Codice
873
Capannone
Capannone
Via Nino Bixio 56017 San Giuliano Terme (PI)
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308Superficie catastale
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1Bagni
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ptPiano
Capannone ad uso commerciale disposto su unico piano di circa 235 mq, avente accesso attraverso corte esclusiva di circa 600 mq che circonda il fabbricato su tutti i lati.
Gli spazi interni sono suddivisi in tre ampi locali, comprendenti un locale ad uso magazzino, un ampio locale centrale destinato alla vendita, parzialmente soppalcato, e una zona espositiva completa di ripostiglio e servizio igienico.
All’esterno si trovano annessi ad uso magazzino e ripostiglio. La proprietà è inoltre dotata di doppio accesso carrabile, particolarmente funzionale per le attività di carico/scarico e l’ingresso dei veicoli.
L’immobile ricade in Zona B1, un'area che, in base alle normative urbanistiche vigenti, permette di valutare la possibilità di un cambio di destinazione d'uso in residenziale, previa le opportune verifiche e autorizzazioni da parte degli uffici competenti del Comune di San Giuliano Terme. Tale caratteristica rappresenta un elemento di particolare interesse anche per costruttori e operatori immobiliari, che possono considerare l’acquisto come opportunità di riconversione e sviluppo a fini abitativi.
L’immobile è situato in posizione strategica, a circa 9 km dal centro e dalla stazione ferroviaria di San Giuliano Terme, dove sono presenti tutti i principali servizi, e a soli 10 km dal centro di Pisa. Le principali vie di comunicazione, tra cui la Strada Statale 1 Aurelia, risultano facilmente accessibili e garantiscono un collegamento rapido con le direttrici principali.
Gli spazi interni sono suddivisi in tre ampi locali, comprendenti un locale ad uso magazzino, un ampio locale centrale destinato alla vendita, parzialmente soppalcato, e una zona espositiva completa di ripostiglio e servizio igienico.
All’esterno si trovano annessi ad uso magazzino e ripostiglio. La proprietà è inoltre dotata di doppio accesso carrabile, particolarmente funzionale per le attività di carico/scarico e l’ingresso dei veicoli.
L’immobile ricade in Zona B1, un'area che, in base alle normative urbanistiche vigenti, permette di valutare la possibilità di un cambio di destinazione d'uso in residenziale, previa le opportune verifiche e autorizzazioni da parte degli uffici competenti del Comune di San Giuliano Terme. Tale caratteristica rappresenta un elemento di particolare interesse anche per costruttori e operatori immobiliari, che possono considerare l’acquisto come opportunità di riconversione e sviluppo a fini abitativi.
L’immobile è situato in posizione strategica, a circa 9 km dal centro e dalla stazione ferroviaria di San Giuliano Terme, dove sono presenti tutti i principali servizi, e a soli 10 km dal centro di Pisa. Le principali vie di comunicazione, tra cui la Strada Statale 1 Aurelia, risultano facilmente accessibili e garantiscono un collegamento rapido con le direttrici principali.
Warehouse for shop use arranged on a single floor of approximately 235 square meters, with access through an exclusive courtyard of about 600 square meters that surrounds the building on all sides.
The interior spaces are divided into three large rooms, including a warehouse room, a large central room for sales, partially mezzanine, and an exhibition area complete with storage room and toilet.
Outside, there are annexes for warehouse and storage use. The property also has double driveway access, particularly functional for loading/unloading activities and vehicle entrance.
The property falls within Zone B1, an area that, according to current urban planning regulations, allows for the possibility of evaluating a change of use to residential, subject to the necessary checks and authorizations from the relevant offices of the Municipality of San Giuliano Terme. This characteristic is also of particular interest to builders and real estate operators, who can consider the purchase as an opportunity for conversion and development for residential purposes.
The property is strategically located, approximately 9 km from the center and the San Giuliano Terme train station, where all major services are available, and only 10 km from the center of Pisa. The main communication routes, including the Aurelia State Road, are easily accessible and ensure a quick connection with the main arteries.
The interior spaces are divided into three large rooms, including a warehouse room, a large central room for sales, partially mezzanine, and an exhibition area complete with storage room and toilet.
Outside, there are annexes for warehouse and storage use. The property also has double driveway access, particularly functional for loading/unloading activities and vehicle entrance.
The property falls within Zone B1, an area that, according to current urban planning regulations, allows for the possibility of evaluating a change of use to residential, subject to the necessary checks and authorizations from the relevant offices of the Municipality of San Giuliano Terme. This characteristic is also of particular interest to builders and real estate operators, who can consider the purchase as an opportunity for conversion and development for residential purposes.
The property is strategically located, approximately 9 km from the center and the San Giuliano Terme train station, where all major services are available, and only 10 km from the center of Pisa. The main communication routes, including the Aurelia State Road, are easily accessible and ensure a quick connection with the main arteries.
Entrepôt utilisé comme boutique disposé sur un seul niveau d'environ 235 m², avec accès par une cour exclusive d'environ 600 m² entourant le bâtiment de tous les côtés.
Les espaces intérieurs sont divisés en trois grandes pièces, comprenant un espace de stockage, une grande pièce centrale destinée à la vente, partiellement en mezzanine, et une zone d'exposition complète avec un débarras et un service hygiénique.
À l'extérieur, il y a des annexes utilisées comme entrepôt et débarras. La propriété dispose également de deux accès carrossables, particulièrement fonctionnels pour les activités de chargement / déchargement et l'entrée des véhicules.
Le bien est situé en Zone B1, une zone qui, selon la réglementation d'urbanisme en vigueur, permet d'envisager la possibilité de changer la destination d'usage en résidentiel, sous réserve des vérifications et autorisations appropriées des services compétents de la Municipalité de San Giuliano Terme. Cette caractéristique représente un élément d'intérêt particulier également pour les promoteurs immobiliers, qui peuvent envisager l'achat comme une opportunité de conversion et de développement à des fins résidentielles.
La propriété est située dans une position stratégique, à environ 9 km du centre et de la gare de San Giuliano Terme, où se trouvent tous les principaux services, et à seulement 10 km du centre de Pise. Les principales voies de communication, y compris la Route Nationale 1 Aurelia, sont facilement accessibles et garantissent une connexion rapide aux principaux axes.
Les espaces intérieurs sont divisés en trois grandes pièces, comprenant un espace de stockage, une grande pièce centrale destinée à la vente, partiellement en mezzanine, et une zone d'exposition complète avec un débarras et un service hygiénique.
À l'extérieur, il y a des annexes utilisées comme entrepôt et débarras. La propriété dispose également de deux accès carrossables, particulièrement fonctionnels pour les activités de chargement / déchargement et l'entrée des véhicules.
Le bien est situé en Zone B1, une zone qui, selon la réglementation d'urbanisme en vigueur, permet d'envisager la possibilité de changer la destination d'usage en résidentiel, sous réserve des vérifications et autorisations appropriées des services compétents de la Municipalité de San Giuliano Terme. Cette caractéristique représente un élément d'intérêt particulier également pour les promoteurs immobiliers, qui peuvent envisager l'achat comme une opportunité de conversion et de développement à des fins résidentielles.
La propriété est située dans une position stratégique, à environ 9 km du centre et de la gare de San Giuliano Terme, où se trouvent tous les principaux services, et à seulement 10 km du centre de Pise. Les principales voies de communication, y compris la Route Nationale 1 Aurelia, sont facilement accessibles et garantissent une connexion rapide aux principaux axes.
Ladenhalle auf einer Ebene von ca. 235 qm, mit Zugang über einen exklusiven Hof von ca. 600 qm, der das Gebäude auf allen Seiten umschließt.
Die Innenräume sind in drei große Räume unterteilt, darunter ein Lagerraum, ein großes zentrales Verkaufslokal, teilweise eine Zwischenebene, und eine Ausstellungsecke mit Abstellraum und WC.
Draußen gibt es einen Lager- und Abstellraum. Das Anwesen verfügt auch über zwei Zufahrten, die besonders funktional für den Be- und Entladebetrieb sowie den Fahrzeugeingang sind.
Die Immobilie liegt in der Zone B1, einem Gebiet, das nach den geltenden städtebaulichen Vorschriften die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum ermöglicht, nach entsprechenden Überprüfungen und Genehmigungen durch die zuständigen Behörden der Stadt San Giuliano Terme. Diese Eigenschaft ist auch für Bauträger und Immobilienbetreiber von besonderem Interesse, die den Kauf als Chance zur Umnutzung und Entwicklung für Wohnzwecke in Betracht ziehen können.
Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage, etwa 9 km vom Zentrum und dem Bahnhof von San Giuliano Terme entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind, und nur 10 km vom Zentrum von Pisa. Die wichtigsten Verkehrswege, einschließlich der Staatsstraße 1 Aurelia, sind leicht erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.
Die Innenräume sind in drei große Räume unterteilt, darunter ein Lagerraum, ein großes zentrales Verkaufslokal, teilweise eine Zwischenebene, und eine Ausstellungsecke mit Abstellraum und WC.
Draußen gibt es einen Lager- und Abstellraum. Das Anwesen verfügt auch über zwei Zufahrten, die besonders funktional für den Be- und Entladebetrieb sowie den Fahrzeugeingang sind.
Die Immobilie liegt in der Zone B1, einem Gebiet, das nach den geltenden städtebaulichen Vorschriften die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum ermöglicht, nach entsprechenden Überprüfungen und Genehmigungen durch die zuständigen Behörden der Stadt San Giuliano Terme. Diese Eigenschaft ist auch für Bauträger und Immobilienbetreiber von besonderem Interesse, die den Kauf als Chance zur Umnutzung und Entwicklung für Wohnzwecke in Betracht ziehen können.
Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage, etwa 9 km vom Zentrum und dem Bahnhof von San Giuliano Terme entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind, und nur 10 km vom Zentrum von Pisa. Die wichtigsten Verkehrswege, einschließlich der Staatsstraße 1 Aurelia, sind leicht erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.
独立用途仓库 店铺，占地约235平方米，通过 约600平方米的专用庭院进行进入，该庭院环绕建筑的所有侧面。 内部空间 分为三个宽敞的房间，包括一个用作 仓库的房间，一个宽敞的中央售卖区，部分 阁楼，以及一个完整的展示区，设有储物室和卫生间。 室外地 有附属于仓库和储藏室的设施。该物业还配备有 双车道入口，特别适用于装卸活动 和车辆进入。 该房产 位于B1区，根据现行的城市规划法规， 可以考虑将用途改变为住宅，前提是经过适当的验证 并获得圣朱利亚诺泰尔梅市相关部门的许可。这一特点 也是建筑商和房地产经营者特别感兴趣的因素，他们可以考虑购买 作为转型和发展住房的机会。 该物业 位置优越，距离圣朱利亚诺泰尔梅（San Giuliano Terme）市中心和火车站约有9公里 ，在那里有各类主要服务，距离比萨市中心仅10公里。 主要交通干道 包括意大利1号公路，非常方便前往 主要方向。
Торговый склад, расположенный на одном уровне площадью около 235 кв. м, с доступом через эксклюзивный двор около 1000 кв. м, окружающий здание со всех сторон.
Внутренние помещения разделены на три просторные комнаты, включая комнату для склада, большое центральное помещение для продажи, частично мансардированное, и выставочную зону с кладовой и туалетом. Снаружи есть аннексы для склада и кладовой.
Собственность также оборудована двумя проездами, особенно удобными для погрузки/разгрузки и въезда транспортных средств.
Недвижимость находится в зоне B1, где в соответствии с действующими градостроительными нормами можно рассмотреть возможность изменения назначения на жилой, после соответствующих проверок и разрешений со стороны соответствующих офисов муниципалитета города Сан-Джулиано-Терме. Эта особенность также представляет особый интерес для застройщиков и риэлторов, которые могут рассматривать покупку как возможность для конверсии и развития в жилых целях.
Недвижимость находится в стратегическом месте, примерно в 9 км от центра и железнодорожного вокзала Сан-Джулиано-Терме, где есть все основные услуги, и всего в 10 км от центра Пизы. Основные транспортные магистрали, включая государственную дорогу 1 Аврелия, легко доступны и обеспечивают быстрое сообщение с главными маршрутами.
Внутренние помещения разделены на три просторные комнаты, включая комнату для склада, большое центральное помещение для продажи, частично мансардированное, и выставочную зону с кладовой и туалетом. Снаружи есть аннексы для склада и кладовой.
Собственность также оборудована двумя проездами, особенно удобными для погрузки/разгрузки и въезда транспортных средств.
Недвижимость находится в зоне B1, где в соответствии с действующими градостроительными нормами можно рассмотреть возможность изменения назначения на жилой, после соответствующих проверок и разрешений со стороны соответствующих офисов муниципалитета города Сан-Джулиано-Терме. Эта особенность также представляет особый интерес для застройщиков и риэлторов, которые могут рассматривать покупку как возможность для конверсии и развития в жилых целях.
Недвижимость находится в стратегическом месте, примерно в 9 км от центра и железнодорожного вокзала Сан-Джулиано-Терме, где есть все основные услуги, и всего в 10 км от центра Пизы. Основные транспортные магистрали, включая государственную дорогу 1 Аврелия, легко доступны и обеспечивают быстрое сообщение с главными маршрутами.
- Data annuncio
- 01/08/2025
- Tipologia
- Capannone
- Diritto
- Piena proprietà
- Quota
- 1/1
- Superficie catastale
- 308 mq
- Bagni
- 1
- Piano
- Piano terra
- Totale piani
- 1
- Giardino
- Si
- Condizioni dell’immobile
- Buono stato
- Riscaldamento
- Non disponibile
- Classificazione energetica
- G
- Indice prestazione energetica
- 412,80 kWh/mq anno
- Indice prestazione energetica rinnovabile
- 17,05 kWh/mq anno
- Codice identificativo
- 0000930580
- Scadenza
- 02/09/2035
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria C1 Negozi e botteghe |
Rendita € 2.506,37 |
