APE: perchè è importante?

Se stai per vendere il tuo immobile all’asta è molto probabile tu abbia sentito parlare dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica), ma di cosa si tratta? In questo articolo te lo spiegheremo, ti diremo quando è obbligatorio e come ottenerlo, con un focus particolare su chi acquista o vende tramite aste private.

Dunque, l’APE è un documento obbligatorio per legge che descrive le prestazioni energetiche di un immobile, sia esso un edificio intero o una singola unità. Si può definire come una specie di “pagella energetica” dell’immobile, che lo classifica in una scala che va dalla classe A4 (la più efficiente) fino alla G.
Oltre la classe energetica, l’APE contiene informazioni utili su:

• Consumi annui di energia 
• Emissioni CO2 
• Fonti energetiche rinnovabili 
• Interventi consigliati per migliorare l’efficienza dell’edificio

Per vendere un immobile è dunque obbligatorio allegare l’APE al contratto di compravendita. Inoltre, la classe energetica deve essere indicata negli annunci immobiliari, sia online che offline.
Anche nel caso delle aste immobiliari tra privati, l’APE è presente, ove necessario, tra i documenti consultabili dai potenziali acquirenti. Serve a valutare meglio l’investimento, in particolare per capire se saranno necessari lavori di riqualificazione.

Infine, se vengono svolti lavori di ristrutturazione (che interessano almeno il 25% dell’edificio) è necessario redigere un nuovo APE che tenga conto delle nuove caratteristiche energetiche.

Come si può ottenere l’APE?

Ottenere l’APE è semplice, basta rivolgersi a un tecnico abilitato, ovvero un certificatore energetico iscritto all’apposito albo regionale. 
Una volta individuato il professionista, basterà seguire pochi passaggi, tra cui:

• Sopralluogo obbligatorio da parte del tecnico
• Raccolta e analisi dei dati (caratteristiche strutturali dell’edificio, impianti, infissi, ecc.)
• Calcolo delle prestazioni energetiche
• Redazione e firma del certificato

Registrazione presso il catasto energetico regionale (l’APE ha validità di 10 anni, a condizione che non vengano effettuati interventi che modifichino la prestazione energetica). 

L’attestazione di prestazione energetica è dunque un documento fondamentale nella compravendita immobiliare, anche nel contesto di Aste tra Privati. Se stai per acquistare o vendere casa all’asta, verifica sempre la correttezza di tutti i documenti e, in caso di dubbi, rivolgiti al nostro staff, sempre pronto a darti supporto.