Appartamento
Via Angiolo Badaloni 57124 Livorno (LI)

Apartment located on the second floor of a residential building. The property covers a well-distributed area of 70 square meters, with an entrance leading to the main rooms: a kitchen, a spacious living room, two bedrooms, and a bathroom. The layout of the spaces is functional, suitable for a family or anyone looking for a comfortable and practical apartment. The condition of the property is average, with rooms that need a few touch-ups to be habitable, thus offering a good starting point for future customizations.

Via Badaloni is located in the Stazione di Livorno district. This area is characterized by lively commercial activity and good accessibility to public transport, also due to its proximity to the train station. The neighborhood offers a variety of services, including shops, restaurants, and schools, making it a practical choice for those who wish to live in a well-connected and dynamic area. Furthermore, the proximity to the city center allows easy access to all the main services of Livorno, without giving up the tranquility of a less crowded area.
Annual condominium fees amount to 166 euros as per the 2023 report. Documentation is currently being analyzed.

EPC (Energy Performance Certificate): energy performance index: 110.30 kWh/sqm per year, renewable energy performance index: 1.25 kWh/sqm per year, Identification code: 0000079701.

Appartement situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel. La propriété s'étend sur une surface bien répartie de 70 mètres carrés, avec une entrée menant aux pièces principales : une cuisine, un salon spacieux, deux chambres et une salle de bains. La disposition des espaces est fonctionnelle, adaptée à une famille ou à ceux qui recherchent un appartement confortable et pratique. L'état de conservation de la propriété est normal, avec des pièces nécessitant peu d'interventions pour être habitables, offrant ainsi un bon point de départ pour des personnalisations futures.

Via Badaloni se trouve dans le quartier de la gare de Livourne. Cette zone se caractérise par une activité commerciale animée et une bonne accessibilité aux transports en commun, grâce également à la proximité de la gare. Le quartier propose une variété de services, tels que des magasins, des restaurants et des écoles, en faisant un choix pratique pour ceux qui souhaitent vivre dans une zone bien desservie et dynamique. De plus, la proximité du centre-ville permet un accès facile à tous les principaux services de Livourne, tout en préservant la tranquillité d'une zone peu fréquentée. Frais de copropriété annuels de 166 euros selon le rapport de 2023. La documentation est en phase d'analyse.

Performance énergétique de l'habitation : 110,30 kWh/m² par an, performance énergétique renouvelable : 1,25 kWh/m² par an, code d'identification : 0000079701.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes. Das Anwesen erstreckt sich über eine gut verteilte Fläche von 70 qm, mit einem Eingang, der zu den Hauptbereichen führt: einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional, geeignet für eine Familie oder für diejenigen, die eine komfortable und praktische Wohnung suchen. Der Zustand der Immobilie ist normal, die Räume benötigen nur wenige Eingriffe, um bewohnbar zu sein, was einen guten Ausgangspunkt für zukünftige Anpassungen bietet.

Die Via Badaloni befindet sich im Viertel Livorno Bahnhof. Diese Gegend zeichnet sich durch eine lebhafte Geschäftstätigkeit und gute Verkehrsanbindung aus, auch dank der Nähe zum Bahnhof. Das Viertel bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Geschäfte, Restaurants und Schulen und ist somit eine praktische Wahl für diejenigen, die in einer gut verbundenen und dynamischen Gegend leben möchten. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Stadtzentrum einen einfachen Zugang zu allen wichtigsten Dienstleistungen von Livorno, ohne auf die Ruhe einer wenig befahrenen Gegend verzichten zu müssen. Jährliche Nebenkosten in Höhe von 166 Euro gemäß Abrechnung 2023. Dokumentation befindet sich in der Analysephase.

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 110,30 kWh/m² pro Jahr, erneuerbare Energieleistungskennwert: 1,25 kWh/m² pro Jahr Identifikationsnummer: 0000079701.

位于住宅建筑的二楼的公寓。该物业拥有70平方米的布局合理的空间，一间入口通向主要空间：一间厨房，一间宽敞的客厅，两间卧室和一间浴室。空间布局功能性强，适合家庭或寻求舒适实用公寓的人。该物业的保养状态正常，空间只需少量装修即可入住，为未来的个性化改造提供了一个良好的起点。Badaloni街位于利沃诺车站区。该区域有着活跃的商业活动和便捷的公共交通，也靠近火车站。该地区提供多种服务，包括商店、餐馆和学校，适合希望居住在交通便利、充满活力的区域的人。此外，靠近市中心也方便前往利沃诺的所有主要服务设施，同时又能享受一个交通稀少的宁静区域。年度公寓费用为166欧元，来源于2023年的汇总。文件正在分析中。能源性能指数：110.30千瓦时/平方米每年可再生能源性能指数：1.25千瓦时/平方米每年识别码：0000079701

Квартира находится на втором этаже жилого здания. Площадь квартиры хорошо распределена и составляет 70 квадратных метров. Вход ведет в основные комнаты: кухню, просторную гостиную, две спальни и ванную комнату. Планировка пространства функциональна и подходит для семьи или тех, кто ищет удобную и практичную квартиру. Состояние квартиры нормальное, требуются незначительные работы для обустройства помещения, что создает хорошую отправную точку для будущих модификаций. Улица Бадалони находится в районе Ливорно, в районе станции. Этот район характеризуется активной коммерческой деятельностью и хорошей транспортной доступностью, благодаря близости к железнодорожной станции. Район предлагает широкий спектр услуг, включая магазины, рестораны и школы, что делает его практичным выбором для желающих жить в хорошо связанном и динамичном районе. Кроме того, близость к центру города позволяет легко получить доступ ко всем основным услугам Ливорно, сохраняя при этом спокойствие местности с незначительным движением. Ежегодные коммунальные расходы составляют 166 евро по смете на 2023 год. Документы находятся на стадии анализа. Сертификат энергетической эффективности: 110.30 кВтч/кв.м в год, индекс энергетической эффективности возобновляемого происхождения: 1.25 кВтч/кв.м в год, идентификационный код: 0000079701.