Capannone Via Pian di Rota 57121 Livorno (LI)
€ 1.419.770
PICCHIANTI: CAPANNONE CON PIAZZALE
Eccellente immobile commerciale di categoria D/8 situato in una posizione estremamente strategica a Livorno, garantita da una straordinaria accessibilità grazie ai quattro ingressi indipendenti distribuiti tra Via Pian di Rota e la Via Provinciale Pisana.
Attualmente adibito a rivendita al dettaglio, con una superficie di mq 2.010 lordi per un'altezza di 9 metri, un piazzale di mq 2.340, la struttura si presta perfettamente a svariate tipologie di business ed è composta da un ampio ed arioso locale di vendita, un capiente magazzino ideale per la gestione delle scorte e un funzionale blocco bagni. I locali operativi sono rifiniti con una resistente pavimentazione di tipo industriale, ideale per sostenere flussi intensi e movimentazione merci, mentre i servizi igienici presentano rivestimenti in pratico gres porcellanato e porte interne in legno tamburato.
L'accesso principale, di grande impatto visivo per la clientela, si compone di una saracinesca metallica di sicurezza ed eleganti infissi in lega di alluminio con ampie specchiature in vetro che garantiscono ottima luminosità naturale, mentre il comfort interno è assicurato da un impianto di climatizzazione invernale ed estiva a pompa di calore. L'immobile si presenta in condizioni manutentive sufficientemente buone, con dotazioni impiantistiche già pronte all'uso e una piena regolarità urbanistico-edilizia senza difformità rilevanti. Una soluzione perfetta per aziende retail, showroom con deposito o investitori alla ricerca di una rendita sicura
PICCHIANTI: WAREHOUSE WITH YARD
Excellent commercial property of category D/8 located in an extremely strategic position in Livorno, guaranteed by extraordinary accessibility thanks to the four independent entrances distributed between Via Pian di Rota and Via Provinciale Pisana.
Currently used as a retail store, with a gross area of 2,010 square meters and a height of 9 meters, a yard of 2,340 square meters, the structure is perfectly suited for various types of businesses and consists of a large and airy sales area, a spacious warehouse ideal for inventory management, and a functional block of bathrooms. The operational spaces are finished with a durable industrial-type flooring, ideal for supporting intense flows and goods handling, while the bathrooms have coverings in practical porcelain stoneware and interior doors in hollow-core wood.
The main entrance, with great visual impact for customers, consists of a metal security shutter and elegant aluminum alloy fixtures with large glass panels that ensure excellent natural light, while internal comfort is guaranteed by a winter and summer air conditioning system with a heat pump. The property is in sufficiently good maintenance conditions, with plant equipment ready for use and full urban-planning and building regularity without significant deviations. A perfect solution for retail companies, showrooms with storage, or investors looking for a secure income.
BÂTIMENT COMMERCIAL: ENTREPÔT AVEC COUR
Excellent bâtiment commercial de catégorie D/8 situé dans un emplacement extrêmement stratégique à Livourne, garantissant une accessibilité extraordinaire grâce à ses quatre entrées indépendantes réparties entre la Via Pian di Rota et la Via Provinciale Pisana.
Actuellement utilisé comme point de vente au détail, avec une surface brute de 2 010 mètres carrés pour une hauteur de 9 mètres, une cour de 2 340 mètres carrés, la structure convient parfaitement à divers types d'activités commerciales et se compose d'un grand et aéré espace de vente, d'un grand entrepôt idéal pour la gestion des stocks et d'un fonctionnel bloc sanitaire. Les locaux opérationnels sont équipés d'un sol industriel résistant, idéal pour supporter des flux intenses et la manutention de marchandises, tandis que les sanitaires sont revêtus de grès cérame pratique et les portes intérieures sont en bois contrecollé.
L'accès principal, particulièrement marquant pour la clientèle, se compose d'un rideau métallique de sécurité et d'élégantes menuiseries en alliage d'aluminium avec de larges vitrages garantissant une excellente luminosité naturelle, tandis que le confort intérieur est assuré par un système de climatisation réversible air-air. La propriété est en bon état d'entretien, avec des installations prêtes à l'emploi et une conformité urbaine et édilitaire sans irrégularités notables. Une solution parfaite pour les entreprises de vente au détail, les showrooms avec entrepôt ou les investisseurs à la recherche d'un rendement sûr.
SCHLAGEND: HALLE MIT PLATZ
Ausgezeichnetes Gewerbeobjekt der Kategorie D/8 in einer äußerst strategischen Lage in Livorno, die durch eine hervorragende Erreichbarkeit dank der vier unabhängigen Eingänge zwischen Via Pian di Rota und der Via Provinciale Pisana gewährleistet wird.
Derzeit als Einzelhandelsgeschäft genutzt, mit einer Bruttogesamtfläche von 2.010 m² und einer Höhe von 9 Metern, einem Platz von 2.340 m², eignet sich die Struktur perfekt für verschiedene Arten von Geschäften und besteht aus einem großen und luftigen Verkaufsraum, einem geräumigen Lager für die Lagerhaltung und einem funktionalen Toilettenblock. Die Betriebsräume sind mit einem robusten Industriebodenbelag ausgestattet, der für intensive Ströme und den Warenverkehr geeignet ist, während die Badezimmer mit praktischen Feinsteinzeugfliesen und Vollholz-Innentüren ausgestattet sind.
Der Hauptzugang, beeindruckend für die Kundschaft, besteht aus einem Sicherheitsrolltor aus Metall und eleganten Aluminiumfenstern mit großflächigen Glasfronten für eine ausgezeichnete natürliche Helligkeit, während der interne Komfort durch eine Winter- und Sommerklimatisierung mit Wärmepumpe gewährleistet ist. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, mit betriebsbereiten Anlagen und einer vollständigen städtebaulichen und baulichen Regularität ohne wesentliche Abweichungen. Eine perfekte Lösung für den Einzelhandel, Ausstellungsräume mit Lager oder Investoren auf der Suche nach einer sicheren Rendite.
抨击性: 带停车场的仓库
位于利沃诺（Livorno）极其战略位置的优质商业物业，分类为D/8，由于在Pian di Rota大道和比萨省立大道（Via Provinciale Pisana）之间分布着四个独立入口，具有极佳的便捷性。
目前用作零售店，面积为总面积2,010平方米，高度为9米，停车场面积为2,340平方米，这座建筑非常适合各种业务类型，包括宽敞明亮的销售空间、适合库存管理的大型仓库和功能齐全的卫生间。操作室内有耐磨的工业地板，非常适合支撑繁忙的流程和货物搬运，卫生间则铺有实用的瓷砖，并设有夹芯木门。
主要入口设计突出，客户视觉冲击力强，配有金属安全卷帘门和优雅的铝合金窗框，大面积玻璃确保充足的自然光线，而室内舒适度由冬夏季热泵空调系统保证。物业维护状况良好，设备已投入使用，并且具备完全合法的城市规划和建筑执照，没有明显偏差。这是一种完美的解决方案，适用于零售企业、带仓库的展厅或寻求稳定回报的投资者
УДАРЯЮЩИЙ: СКЛАД С ПЛОЩАДКОЙ
Отличное коммерческое помещение категории D/8, расположенное на стратегической позиции в Ливорно, обеспечивается замечательной доступностью благодаря четырем независимым входам, распределенным между Виа Пьян ди Рота и Виа Провинчьяле Пизана.
В настоящее время используется в качестве розничной торговли, с площадью в 2 010 кв.м. в брутто и высотой 9 метров, площадкой в 2 340 кв. м., структура идеально подходит для различных видов бизнеса и состоит из просторного и светлого помещения для продажи, вместительного склада для управления запасами и функционального блока туалетов. Рабочие помещения отделаны прочным промышленным полом, идеальным для поддержки интенсивных потоков и перемещения товаров, тогда как санузлы облицованы практичным плиточным грес порцеланато и внутренними дверями из клееного дерева.
Основной вход, имеющий большую визуальную привлекательность для клиентов, состоит из металлического рулонного ворота и элегантных оконных рам из алюминиевого сплава с широкими стеклянными вставками, обеспечивающими отличное естественное освещение, а внутренний комфорт обеспечивается системой климат-контроля зимой и летом на тепловом насосе. Недвижимость находится в достаточно хорошем состоянии, с готовыми к использованию сантехническими системами и полной урбанистической и строительной законностью без существенных отклонений. Идеальное решение для розничных компаний, шоурумов с хранилищем или инвесторов, ищущих надежный доход.
