramic floors, while the bathroom is enhanced by contemporary coverings, suspended sanitary fixtures, and crystal shower enclosures. The external details are taken care of with aluminum Genoese blinds and thresholds made of fine white Carrara marble.
The recent construction guarantees high standards in terms of energy efficiency, plant quality, and living comfort. The property is complemented by the garage on the basement level, adding practicality and value to the property.
The apartment is located in a quiet residential area, typical of the Ligurian hinterland.
The location gains particular strategic relevance in light of the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, an infrastructure long-awaited and expected to have a significant impact on the area's mobility. According to the latest updates, construction is scheduled to start by February 2026: the project will connect Moconesi to Rapallo in about 10 minutes, creating a new and direct connection to the coast and the Gulf of Tigullio. This intervention is expected to promote a gradual real estate appreciation, also considering the limited housing supply and historically high prices of the coastal area.
The property is located on the third floor of a modern building served by an elevator, and consists of a living area with a living room and kitchen, two bedrooms, and a bathroom, allowing for a functional and well-balanced distribution of space. The presence of two terraces further enhances the property.
The structural excellence of the building is evidenced by high-efficiency perimeter walls and thermal break aluminum windows with double soundproof glass and argon gas, key elements for optimal thermal and sound insulation. The heating is managed by a centralized system supported by solar panels, and each unit allows for autonomous management and control of consumption thanks to programmable thermostats and dedicated meters. The interior finishes feature high-quality ceramic floors, while the bathroom is enhanced by contemporary coverings, suspended sanitary fixtures, and crystal shower enclosures. The external details are taken care of with aluminum Genoese blinds and thresholds made of fine white Carrara marble.
The recent construction guarantees high standards in terms of energy efficiency, plant quality, and living comfort. The property is complemented by the garage on the basement level, adding practicality and value to the property.
The apartment is located in a quiet residential area, typical of the Ligurian hinterland.
The location gains particular strategic relevance in light of the construction of the Val Fontanabuona Tunnel, an infrastructure long-awaited and expected to have a significant impact on the area's mobility. According to the latest updates, construction is scheduled to start by February 2026: the project will connect Moconesi to Rapallo in about 10 minutes, creating a new and direct connection to the coast and the Gulf of Tigullio. This intervention is expected to promote a gradual real estate appreciation, also considering the limited housing supply and historically high prices of the coastal area.
Appartement neuf, certifié en classe énergétique A3, avec garage privatif situé au sous-sol.
La propriété est située au troisième étage d'un immeuble moderne desservi par un ascenseur, et se compose d'un espace de vie avec salon et cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain, offrant une distribution fonctionnelle et bien équilibrée des espaces. La présence de deux terrasses valorise davantage l'unité.
L'excellence structurelle du bâtiment est attestée par des murs périphériques à haute efficacité et des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique, équipées de double vitrage acoustique et de gaz argon, éléments clés pour une isolation thermique et acoustique optimale. Le chauffage est assuré par un système centralisé soutenu par des panneaux solaires, et chaque unité permet une gestion et un contrôle autonomes des consommations grâce à des thermostats programmables et des compteurs dédiés. Les finitions intérieures incluent des sols en céramique de qualité, tandis que la salle de bains est mise en valeur par des revêtements contemporains, des sanitaires suspendus et une cabine de douche en verre. Les détails extérieurs sont soignés avec des volets aluminium à la genovese et des seuils en précieux marbre blanc de Carrare.
La construction récente garantit des normes élevées en termes d'efficacité énergétique, de qualité des installations et de confort de vie. La propriété est complétée par le garage au sous-sol, élément qui ajoute praticité et valeur à l'unité immobilière.
L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme, typique de l'arrière-pays ligure.
L'emplacement acquiert une importance particulière en prévision de la réalisation du Tunnel de la Val Fontanabuona, une infrastructure attendue depuis longtemps et destinée à avoir un impact significatif sur la mobilité de la région. Selon les mises à jour les plus récentes, le début des travaux est prévu pour février 2026 : l'ouvrage permettra de relier Moconesi à Rapallo en environ 10 minutes, créant une nouvelle connexion directe avec la côte et le Golfe de Tigullio. Cette intervention est destinée à favoriser une valorisation immobilière progressive, également compte tenu de l'offre limitée de logements et des prix historiquement élevés de la région côtière.
La propriété est située au troisième étage d'un immeuble moderne desservi par un ascenseur, et se compose d'un espace de vie avec salon et cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain, offrant une distribution fonctionnelle et bien équilibrée des espaces. La présence de deux terrasses valorise davantage l'unité.
L'excellence structurelle du bâtiment est attestée par des murs périphériques à haute efficacité et des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique, équipées de double vitrage acoustique et de gaz argon, éléments clés pour une isolation thermique et acoustique optimale. Le chauffage est assuré par un système centralisé soutenu par des panneaux solaires, et chaque unité permet une gestion et un contrôle autonomes des consommations grâce à des thermostats programmables et des compteurs dédiés. Les finitions intérieures incluent des sols en céramique de qualité, tandis que la salle de bains est mise en valeur par des revêtements contemporains, des sanitaires suspendus et une cabine de douche en verre. Les détails extérieurs sont soignés avec des volets aluminium à la genovese et des seuils en précieux marbre blanc de Carrare.
La construction récente garantit des normes élevées en termes d'efficacité énergétique, de qualité des installations et de confort de vie. La propriété est complétée par le garage au sous-sol, élément qui ajoute praticité et valeur à l'unité immobilière.
L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme, typique de l'arrière-pays ligure.
L'emplacement acquiert une importance particulière en prévision de la réalisation du Tunnel de la Val Fontanabuona, une infrastructure attendue depuis longtemps et destinée à avoir un impact significatif sur la mobilité de la région. Selon les mises à jour les plus récentes, le début des travaux est prévu pour février 2026 : l'ouvrage permettra de relier Moconesi à Rapallo en environ 10 minutes, créant une nouvelle connexion directe avec la côte et le Golfe de Tigullio. Cette intervention est destinée à favoriser une valorisation immobilière progressive, également compte tenu de l'offre limitée de logements et des prix historiquement élevés de la région côtière.
Neubauwohnung, zertifiziert in der Energieeffizienzklasse A3, mit einem zugehörigen Garagenstellplatz im Untergeschoss.
Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, für eine funktionale und gut ausgewogene Raumaufteilung. Die zwei Terrassen werten die Einheit zusätzlich auf.
Die strukturelle Exzellenz des Gebäudes zeigt sich in den hoch effizienten Außenmauern und den thermisch getrennten Aluminiumfenstern mit doppelverglastem Schallschutzglas und Argongas, entscheidende Elemente für eine optimale Wärme- und Schallisolation. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage, unterstützt durch Solarpaneele, und jede Einheit ermöglicht eine autonome Verwaltung und Kontrolle des Verbrauchs durch Zeitschaltuhren und individuelle Zähler. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Keramikböden, während das Badezimmer mit zeitgemäßen Verkleidungen, schwebenden Sanitäranlagen und einer Glasdusche ausgestattet ist. Die äußeren Details sind mit Aluminium-Fensterläden im genuesischen Stil und Schwelle aus edlem weißen Carrara-Marmor sorgfältig gestaltet.
Der kürzliche Bau garantiert hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Anlagentechnik und Wohnkomfort. Das Anwesen wird durch die Tiefgarage im Untergeschoss abgerundet, was der Immobilie zusätzlichen Komfort und Wert verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im ligurischen Hinterland.
Die Lage gewinnt aufgrund des geplanten Baus des Val Fontanabuona-Tunnels eine besondere strategische Bedeutung. Diese lang erwartete Infrastruktur wird voraussichtlich im Februar 2026 in Angriff genommen und soll die Mobilität in der Region wesentlich beeinflussen. Aktuellen Aktualisierungen zufolge ist der Baubeginn für Februar 2026 geplant: Das Projekt wird voraussichtlich Moconesi mit Rapallo in etwa 10 Minuten verbinden und eine neue direkte Verbindung zur Küste und zum Golfo del Tigullio schaffen. Diese Maßnahme soll zu einer stetigen Aufwertung des Immobilienwerts führen, auch aufgrund des begrenzten Wohnraumangebots und der historisch hohen Preise in der Küstenregion.
Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, für eine funktionale und gut ausgewogene Raumaufteilung. Die zwei Terrassen werten die Einheit zusätzlich auf.
Die strukturelle Exzellenz des Gebäudes zeigt sich in den hoch effizienten Außenmauern und den thermisch getrennten Aluminiumfenstern mit doppelverglastem Schallschutzglas und Argongas, entscheidende Elemente für eine optimale Wärme- und Schallisolation. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage, unterstützt durch Solarpaneele, und jede Einheit ermöglicht eine autonome Verwaltung und Kontrolle des Verbrauchs durch Zeitschaltuhren und individuelle Zähler. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Keramikböden, während das Badezimmer mit zeitgemäßen Verkleidungen, schwebenden Sanitäranlagen und einer Glasdusche ausgestattet ist. Die äußeren Details sind mit Aluminium-Fensterläden im genuesischen Stil und Schwelle aus edlem weißen Carrara-Marmor sorgfältig gestaltet.
Der kürzliche Bau garantiert hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Anlagentechnik und Wohnkomfort. Das Anwesen wird durch die Tiefgarage im Untergeschoss abgerundet, was der Immobilie zusätzlichen Komfort und Wert verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im ligurischen Hinterland.
Die Lage gewinnt aufgrund des geplanten Baus des Val Fontanabuona-Tunnels eine besondere strategische Bedeutung. Diese lang erwartete Infrastruktur wird voraussichtlich im Februar 2026 in Angriff genommen und soll die Mobilität in der Region wesentlich beeinflussen. Aktuellen Aktualisierungen zufolge ist der Baubeginn für Februar 2026 geplant: Das Projekt wird voraussichtlich Moconesi mit Rapallo in etwa 10 Minuten verbinden und eine neue direkte Verbindung zur Küste und zum Golfo del Tigullio schaffen. Diese Maßnahme soll zu einer stetigen Aufwertung des Immobilienwerts führen, auch aufgrund des begrenzten Wohnraumangebots und der historisch hohen Preise in der Küstenregion.
全新建成的公寓，按能源等级A3认证，配有地下车库，位于半地下室。 该房产位于一幢现代化大楼的三楼，有电梯服务，由一个带客厅和厨房的起居区，两间卧室和一个卫生间组成，实现空间布局功能性和良好平衡。两个阳台的存在进一步增加了单位的价值。 建筑结构的卓越性体现在高效率的外墙和铝合金隔热窗上，配备有双层隔音玻璃和氩气，这些是实现优质隔热和隔音的关键元素。供暖系统由集中供暖系统提供支持，配备太阳能板，每个单位都可以通过定时温控器和独立计量器进行自主消费管理和控制。内饰采用高质量陶瓷地板，卫生间采用现代化装饰，悬挂式洁具和玻璃淋浴间增添价值。外部细节考究，采用铝制热那亚式百叶窗和卡拉拉白色大理石门槛。 新建筑保证了高效能标准、优质设施和舒适的住宅经验。地下车库为该单位增加了便利性和价值。 该公寓位于利古里亚内陆的安静住宅区。 在等待已久的Fontanabuona山谷隧道建成前，位置的战略重要性日益凸显。根据最新的更新，工地预计将于2026年2月开始：该工程将使莫科内西和拉帕洛之间的行驶时间缩短至约10分钟，为该地区的交通提供新的直达连接，与提古里奥湾和海岸地区直接相连。该项目将促进房地产的逐步增值，也考虑到沿海地区房屋供应有限，而房价一直维持在历史高位。
Новостроенная квартира, сертифицированная по классу энергетической эффективности А3, с подземным гаражом, расположенным на полуподвальном уровне. Недвижимость находится на третьем этаже современного здания с лифтом и состоит из гостиной с гостиной и кухней, двух спален и санузла, обеспечивающих функциональное и хорошо сбалансированное распределение пространства. Наличие двух террас дополняет единицу. Качество здания подтверждается высокоэффективными внешними стенами и балконным блоком с тепловым разделением, оборудованным двойными звукоизоляционными стеклами и аргоном, что является ключевыми элементами для оптимального тепло- и звукоизоляции. Отопление обеспечивается централизованной системой с поддержкой солнечных панелей, позволяющей автономно управлять и контролировать потребление с помощью кроно-термостатов и специальных счетчиков. Внутренняя отделка включает использование качественной керамической плитки, а санузел украшен современными облицовками, подвесными сантехническими приборами и душевым боксом из стекла. Внешние детали ухожены сегодняшние зеленые алюминиевые жалюзи и пороги из высококачественного мрамора белого Каррара. Недавняя постройка гарантирует высокие стандарты в области энергоэффективности, качества оборудования и комфорта проживания. Собственность дополняется подземным гаражом, что добавляет удобства и ценности к недвижимости. Квартира находится в тихом жилом районе, характерном для внутреннего Лигурии. Расположение приобретает особую стратегическую важность в свете строительства Тоннеля Val Fontanabuona, инфраструктуры, ожидаемой уже давно и оказывающей значительное влияние на мобильность региона. По последним обновлениям, начало строительства запланировано на февраль 2026 года: проект позволит соединить Моконези с Рапалло примерно за 10 минут, создавая новое прямое сообщение с побережьем и заливом Тигульо. Это вмешательство призвано способствовать постепенному увеличению стоимости недвижимости, учитывая ограниченное предложение жилья и исторически высокие цены в прибрежной зоне.
- Data annuncio
- 15/12/2025
- Tipologia
- Appartamento
- Diritto
- Piena proprietà
- Anno di costruzione
- Dal 2010 al 2019
- Quota
- 1/1
- Condizioni dell’immobile
- Nuova costruzione
- Stato occupazione
- Libero
- Camere da letto
- 2
- Balcone/Terrazzo
- Si
- Ascensore
- Si
- Garage
- 19 mq
- Riscaldamento
- Centralizzato
- Classificazione energetica
- A3
- Indice prestazione energetica
- 21,73 kWh/mq anno
- Indice prestazione energetica rinnovabile
- 17,24 kWh/mq anno
- Codice identificativo
- 0720246359
- Scadenza
- 07/02/2034
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria A2 Abitazioni di tipo civile |
Rendita € 326,64 |
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) |
Rendita € 43,90 |
Mappa e punti di interesse
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