Fondo Commerciale Via La Marmora 03024 Ceprano (FR)

 

The property we offer for sale is located within a small building from the late 50s with only 5 residential units, ALL for sale. Therefore, there are different types available within the same building. This commercial space on the ground floor has a double independent entrance (one towards the common side and rear courtyard, a feature that can be useful for loading/unloading, and the other directly on Via La Marmora, ensuring the necessary visibility for a commercial activity). The property has a surface of about 78 sqm and consists of two large rooms (one with street-facing windows and one at the back with a chimney), a bathroom. The interior conditions are very good as it has undergone a total renovation. Externally, the building is in very good condition and also equipped with a recent thermal insulation.
The location of the premises benefits from excellent accessibility and connectivity, being located on a Municipal Road in Ceprano that ensures a good flow of vehicular and pedestrian traffic. Its location is strategic for transportation: the Ceprano-Falvaterra railway station is less than 3 km from the premises, a factor that facilitates the arrival of potential customers or employees. In addition to the proximity to the railway, the area allows for a quick connection to the nearby A1 motorway exit and is also well served by local public transport, with several bus stops in the immediate vicinity, making the property ideal for activities that require logistical and transit ease.

 

Le bien que nous proposons à la vente est situé à l'intérieur d'un petit immeuble de la fin des années 50 comportant seulement 5 unités immobilières, TOUS en vente. Ainsi, différentes typologies sont disponibles à l'intérieur du même bâtiment. Ce local commercial situé au rez-de-chaussée dispose de deux entrées indépendantes (une vers la cour commune latérale et arrière, élément pouvant être utile pour le chargement/déchargement, et l'autre directement sur la Via La Marmora, garantissant la visibilité nécessaire pour une activité commerciale). La superficie du bien est d'environ 78 m² et se compose de deux grandes pièces (dont une avec vitrines donnant sur la rue et une à l'arrière avec conduit de cheminée) une salle de bains. Les conditions intérieures sont très bonnes car il a fait l'objet d'une rénovation totale. Extérieurement, l'immeuble est en très bon état, également équipé d'un récent revêtement thermique.
L'emplacement du local bénéficie d'une excellente accessibilité et connectivité, étant situé sur une rue communale de Ceprano garantissant un bon flux de véhicules et de piétons. Son emplacement est stratégique pour les transports : la gare de Ceprano-Falvaterra se trouve à moins de 3 km du local, un point favorable pour l'arrivée de clients potentiels ou d'employés. En plus de la proximité de la voie ferrée, la région permet un accès rapide au proche péage autoroutier A1 et est également bien desservie par les transports en commun locaux, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, faisant de ce bien un endroit idéal pour les activités nécessitant une facilité logistique et de transit.

 

Das von uns zum Verkauf angebotene Gebäude befindet sich in einem kleinen Gebäude aus den späten 50er Jahren mit nur 5 Wohneinheiten, die ALLE zum Verkauf stehen.
Es stehen also verschiedene Arten von Immobilien im selben Gebäude zur Verfügung.
Dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügt über zwei unabhängige Eingänge (einer zum gemeinsamen Innenhof seitlich und hinten, was für das Be- und Entladen nützlich sein kann, und der andere direkt zur Via La Marmora, was die notwendige Sichtbarkeit für eine Geschäftstätigkeit gewährleistet). Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 78 qm und besteht aus zwei großen Räumen (einer mit Schaufenstern zur Straße und einer hinten mit Rauchabzug), einem Bad. Die inneren Bedingungen sind sehr gut, da es einer vollständigen Renovierung unterzogen wurde. Äußerlich präsentiert sich das Gebäude in sehr gutem Zustand und ist auch mit einer kürzlich angebrachten Wärmedämmung ausgestattet.

Die Lage des Lokals profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Vernetzung, da es sich an einer Gemeindestraße von Ceprano befindet, die einen guten Fahrzeug- und Fußgängerverkehr gewährleistet. Seine Lage ist strategisch für den Transport: Der Bahnhof Ceprano-Falvaterra liegt weniger als 3 km vom Lokal entfernt, was die Ankunft potenzieller Kunden oder Mitarbeiter erleichtert. Neben der Nähe zum Bahnhof ermöglicht die Gegend eine schnelle Anbindung an die nahe gelegene Autobahnausfahrt A1 und ist auch gut mit dem lokalen öffentlichen Verkehr verbunden, mit verschiedenen Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was das Gebäude ideal für Aktivitäten macht, die logistische und transitbezogene Anforderungen stellen.

 

我们提供出售的物业位于50年代末的一幢小型建筑内，共有5个单位全部待售。
因此在同一建筑物内提供了不同类型的物业。
这家商业店铺位于底层，有两个独立的入口（一个通向侧面和后方共享的庭院，可用于装卸货物，另一个直接通向拉马莫拉大街，确保商业活动所需的可见度）。该物业面积约为78平方米，由两个宽敞的房间组成（一个带有街道正面的橱窗，另一个带有烟囱的后方房间）以及一间浴室。内部条件非常好，进行了全面翻新。而外部的建筑物状态非常良好，还配有最新的保温层。

该店铺位置优越，交通便利，位于Ceprano的市政道路上，确保了良好的车辆和行人流量。其地理位置对交通非常有利：Ceprano-Falvaterra火车站距物业不到3公里，这有助于潜在客户或员工到达。除了靠近铁路，该地区还可快速连接到附近的A1高速公路出口，当地公共交通也运营良好，附近有多个公交车站，使该物业成为需要便利的物流和交通条件的企业理想选择。

 

Предлагаемый к продаже объект находится в небольшом здании конца 50-х годов, в котором всего 5 жилых единиц, ВСЕ из них на продажу.
Таким образом, в том же здании доступны различные типы помещений.
Этот коммерческий объект на первом этаже имеет два отдельных входа (один во двор, что может быть удобно для погрузки/разгрузки, и один прямо на улицу Ла Мармора, обеспечивая необходимую видимость для коммерческой деятельности). Площадь объекта составляет около 78 кв.м и состоит из двух больших помещений (одно с витринами вдоль улицы и одно с дымоходом на заднем фоне) и ванной. Внутренние условия очень хорошие, поскольку объект полностью отремонтирован. Снаружи здание находится в отличном состоянии, оснащено недавним теплоизоляционным слоем.

Расположение объекта позволяет отличную доступность и связанность, поскольку он находится на муниципальной улице Чепрано, обеспечивающей хороший автомобильный и пешеходный трафик. Его расположение стратегическое для транспорта: железнодорожная станция Чепрано-Фальватерра находится менее чем в 3 км от объекта, что способствует прибытию потенциальных клиентов или сотрудников. Помимо близости к железной дороге, район обеспечивает быстрое соединение с близкой автомагистралью А1 и хорошо обслуживается местным общественным транспортом, с несколькими автобусными остановками в непосредственной близости, что делает объект идеальным для деятельности, требующей логистическое удобство и проходимость.