Codice
873
Capannone
Capannone
Via Nino Bixio 56017 San Giuliano Terme (PI)
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308Superficie catastale
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1Bagni
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ptPiano
Capannone indipendente ad uso commerciale con possibilità di cambio destinazione d'uso in residenziale. L'immobile è libero su 4 lati ed è disposto su un unico livello oltre a comodo soppalco, per un totale di circa 235 mq. Tutto il suo perimetro è circondato da un'ampia corte esclusiva di 600 mq con due comodi ingressi indipendenti carrabili. Ottimo per parcheggiare diversi automezzi.
Gli spazi interni attualmente sono suddivisi in tre ampi locali, comprendenti un locale ad uso magazzino, un ampio locale centrale destinato alla vendita parzialmente soppalcato, e una zona espositiva completa di ripostiglio e servizio igienico.
All’esterno si trovano inoltre alcuni annessi ad uso magazzino e ripostiglio.
L’immobile ricade in Zona B1, un'area che, in base alle normative urbanistiche vigenti, permette di valutare la possibilità di un cambio di destinazione d'uso in residenziale, previa le opportune verifiche e autorizzazioni da parte degli uffici competenti del Comune di San Giuliano Terme. Tale caratteristica rappresenta un elemento di particolare interesse anche per costruttori e operatori immobiliari, che possono considerare l’acquisto come opportunità di riconversione e sviluppo a fini abitativi.
L’immobile è situato in posizione strategica, a circa 9 km dal centro e dalla stazione ferroviaria di San Giuliano Terme, dove sono presenti tutti i principali servizi, e a soli 10 km dal centro di Pisa. Le principali vie di comunicazione, tra cui la Strada Statale 1 Aurelia, risultano facilmente accessibili e garantiscono un collegamento rapido con le direttrici principali.
Gli spazi interni attualmente sono suddivisi in tre ampi locali, comprendenti un locale ad uso magazzino, un ampio locale centrale destinato alla vendita parzialmente soppalcato, e una zona espositiva completa di ripostiglio e servizio igienico.
All’esterno si trovano inoltre alcuni annessi ad uso magazzino e ripostiglio.
L’immobile ricade in Zona B1, un'area che, in base alle normative urbanistiche vigenti, permette di valutare la possibilità di un cambio di destinazione d'uso in residenziale, previa le opportune verifiche e autorizzazioni da parte degli uffici competenti del Comune di San Giuliano Terme. Tale caratteristica rappresenta un elemento di particolare interesse anche per costruttori e operatori immobiliari, che possono considerare l’acquisto come opportunità di riconversione e sviluppo a fini abitativi.
L’immobile è situato in posizione strategica, a circa 9 km dal centro e dalla stazione ferroviaria di San Giuliano Terme, dove sono presenti tutti i principali servizi, e a soli 10 km dal centro di Pisa. Le principali vie di comunicazione, tra cui la Strada Statale 1 Aurelia, risultano facilmente accessibili e garantiscono un collegamento rapido con le direttrici principali.
Independent warehouse for commercial use with the possibility of changing the intended use to residential. The property is free on 4 sides and is arranged on a single level with a convenient mezzanine, for a total of approximately 235 sqm.
Its entire perimeter is surrounded by a large exclusive courtyard of 600 sqm with two comfortable independent driveways. Ideal for parking multiple vehicles. The internal spaces are currently divided into three large rooms, including a warehouse room, a large central room intended for partially lofted sales, and an exhibition area complete with storage and toilet. Outside there are also some outbuildings for warehouse and storage use.
The property falls within Zone B1, an area that, according to current urban planning regulations, allows for the possibility of changing the intended use to residential, subject to the necessary checks and authorizations from the competent offices of the Municipality of San Giuliano Terme. This characteristic is of particular interest to builders and real estate operators, who can consider the purchase as an opportunity for conversion and development for residential purposes.
The property is located in a strategic position, about 9 km from the center and the train station of San Giuliano Terme, where all the main services are available, and only 10 km from the center of Pisa. The main communication routes, including the State Road 1 Aurelia, are easily accessible and provide a quick connection to the main roads.
Its entire perimeter is surrounded by a large exclusive courtyard of 600 sqm with two comfortable independent driveways. Ideal for parking multiple vehicles. The internal spaces are currently divided into three large rooms, including a warehouse room, a large central room intended for partially lofted sales, and an exhibition area complete with storage and toilet. Outside there are also some outbuildings for warehouse and storage use.
The property falls within Zone B1, an area that, according to current urban planning regulations, allows for the possibility of changing the intended use to residential, subject to the necessary checks and authorizations from the competent offices of the Municipality of San Giuliano Terme. This characteristic is of particular interest to builders and real estate operators, who can consider the purchase as an opportunity for conversion and development for residential purposes.
The property is located in a strategic position, about 9 km from the center and the train station of San Giuliano Terme, where all the main services are available, and only 10 km from the center of Pisa. The main communication routes, including the State Road 1 Aurelia, are easily accessible and provide a quick connection to the main roads.
Entrepôt commercial indépendant avec possibilité de changement d'usage en résidentiel. Le bâtiment est libre sur 4 côtés et est disposé sur un seul niveau avec une mezzanine pratique, pour un total d'environ 235 mètres carrés. Tout son périmètre est entouré d'une grande cour exclusive de 600 mètres carrés avec deux entrées indépendantes praticables. Idéal pour garer plusieurs véhicules.
Les espaces intérieurs sont actuellement divisés en trois grandes salles, comprenant un espace de stockage, une grande salle centrale destinée à la vente, partiellement en mezzanine, et une zone d'exposition avec un espace de stockage et des toilettes. À l'extérieur, il y a également quelques dépendances utilisées comme entrepôt et espace de stockage.
La propriété est classée en zone B1, une zone qui, selon la réglementation urbaine en vigueur, permet d'envisager un changement d'usage en résidentiel, sous réserve des vérifications et autorisations appropriées des autorités municipales de San Giuliano Terme. Cette caractéristique est également d'un intérêt particulier pour les promoteurs immobiliers, qui peuvent envisager l'achat comme une opportunité de conversion et de développement à des fins résidentielles.
La propriété est idéalement située, à environ 9 km du centre et de la gare de San Giuliano Terme, où se trouvent tous les principaux services, et à seulement 10 km du centre de Pise. Les principales voies de communication, dont la route nationale 1 Aurelia, sont facilement accessibles et assurent une liaison rapide avec les axes principaux.
Les espaces intérieurs sont actuellement divisés en trois grandes salles, comprenant un espace de stockage, une grande salle centrale destinée à la vente, partiellement en mezzanine, et une zone d'exposition avec un espace de stockage et des toilettes. À l'extérieur, il y a également quelques dépendances utilisées comme entrepôt et espace de stockage.
La propriété est classée en zone B1, une zone qui, selon la réglementation urbaine en vigueur, permet d'envisager un changement d'usage en résidentiel, sous réserve des vérifications et autorisations appropriées des autorités municipales de San Giuliano Terme. Cette caractéristique est également d'un intérêt particulier pour les promoteurs immobiliers, qui peuvent envisager l'achat comme une opportunité de conversion et de développement à des fins résidentielles.
La propriété est idéalement située, à environ 9 km du centre et de la gare de San Giuliano Terme, où se trouvent tous les principaux services, et à seulement 10 km du centre de Pise. Les principales voies de communication, dont la route nationale 1 Aurelia, sont facilement accessibles et assurent une liaison rapide avec les axes principaux.
Unabhängiges Gewerbegebäude mit der Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken. Das Gebäude steht frei auf vier Seiten und erstreckt sich über eine einzige Ebene mit einer praktischen Zwischendecke, insgesamt etwa 235 qm. Die gesamte Umfassung ist von einem großen, exklusiven Hof von 600 qm umgeben, der über zwei bequeme Zufahrten verfügt. Ideal für das Parken von mehreren Fahrzeugen.
Die Innenräume sind derzeit in drei großen Räumen unterteilt, darunter ein Lagerraum, ein großer zentraler Raum für den Verkauf mit teilweiser Zwischendecke und ein Ausstellungsbereich mit Abstellraum und Toilette. Draußen befinden sich auch einige Nebengebäude als Lager- und Abstellräume.
Die Immobilie liegt in der B1-Zone, einem Gebiet, das es gemäß geltender städtebaulicher Bestimmungen ermöglicht, eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen, nach entsprechenden Überprüfungen und Genehmigungen durch die zuständigen Ämter der Gemeinde San Giuliano Terme. Diese Eigenschaft ist auch für Bauunternehmer und Immobilienprofis von besonderem Interesse, die den Kauf als Möglichkeit zur Umwandlung und Entwicklung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen können.
Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage, etwa 9 km vom Zentrum und dem Bahnhof von San Giuliano Terme entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind, und nur 10 km vom Zentrum von Pisa entfernt. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen, einschließlich der Staatsstraße 1 Aurelia, sind leicht erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen.
Die Innenräume sind derzeit in drei großen Räumen unterteilt, darunter ein Lagerraum, ein großer zentraler Raum für den Verkauf mit teilweiser Zwischendecke und ein Ausstellungsbereich mit Abstellraum und Toilette. Draußen befinden sich auch einige Nebengebäude als Lager- und Abstellräume.
Die Immobilie liegt in der B1-Zone, einem Gebiet, das es gemäß geltender städtebaulicher Bestimmungen ermöglicht, eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen, nach entsprechenden Überprüfungen und Genehmigungen durch die zuständigen Ämter der Gemeinde San Giuliano Terme. Diese Eigenschaft ist auch für Bauunternehmer und Immobilienprofis von besonderem Interesse, die den Kauf als Möglichkeit zur Umwandlung und Entwicklung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen können.
Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage, etwa 9 km vom Zentrum und dem Bahnhof von San Giuliano Terme entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden sind, und nur 10 km vom Zentrum von Pisa entfernt. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen, einschließlich der Staatsstraße 1 Aurelia, sind leicht erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen.
独立商用大楼，具有将用途改变为住宅的可能性。 该物业四面开放，建筑只有一层，还有一个方便的阁楼，总面积约235平方米。 它周围全部环绕着一个600平方米的宽敞专用庭院，有两个方便的车辆通道入口。 适合停放多辆车辆。 室内空间目前分为三个宽敞的房间，包括一个用作仓库的房间、一个大型中央销售用房部分设阁楼和一个展示区域完整配有储藏室和卫生间。 外部还有一些用作仓库和储藏室的附属建筑。 该物业位于B1区，根据当前的城市规划法规，允许评估将用途改变为住宅的可能性，前提是通过圣吉利亚诺泰尔梅市相关办公室的适当核实和授权。 这一特点也是对建筑师和房地产开发商特别感兴趣的要素，他们可以将购买视为转型和住房开发的机会。 该物业地理位置优越，距离圣吉利亚诺泰尔梅市中心和火车站约9公里，那里设有所有主要服务设施，距离比萨市中心仅10公里。 主要交通道路，包括1号Aurelia国道，易于进入，确保与主要交通动脉的快速连接。
Самостоятельное коммерческое здание с возможностью изменения назначения на жилой. Имущество свободно со всех сторон и расположено на одном уровне плюс удобное мезонинное помещение, общей площадью около 235 кв.м. Весь его периметр окружен просторным частным двором площадью 600 кв.м с двумя удобными въездами для автомобилей. Отлично подходит для парковки различных транспортных средств. Внутренние помещения в настоящее время разделены на три просторные комнаты, включая складское помещение, большое центральное помещение для продажи с частичным мезонином и выставочное пространство с кладовкой и туалетом. На улице также имеются аннексы под склад и кладовую. Недвижимость находится в зоне B1, где, согласно действующему градостроительному законодательству, возможно рассмотрение возможности изменения назначения на жилой, после соответствующей проверки и одобрения со стороны компетентных органов муниципалитета Сан-Джулиано-Терме. Эта особенность представляет особый интерес также для застройщиков и недвижимости, которые могут рассматривать покупку как возможность конвертации и развития для жилых целей. Недвижимость находится в стратегическом месте, примерно в 9 км от центра и железнодорожного вокзала Сан-Джулиано-Терме, где есть все основные услуги, и всего в 10 км от центра Пизы. Основные коммуникационные магистрали, включая национальную дорогу 1 Аврелия, легко доступны и обеспечивают быстрое соединение с основными маршрутами.
- Data annuncio
- 01/08/2025
- Tipologia
- Capannone
- Diritto
- Piena proprietà
- Quota
- 1/1
- Condizioni dell’immobile
- Buono stato
- Stato occupazione
- Libero
- Giardino
- 600 mq
- Riscaldamento
- Assente
- Classificazione energetica
- G
- Indice prestazione energetica
- 412,80 kWh/mq anno
- Indice prestazione energetica rinnovabile
- 17,05 kWh/mq anno
- Codice identificativo
- 0000930580
- Scadenza
- 02/09/2035
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria C1 Negozi e botteghe |
Rendita € 2.506,37 |
