Magazzino
Via Spagnuolo 80020 Frattaminore (NA)

Frattaminore: Warehouse with office inside the “Condominio Elettra” complex

The property is located on the basement floor of a building from the 2000s served by an elevator, and is categorized as C/2 (warehouses and storage rooms) and stands out for its significant internal height of about 4.10 meters, a feature that significantly increases its versatility and adaptability for various professional, artisanal, or logistical uses.

The internal distribution is rational and functional, with a large storage room, a separate office, and a bathroom, an ideal configuration for operational or productive support activities. Access is through an iron and frosted glass door overlooking the inner courtyard, which ensures practical entry and movement.

The finishes are in good condition and include beige ceramic gres flooring, painted walls, PVC fixtures, and wooden interior doors. The property is equipped with electrical and water systems, with hot water produced by an electric water heater, while there is no connection to natural gas.

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From an urbanistic point of view, the property falls within an industrial/artisanal area with a laboratory designation, although it is currently registered as a warehouse. The building situation is substantially compliant with the latest enabling title (DIA 2019), requiring cadastral and administrative updates for full document alignment.

The property is located in a predominantly industrial and artisanal building context (zone I2 of the PRG), characterized by excellent accessibility and connections to the main arteries of the area.

Frattaminore: Entrepôt avec bureau à l'intérieur du complexe "Condominio Elettra"

L'immeuble est situé au sous-sol d'un bâtiment des années 2000 desservi par un ascenseur, et est cadastré en catégorie C/2 (entrepôts et locaux de stockage) et se distingue par une hauteur intérieure importante d'environ 4,10 mètres, un élément qui augment significantly versatility et adaptability to different types of professional, artisanal, or logistical use.

La distribution interne est rationnelle et fonctionnelle, avec un grand espace de stockage, un bureau séparé et un service hygiénique, une configuration idéale pour des activités opérationnelles ou de support de production. L'accès se fait par une porte en fer et verre dépoli donnant sur la cour intérieure, garantissant ainsi praticité d'entrée et de circulation.

Les finitions sont en bon état et comprennent un revêtement de sol en grès cérame beige, des murs peints, des menuiseries en PVC et des portes intérieures en bois. La propriété est équipée d'installations électriques et hydrauliques, avec production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique, tandis qu'il n'y a pas de raccordement au gaz naturel.

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Du point de vue urbanistique, la propriété est située dans une zone industrielle/artisanale destinée à être utilisée comme laboratoire, bien qu'elle soit actuellement recensée comme entrepôt. La situation des constructions est globalement conforme au dernier permis de construire (DIA 2019), avec besoin de mises à jour cadastrales et administratives pour un alignement documentaire complet.

La propriété est située dans un contexte bâti à destination industrielle et artisanale prédominante (zone I2 du PLU), caractérisé par une excellente accessibilité et des liaisons avec les principales artères de la région.

Frattaminore: Lager mit Büro im Komplex "Condominio Elettra"

Die Immobilie befindet sich im Untergeschoss eines Gebäudes aus den 2000er Jahren, das mit einem Aufzug ausgestattet ist, und ist als Lagerhalle der Kategorie C/2 (Lager und Lagerflächen) kategorisiert. Sie zeichnet sich durch eine bedeutende Innenraumhöhe von ca. 4,10 Metern aus, ein Element, das ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit an verschiedene Arten von beruflicher, handwerklicher oder logistischer Nutzung erheblich erhöht.

Die interne Verteilung ist rational und funktional, mit einem großen Lagerbereich, einem separaten Büro und einem WC, eine ideale Konfiguration für operative oder produktionsunterstützende Aktivitäten. Der Zugang erfolgt über ein Eisentor mit satiniertem Glas, das zur internen Höfe hin ausgerichtet ist und praktischen Zugang und Bewegungsfreiheit gewährleistet.

Die Ausstattung ist in gutem Zustand und umfasst eine beige Keramikfliesenboden, gestrichene Wände, PVC-Fenster und Innentüren aus Holz. Die Immobilie verfügt über eine elektrische und Wasserinstallation mit Warmwasserbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer, jedoch gibt es keinen Anschluss an das Erdgasnetz.

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Aus städtebaulicher Sicht liegt das Eigentum in einem Industrie-/Handwerksgebiet mit der Bestimmung als Labor, obwohl es derzeit als Lager erfasst ist. Die Bausituation entspricht im Wesentlichen der letzten Baugenehmigung (DIA 2019), es sind jedoch Aktualisierungen in Kataster- und Verwaltungsangelegenheiten erforderlich, um eine vollständige Dokumentenübereinstimmung sicherzustellen.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend industriell und handwerklich genutzten Baukontext (Zone I2 des PRG) und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Umgebung aus.

Frattaminore: 内部配有办公室的仓库，位于“艾莱特拉公寓”内

该房产位于一栋设有电梯的2000年建造的建筑的半地下室，注册为C/2类别（仓库和储藏室），具有约4.10米的重要内部高度，这一元素显著提高了其灵活性和适用性，适用于各种专业、手工艺或物流用途。

内部布局合理且功能齐全，拥有一个宽敞的仓库、一个独立的办公室和一个卫生间，适合操作性或生产支持活动。通过带磨砂玻璃的铁门进入，可看到内部庭院，确保入口和搬运的便利。

装饰状况良好，包括米色瓷砖地板、涂漆墙壁、PVC窗框和木制内门。该房产配备电气和供水系统，通过电热水器提供热水，但没有天然气连接。

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从城市规划的角度看，该物业位于工业/手工业区，用途为实验室，尽管目前被登记为仓库。建筑状况基本符合最新的许可证（2019年建设工程申报表），需要进行经济更新和行政手续以实现文件全面对齐。

该房产位于以工业和手工业为主要用途的建筑环境中（PRG的I2区），具有良好的可达性和与该地区主要干道的连接。

Frattaminore: Склад с офисом в комплексе "Кондоминио Элеттра"

Недвижимость находится на полуподвальном этаже здания 2000 года, оборудованного лифтом, и зарегистрирована в категории C/2 (склады и хранилища). Отличительной чертой является важная внутренняя высота около 4,10 метра, что значительно увеличивает его универсальность и пригодность для различных видов профессионального, ремесленного или логистического использования.

Внутреннее распределение рационально и функционально, с просторным складским помещением, отдельным офисом и туалетом, что идеально подходит для операционной деятельности или вспомогательного производства. Вход осуществляется через железную дверь с матовым стеклом, выходящую на внутренний двор, что обеспечивает удобство входа и маневрирования.

Отделка находится в хорошем состоянии и включает керамический плитку бежевого цвета, окрашенные стены, ПВХ окна и внутренние деревянные двери. Недвижимость оснащена электрической и водопроводной системой с производством горячей воды через электрический бойлер, но нет газовой привязки.

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С урбанистической точки зрения собственность находится в промышленно-ремесленной зоне с назначением лаборатории, хотя в настоящее время она зарегистрирована как склад. Строительное положение в значительной степени соответствует последнему разрешению на строительство (DIA 2019), однако требуются кадастровые и административные обновления для полного документального соответствия.

Недвижимость находится в строительной среде с преобладающим промышленно-ремесленным назначением (зона I2 ПРГ), характеризующаяся отличной доступностью и связью с основными артериями района.