Villa
Via Dei Villini 02100 Rieti (RI)

Ai piedi del monte Terminillo a quota 1620 mt slm. è situato il paese di Pian de' Valli, una tra le più pittoresche ed affascinanti località dell'Appennino Centrale.
A soli 100 Km da Roma, si raggiunge questa stazione climatica sia invernale sia estiva, dove possiamo trovare hotel e residence, negozi di abbigliamento, bar, ristoranti, una farmacia, negozi alimentari, oltre ad un posto di polizia e una stazione di carabinieri.
Si propone la vendita di villino con la facciata principale orientata a mezzogiorno, costituito da un piano terra e da due piani superiori il tutto per un'ampiezza complessiva di circa 250 mq.. Lateralmente all'entrata, c'è un box esclusivo per un'auto oltre ad un giardino di circa 2000 mq che circonda l'immobile. La villa ha quattro ingressi di cui due al piano terra, uno al piano primo e uno al secondo al quale si accede mediante una propria scala esterna sotto la quale è ricavato il locale sauna. In particolare al piano terra si accede da una veranda con ampia vetrata esterna in vetro e legno con soffitto in legno spiovente,  all’ingresso principale della casa e quindi ad un primo corridoio che porta ad un bagno ospiti/servizio e poi alla cucina attraverso la quale si accede, con altro piccolo disimpegno, alla camera della servitù. Alla sinistra dell’ingresso si accede al salone principale dotato di propria porta finestra dal giardino e di quattro ampie vetrate dotate di specchio anti riflesso e antiproiettile di cui due ai lati del camino posto sulla parete che volge ad ovest. Attraverso un’ampia scala laterale con sottoscala, adibito a ripostiglio, si accede al primo piano ove sulla destra si entra nel locale adibito a sauna con dispositivi elettronici moderni e poi si può uscire nel giardino posto a nord ove è collocata, in locale indipendente, la caldaia a gas per acqua e riscaldamento dotata di tre pompe indipendenti, ognuna per ciascun piano. Il primo piano, anche con accesso dall’esterno, consiste in uno spazioso soggiorno con due finestre, dotato di camino, sul quale affacciano due ampie camere matrimoniali con proprie finestre e con bagno en suite. Una delle due camere è corredata da un camino ubicato ai piedi del letto. Proseguendo sulla scala si arriva al secondo piano anch’esso dotato di proprio accesso esterno indipendente e lungo corridoio sul quale si affacciano due bagni con finestre e tre camere da letto con finestre e di cui due dotate di ripostiglio guardaroba. Il soffitto del secondo piano è notevolmente alto per cui le camere da letto sono state ingentilite attraverso il sottotetto spiovente con travi. La villa è dotata di termosifoni in tutte le stanze compresi corridoi e bagni; ogni piano ha termostati indipendenti collegati ad una specifica pompa, tutti i pavimenti, anche quelli dei bagni e delle scale, sono in legno. Il pavimento della sala è in cirmolo e quasi tutti i parquet sono incollati ovvero appoggiati a listoni. Le camere da letto del secondo piano hanno propri vani-ripostiglio che fungono da armadi; lungo le due scale interne, come nelle due camere da letto del primo piano, sono presenti ampi armadi a muro; la villa è dotata di propria antenna/parabola per TV, citofono in tutte le stanze (che fa capo alla cucina) nonché allarme collegato con il telefono del guardiano e del proprietario. La proprietà è libera da ogni pregiudiziale e l’unico condono è stato corrisposto da molti anni. Nel complesso potrebbero essere necessari alcuni leggeri interventi di manutenzione ordinaria, solo sulla parte esterna; gli alberi, tutti faggi, sono stati recentemente potati e il sole inonda sia le facciate sia il giardino. Durante il Natale 2017 la villa, sotto abbondante neve, è stata affittata ad una casa cinematografica che ha girato il film: La befana vien di notte.