Capannone Via Provinciale Pisana 57121 Livorno (LI)
€ 138.710
PICCHIANTI: FONDO AD USO UFFICIO
Locale ad uso ufficio e studio privato (categoria A/10, classe 3), perfetto per professionisti o attività che ricercano una sede funzionale, prestigiosa e pronta all'uso. L'immobile vanta una consistenza di 3,5 vani ben distribuiti e luminosi per una superficie totale lorda di mq 155 sviluppando una rendita catastale pari a € 1.075,52.
L'unità è situata nella periferia nord Livorno, attualmente locata ad un'affermata impresa artigiana del settore termo-idraulico e quindi ideale come investimento a reddito. L'immobile, caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti, si compone di un luminoso ufficio, un pratico magazzino comunicante, un ripostiglio e una zona spogliatoio servita da un bagno disimpegnato. Valore aggiunto della proprietà è la spaziosa area esterna ad uso esclusivo, interamente pavimentata e recintata, perfetta per il carico e scarico merci o come spazio di manovra e parcheggio.
Gli interni si presentano in ottime condizioni con pavimentazione uniforme in gres porcellanato, porte interne in legno tamburato e un ingresso indipendente garantito da serramenti in alluminio con ampie specchiature in vetro. Il comfort termico è assicurato da un impianto di climatizzazione a pompa di calore integrato da una stufa a pellet.
Documentazione in fase di analisi
PICCHIANTI: OFFICE SUIT
Office space and private study room (category A/10, class 3), perfect for professionals or businesses looking for a functional, prestigious, and ready-to-use location. The property features 3.5 well-distributed and bright rooms for a total gross area of 155 sqm, with a cadastral income of € 1,075.52.
The unit is located in the northern outskirts of Livorno, currently rented to a well-established artisan company in the thermo-hydraulic sector, making it ideal for investment. The property, characterized by functional and well-distributed spaces, consists of a bright office, a practical connected warehouse, a storage room, and a changing area served by a separate bathroom. An added value of the property is the spacious outdoor area for exclusive use, completely paved and fenced, perfect for loading and unloading goods or as a maneuvering and parking space.
The interiors are in excellent condition with uniform porcelain stoneware flooring, solid wood interior doors, and an independent entrance guaranteed by aluminum windows with large glass panes. Thermal comfort is ensured by an air conditioning system with a heat pump integrated with a pellet stove.
Documentation under analysis
PICCHIANTI: FONDS À USAGE DE BUREAU
Local à usage de bureau et de studio privé (catégorie A/10, classe 3), parfait pour les professionnels ou les activités recherchant un siège fonctionnel, prestigieux et prêt à l'emploi. La propriété comprend 3,5 pièces bien agencées et lumineuses pour une surface totale brute de 155 m² générant un revenu cadastral de 1 075,52 €.
L'unité est située dans la périphérie nord de Livourne, actuellement louée à une entreprise artisanale renommée dans le secteur thermo-hydraulique, ce qui en fait un investissement locatif idéal. La propriété, caractérisée par des espaces fonctionnels et bien répartis, se compose d'un bureau lumineux, d'un entrepôt pratique communicant, d'un débarras et d'un vestiaire desservi par une salle de bain séparée. La valeur ajoutée de la propriété est l'espace extérieur spacieux à usage exclusif, entièrement pavé et clôturé, parfait pour le chargement et le déchargement de marchandises ou comme espace de manœuvre et de stationnement.
L'intérieur est en excellent état, avec un sol en grès cérame uniforme, des portes intérieures en bois aggloméré et une entrée indépendante garantie par des menuiseries en aluminium avec de grandes baies vitrées. Le confort thermique est assuré par un système de climatisation réversible complété par un poêle à granulés.
Documentation en cours d'analyse
ATTRATTIVO: BÜRO IM EINSATZ
Büro- und privater Studioraum (Kategorie A/10, Klasse 3), perfekt für Fachleute oder Aktivitäten, die einen funktionalen, prestigeträchtigen und sofort einsatzbereiten Standort suchen. Das Gebäude verfügt über 3,5 gut verteilte und helle Räume für eine brutto Gesamtfläche von 155 m² mit einem Katasterertrag von € 1.075,52.
Die Einheit befindet sich am nördlichen Stadtrand von Livorno, derzeit an ein etabliertes Handwerksunternehmen im Heizungs- und Sanitärbereich vermietet und daher ideal als Investition geeignet. Das Gebäude, das sich durch funktionale und gut verteilte Räume auszeichnet, besteht aus einem hellen Büro, einem praktischen angrenzenden Lager, einem Abstellraum und einem Umkleidebereich mit einem separaten Badezimmer. Ein zusätzlicher Wert des Eigentums ist der geräumige Außenbereich zur ausschließlichen Nutzung, vollständig gepflastert und umzäunt, ideal für die Warenverladung/-entladung oder als Manövrier- und Parkplatzfläche.
Der Innenraum befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit einheitlichem Feinsteinzeugbodenbelag, Holztamburattüren und einem separaten Eingang, der durch Aluminiumfenster mit großen Glasflächen gewährleistet wird. Der thermische Komfort wird durch eine Wärmepumpe-Klimaanlage sichergestellt, ergänzt durch einen Pelletsofen.
Dokumentation in der Analysephase
PICCHIANTI: 办公用地
此处适用于办公和私人学习（A/10 类，3 级），非常适合专业人士或寻找一个功能性、富有声望且可立即投入使用的地点的企业。该房产拥有 3.5 个布局良好且明亮的房间，总毛面积为 155 平方米，对应的地税收入为 € 1,075.52。
该单位位于利沃诺市北部郊区，目前租给一家享有盛誉的热水和卫生设施企业，是一个理想的投资回报选择。这处房产拥有功能性和良好分布的空间，包括一个明亮的办公室、一个便利的相邻仓库、一个储藏室以及一个带单独卫生间的更衣区。该物业的额外价值在于其宽敞的专用室外空间，完全铺设并设置围栏，非常适合货物的装卸或作为操纵和停车空间。
室内装修保持得很好，地板铺有统一的瓷砖，木质内门以及由铝框架和大面积玻璃构成的独立入口。热舒适性由一套热泵空调系统以及一台木屑颗粒炉室完成。
文件正在解析中
ПИКЧИАНТИ: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ
Офисное и частное студийное помещение (категория A/10, класс 3), идеально подходит для профессионалов или компаний, ищущих функциональное, престижное и готовое к использованию помещение. Недвижимость имеет 3,5 хорошо распределенных и светлых помещений на общую площадь 155 кв.м. с кадастровой доходностью в € 1.075,52.
Объект расположен на северной окраине Ливорно, в настоящее время сдается успешному предприятию в области отопления и сантехники, идеально подходит для инвестиций. Недвижимость, с практичными и удобно распределенными помещениями, состоит из светлого офиса, смежного складского помещения, кладовки и раздевалки с туалетом. Дополнительным преимуществом является просторная отдельная область, полностью выложенная плиткой и огороженная, идеально подходит для погрузки и разгрузки товаров или как маневровое пространство и парковка.
Внутренние помещения находятся в отличном состоянии, с единым покрытием из полированного греса, межкомнатными дверями из фанеры и отдельным входом, обеспеченным алюминиевыми дверями с широкими стеклянными вставками. Тепловой комфорт обеспечивается системой кондиционирования с тепловым насосом, дополненной пеллетной печью.
Документация находится на стадии анализа
