Codice
855
Capannone Industriale
Capannone Industriale
Contrada Costa Di Chieti 66034 Lanciano (CH)
Opificio industriale di 722 mq a Lanciano, in Via Costa di Chieti, località Badia di Frisa. Il capannone, a pianta rettangolare e costruito in cemento armato con fondazioni a plinto, si presenta in discrete condizioni strutturali.
L'edificio è funzionalmente diviso in tre aree principali: una vasta zona di 261,36 mq con altezza di 4,25 m dedicata alla lavorazione dell'olio, completa di nove cisterne interrate; una zona centrale di 249,48 mq, anch'essa con altezza di 4,25 m, per il transito dei mezzi; e una terza zona di 145,11 mq con altezza di 2,95 m, che ospita quattro bagni, un ufficio contabilità/pesa e due locali accessori. Esternamente, è presente una cabina di trasformazione elettrica di circa 13,61 mq su due piani e un'area esterna parzialmente recintata.
L'opificio include diversi beni mobili funzionali all'attività pregressa, tra cui 166 cestoni “beans”, un impianto Pieralisi M/2 (senza un separatore), 3 recipienti da trasporto, 1 mobile archivio, 16 bidoni per olio, 3 scrivanie, e una pesa esterna da 25 tonnellate.
Il capannone è situato in Zona D2 del Piano Regolatore Comunale, classificata come "Area Produttiva esistente". Questa designazione indica un'area urbanistica specificamente dedicata a insediamenti di tipo industriale, artigianale o commerciale già consolidati. La collocazione in una Zona D2 garantisce un contesto infrastrutturale e normativo orientato al supporto delle attività produttive, favorendo la logistica, la compatibilità con le esigenze operative e una gestione ottimale degli spazi industriali.
L'immobile si trova in una zona periferica del Comune di Lanciano, nella località di Badia di Frisa. Questa posizione, sebbene esterna al centro urbano, offre un vantaggio strategico per l'accessibilità e la movimentazione di mezzi e merci, caratteristiche essenziali per un'attività industriale. La collocazione in un'area produttiva assicura la necessaria distanza dai nuclei abitati, mantenendo al contempo una buona connessione con le reti viarie principali per le operazioni commerciali e logistiche.
APE:
La parte venditrice ha dichiarato non essere necessaria l’Attestazione di Prestazione Energetica in quanto l’immobile in oggetto, pur trattandosi di Edificio rientrante in categoria catastale D/1, consiste in un fabbricato industriale o artigianale con ambienti riscaldati esclusivamente per esigenza di processo produttivo o con reflui energetici non altrimenti utilizzabili
L'edificio è funzionalmente diviso in tre aree principali: una vasta zona di 261,36 mq con altezza di 4,25 m dedicata alla lavorazione dell'olio, completa di nove cisterne interrate; una zona centrale di 249,48 mq, anch'essa con altezza di 4,25 m, per il transito dei mezzi; e una terza zona di 145,11 mq con altezza di 2,95 m, che ospita quattro bagni, un ufficio contabilità/pesa e due locali accessori. Esternamente, è presente una cabina di trasformazione elettrica di circa 13,61 mq su due piani e un'area esterna parzialmente recintata.
L'opificio include diversi beni mobili funzionali all'attività pregressa, tra cui 166 cestoni “beans”, un impianto Pieralisi M/2 (senza un separatore), 3 recipienti da trasporto, 1 mobile archivio, 16 bidoni per olio, 3 scrivanie, e una pesa esterna da 25 tonnellate.
Il capannone è situato in Zona D2 del Piano Regolatore Comunale, classificata come "Area Produttiva esistente". Questa designazione indica un'area urbanistica specificamente dedicata a insediamenti di tipo industriale, artigianale o commerciale già consolidati. La collocazione in una Zona D2 garantisce un contesto infrastrutturale e normativo orientato al supporto delle attività produttive, favorendo la logistica, la compatibilità con le esigenze operative e una gestione ottimale degli spazi industriali.
L'immobile si trova in una zona periferica del Comune di Lanciano, nella località di Badia di Frisa. Questa posizione, sebbene esterna al centro urbano, offre un vantaggio strategico per l'accessibilità e la movimentazione di mezzi e merci, caratteristiche essenziali per un'attività industriale. La collocazione in un'area produttiva assicura la necessaria distanza dai nuclei abitati, mantenendo al contempo una buona connessione con le reti viarie principali per le operazioni commerciali e logistiche.
APE:
La parte venditrice ha dichiarato non essere necessaria l’Attestazione di Prestazione Energetica in quanto l’immobile in oggetto, pur trattandosi di Edificio rientrante in categoria catastale D/1, consiste in un fabbricato industriale o artigianale con ambienti riscaldati esclusivamente per esigenza di processo produttivo o con reflui energetici non altrimenti utilizzabili
Industrial building of 722 square meters in Lanciano, in Via Costa di Chieti, in the locality of Badia di Frisa. The warehouse, which has a rectangular layout and is built in reinforced concrete with plinth foundations, is in fair structural condition.
The building is functionally divided into three main areas: a large area of 261.36 square meters with a height of 4.25 meters dedicated to the processing of oil, complete with nine underground tanks; a central area of 249.48 square meters, also with a height of 4.25 meters, for vehicle transit; and a third area of 145.11 square meters with a height of 2.95 meters, housing four bathrooms, an accounting/weighing office, and two accessory rooms. Externally, there is an electrical transformer cabin of about 13.61 square meters on two levels and a partially fenced outdoor area.
The industrial building includes several movable assets functional to the previous activity, including 166 "beans" baskets, a Pieralisi M/2 plant (without a separator), 3 transport containers, 1 filing cabinet, 16 oil bins, 3 desks, and an external 25-ton weight scale.
The warehouse is located in Zone D2 of the Municipal Master Plan, classified as "Existing Production Area." This designation indicates an urban area specifically dedicated to already established industrial, artisanal, or commercial settlements. Being situated in a D2 Zone ensures an infrastructure and regulatory context oriented towards supporting productive activities, favoring logistics, compatibility with operational needs, and optimal management of industrial spaces.
The property is located in a peripheral area of the Municipality of Lanciano, in the locality of Badia di Frisa. This location, although outside the urban center, offers a strategic advantage for accessibility and the movement of vehicles and goods, essential characteristics for an industrial activity. Placement in a production area ensures the necessary distance from residential areas, while maintaining good connection with main road networks for commercial and logistical operations.
APE:
The seller has stated that an Energy Performance Certificate is not necessary as the property, although falling under the D/1 cadastral category, consists of an industrial or artisanal building with heated environments exclusively for the production process or with energy waste that is not otherwise usable.
The building is functionally divided into three main areas: a large area of 261.36 square meters with a height of 4.25 meters dedicated to the processing of oil, complete with nine underground tanks; a central area of 249.48 square meters, also with a height of 4.25 meters, for vehicle transit; and a third area of 145.11 square meters with a height of 2.95 meters, housing four bathrooms, an accounting/weighing office, and two accessory rooms. Externally, there is an electrical transformer cabin of about 13.61 square meters on two levels and a partially fenced outdoor area.
The industrial building includes several movable assets functional to the previous activity, including 166 "beans" baskets, a Pieralisi M/2 plant (without a separator), 3 transport containers, 1 filing cabinet, 16 oil bins, 3 desks, and an external 25-ton weight scale.
The warehouse is located in Zone D2 of the Municipal Master Plan, classified as "Existing Production Area." This designation indicates an urban area specifically dedicated to already established industrial, artisanal, or commercial settlements. Being situated in a D2 Zone ensures an infrastructure and regulatory context oriented towards supporting productive activities, favoring logistics, compatibility with operational needs, and optimal management of industrial spaces.
The property is located in a peripheral area of the Municipality of Lanciano, in the locality of Badia di Frisa. This location, although outside the urban center, offers a strategic advantage for accessibility and the movement of vehicles and goods, essential characteristics for an industrial activity. Placement in a production area ensures the necessary distance from residential areas, while maintaining good connection with main road networks for commercial and logistical operations.
APE:
The seller has stated that an Energy Performance Certificate is not necessary as the property, although falling under the D/1 cadastral category, consists of an industrial or artisanal building with heated environments exclusively for the production process or with energy waste that is not otherwise usable.
Usine industrielle de 722 mètres carrés à Lanciano, Via Costa di Chieti, localité Badia di Frisa. L'entrepôt, de forme rectangulaire et construit en béton armé avec des fondations sur puits, est en bon état structurel.
Le bâtiment est fonctionnellement divisé en trois principales zones : une vaste zone de 261,36 mètres carrés avec une hauteur de 4,25 mètres dédiée à la transformation de l'huile, avec neuf citernes enterrées ; une zone centrale de 249,48 mètres carrés, également avec une hauteur de 4,25 mètres, pour le passage des véhicules ; et une troisième zone de 145,11 mètres carrés avec une hauteur de 2,95 mètres, comprenant quatre salles de bains, un bureau de comptabilité/pesage et deux pièces accessoires. À l'extérieur, il y a une cabine de transformation électrique d'environ 13,61 mètres carrés sur deux niveaux et une zone extérieure partiellement clôturée.
L'usine comprend plusieurs biens meubles fonctionnels à l'activité précédente, dont 166 paniers "beans", une installation Pieralisi M/2 (sans séparateur), 3 conteneurs de transport, 1 armoire de bureau, 16 tambours d'huile, 3 bureaux et une balance extérieure de 25 tonnes. L'entrepôt est situé dans la Zone D2 du Plan Régulateur Municipal, classifiée comme "Zone de Production existante". Cette désignation indique une zone urbanistique spécifiquement dédiée à des établissements de type industriel, artisanal ou commercial déjà consolidés. Le fait d'être situé dans une Zone D2 garantit un contexte infrastructurel et réglementaire orienté vers le soutien des activités productives, favorisant la logistique, la compatibilité avec les besoins opérationnels et une gestion optimale des espaces industriels.
La propriété se trouve dans une zone périphérique de la commune de Lanciano, dans la localité de Badia di Frisa. Cette position, bien que hors du centre-ville, offre un avantage stratégique en termes d'accessibilité et de mouvement de véhicules et de marchandises, des caractéristiques essentielles pour une activité industrielle. L'emplacement dans une zone de production assure une distance nécessaire par rapport aux zones habitées, tout en maintenant une bonne connexion avec les principaux réseaux routiers pour les opérations commerciales et logistiques.
APE :
Le vendeur a déclaré qu'il n'est pas nécessaire de disposer d'une Attestation de Performance Energétique car le bâtiment en question, bien qu'il s'agisse d'un bâtiment classé en catégorie D/1 au cadastre, est en réalité un bâtiment industriel ou artisanal avec des espaces chauffés uniquement pour les besoins du processus de production ou avec des rejets énergétiques non utilisables autrement.
Le bâtiment est fonctionnellement divisé en trois principales zones : une vaste zone de 261,36 mètres carrés avec une hauteur de 4,25 mètres dédiée à la transformation de l'huile, avec neuf citernes enterrées ; une zone centrale de 249,48 mètres carrés, également avec une hauteur de 4,25 mètres, pour le passage des véhicules ; et une troisième zone de 145,11 mètres carrés avec une hauteur de 2,95 mètres, comprenant quatre salles de bains, un bureau de comptabilité/pesage et deux pièces accessoires. À l'extérieur, il y a une cabine de transformation électrique d'environ 13,61 mètres carrés sur deux niveaux et une zone extérieure partiellement clôturée.
L'usine comprend plusieurs biens meubles fonctionnels à l'activité précédente, dont 166 paniers "beans", une installation Pieralisi M/2 (sans séparateur), 3 conteneurs de transport, 1 armoire de bureau, 16 tambours d'huile, 3 bureaux et une balance extérieure de 25 tonnes. L'entrepôt est situé dans la Zone D2 du Plan Régulateur Municipal, classifiée comme "Zone de Production existante". Cette désignation indique une zone urbanistique spécifiquement dédiée à des établissements de type industriel, artisanal ou commercial déjà consolidés. Le fait d'être situé dans une Zone D2 garantit un contexte infrastructurel et réglementaire orienté vers le soutien des activités productives, favorisant la logistique, la compatibilité avec les besoins opérationnels et une gestion optimale des espaces industriels.
La propriété se trouve dans une zone périphérique de la commune de Lanciano, dans la localité de Badia di Frisa. Cette position, bien que hors du centre-ville, offre un avantage stratégique en termes d'accessibilité et de mouvement de véhicules et de marchandises, des caractéristiques essentielles pour une activité industrielle. L'emplacement dans une zone de production assure une distance nécessaire par rapport aux zones habitées, tout en maintenant une bonne connexion avec les principaux réseaux routiers pour les opérations commerciales et logistiques.
APE :
Le vendeur a déclaré qu'il n'est pas nécessaire de disposer d'une Attestation de Performance Energétique car le bâtiment en question, bien qu'il s'agisse d'un bâtiment classé en catégorie D/1 au cadastre, est en réalité un bâtiment industriel ou artisanal avec des espaces chauffés uniquement pour les besoins du processus de production ou avec des rejets énergétiques non utilisables autrement.
Industriehalle von 722 qm in Lanciano, in der Via Costa di Chieti, in der Ortschaft Badia di Frisa. Die rechteckige Halle, die aus Stahlbeton mit Plattenfundamenten besteht, befindet sich in akzeptablem strukturellem Zustand.
Das Gebäude ist funktional in drei Hauptbereiche unterteilt: ein großer Bereich von 261,36 qm mit einer Höhe von 4,25 m für die Ölverarbeitung, inklusive neun unterirdischen Tanks; ein zentraler Bereich von 249,48 qm, ebenfalls 4,25 m hoch, für die Fahrzeugdurchfahrt; und ein dritter Bereich von 145,11 qm mit einer Höhe von 2,95 m, der vier Badezimmer, ein Büro für Buchhaltung/Waage und zwei Nebenräume beherbergt. Außen befindet sich ein zweigeschossiges elektrisches Transformatorhäuschen von etwa 13,61 qm und eine teilweise umzäunte Außenfläche.
Die Halle beinhaltet verschiedene bewegliche Güter, die für die vorausgehende Tätigkeit funktional sind, darunter 166 "beans"-Körbe, eine Pieralisi M/2 Anlage (ohne Separator), 3 Transportbehälter, 1 Archivschrank, 16 Ölfässer, 3 Schreibtische und eine externe Waage von 25 Tonnen.
Die Halle befindet sich in der Zone D2 des Gemeindeentwicklungsplans, eingestuft als "Bestehendes Produktionsgebiet". Diese Bezeichnung deutet auf eine städtebauliche Zone hin, die explizit für bereits etablierte industrielle, handwerkliche oder kommerzielle Siedlungen vorgesehen ist. Die Platzierung in einer Zone D2 gewährt ein infrastrukturelles und regulatorisches Umfeld, das auf die Unterstützung produktiver Aktivitäten abzielt, indem Logistik, Kompatibilität mit operativen Anforderungen und eine optimale Verwaltung industrieller Flächen begünstigt werden.
Das Anwesen liegt in einem Randgebiet der Gemeinde Lanciano, in der Ortschaft Badia di Frisa. Diese Position, obwohl außerhalb des Stadtzentrums gelegen, bietet strategische Vorteile hinsichtlich Zugänglichkeit und Beweglichkeit von Fahrzeugen und Gütern, essentielle Eigenschaften für industrielle Aktivitäten. Die Lage in einem Produktionsgebiet gewährleistet angemessene Entfernung zu Wohnsiedlungen, während weiterhin eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen für kommerzielle und logistische Operationen erhalten bleibt.
Energieausweis:
Der Verkäufer gab an, dass die Energieeinsparungszertifizierung nicht erforderlich sei, da das betreffende Gebäude, obwohl als Katasterkategorie D/1 eingestuft, ein Industrie- oder Handwerkgebäude mit beheizten Räumen ausschließlich für den Produktionsprozess oder zur Nutzung von nicht anderweitig verwendbaren Energiestoffen ist.
Das Gebäude ist funktional in drei Hauptbereiche unterteilt: ein großer Bereich von 261,36 qm mit einer Höhe von 4,25 m für die Ölverarbeitung, inklusive neun unterirdischen Tanks; ein zentraler Bereich von 249,48 qm, ebenfalls 4,25 m hoch, für die Fahrzeugdurchfahrt; und ein dritter Bereich von 145,11 qm mit einer Höhe von 2,95 m, der vier Badezimmer, ein Büro für Buchhaltung/Waage und zwei Nebenräume beherbergt. Außen befindet sich ein zweigeschossiges elektrisches Transformatorhäuschen von etwa 13,61 qm und eine teilweise umzäunte Außenfläche.
Die Halle beinhaltet verschiedene bewegliche Güter, die für die vorausgehende Tätigkeit funktional sind, darunter 166 "beans"-Körbe, eine Pieralisi M/2 Anlage (ohne Separator), 3 Transportbehälter, 1 Archivschrank, 16 Ölfässer, 3 Schreibtische und eine externe Waage von 25 Tonnen.
Die Halle befindet sich in der Zone D2 des Gemeindeentwicklungsplans, eingestuft als "Bestehendes Produktionsgebiet". Diese Bezeichnung deutet auf eine städtebauliche Zone hin, die explizit für bereits etablierte industrielle, handwerkliche oder kommerzielle Siedlungen vorgesehen ist. Die Platzierung in einer Zone D2 gewährt ein infrastrukturelles und regulatorisches Umfeld, das auf die Unterstützung produktiver Aktivitäten abzielt, indem Logistik, Kompatibilität mit operativen Anforderungen und eine optimale Verwaltung industrieller Flächen begünstigt werden.
Das Anwesen liegt in einem Randgebiet der Gemeinde Lanciano, in der Ortschaft Badia di Frisa. Diese Position, obwohl außerhalb des Stadtzentrums gelegen, bietet strategische Vorteile hinsichtlich Zugänglichkeit und Beweglichkeit von Fahrzeugen und Gütern, essentielle Eigenschaften für industrielle Aktivitäten. Die Lage in einem Produktionsgebiet gewährleistet angemessene Entfernung zu Wohnsiedlungen, während weiterhin eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen für kommerzielle und logistische Operationen erhalten bleibt.
Energieausweis:
Der Verkäufer gab an, dass die Energieeinsparungszertifizierung nicht erforderlich sei, da das betreffende Gebäude, obwohl als Katasterkategorie D/1 eingestuft, ein Industrie- oder Handwerkgebäude mit beheizten Räumen ausschließlich für den Produktionsprozess oder zur Nutzung von nicht anderweitig verwendbaren Energiestoffen ist.
在意大利兰恰诺722平方米的工业厂房位于切蒂县哥斯达路Badia di Frisa。这个长方形平面的仓库建筑是用钢筋混凝土建造，带有立柱基础，结构条件良好。建筑物在功能上分为三个主要区域：一块面积为261.36平方米，高度为4.25米的油榨作业区，设有九个地下储罐；中央区域249.48平方米，高度也为4.25米，用于车辆通行；第三个区域面积为145.11平方米，高度为2.95米，设有四个卫生间，一个会计/过秤办公室和两个附属房间。外部还有一个面积约为13.61平方米的双层电力变压器舱和一个部分围栏区域。 工业厂房内包括各种与之前活动相关的移动设备，包括166个“豆子”筐，一台Pieralisi M/2设备（不带分离器），3个运输容器，1个文件柜，16个储油桶，3个写字台和一个25吨的户外秤。该仓库位于兰恰诺市规划设计的D2区，被列为“现有生产区”。这一指定表明这一城市规划专门用于已经巩固的工业、手工业或商业定居点。位于D2区意味着有利于支持生产活动的基础设施和法规框架，促进物流、与运营需求的兼容性以及有效管理工业空间。该物业位于兰恰诺市Badia di Frisa地区的市郊地区。尽管位置偏离市中心，但对于交通和货物运输却具有战略优势，这对工业活动来说是必要的。位于生产区确保了与居民区的必要距离，同时保持了与主要道路网络的良好连接，以便进行商业和物流运营。能效证书（APE）：卖方声明该不需要能效表现证书，因为该物业属于D/1类别，是以工业或手工业为主要目的的加热建筑，或者是用于不可再利用的能源流的建筑。
722 квадратных метра Промышленная мастерская в Ланчано, на улице Коста ди Кьети, в местечке Бадия ди Фриза. Склад имеет прямоугольную форму и построен из железобетона с фундаментами на блоке и находится в хорошем состоянии. Здание функционально разделено на три основные зоны: обширная площадь 261,36 кв.м с высотой 4,25 м для производства масла, включая девять закопанных цистерн; центральная зона 249,48 кв.м, также высотой 4,25 м для проезда транспортных средств; и третья зона 145,11 кв.м с высотой 2,95 м, в которой расположены четыре ванные комнаты, бухгалтерский отдел / весы и два вспомогательных помещения. Снаружи есть электрическая подстанция около 13,61 кв.м на двух уровнях и частично огороженная территория. В мастерской есть различное мобильное оборудование, используемое для предыдущей деятельности, включая 166 корзин "бобов", оборудование Pieralisi M/2 (без сепаратора), 3 транспортных контейнера, 1 архивный шкаф, 16 емкостей для масла, 3 письменных стола и внешний весы на 25 тонн. Склад расположен в зоне D2 местного планирования, классифицируемой как "Существующая Производственная Зона". Это обозначение указывает на участок, специально выделенный для промышленных, ремесленных или коммерческих предприятий, которые уже закреплены. Расположение в зоне D2 гарантирует инфраструктурную и нормативную поддержку производственных деятельностей, обеспечивая логистику, совместимость с операционными требованиями и оптимальное управление промышленными пространствами. Недвижимость находится на периферии города Ланчано, в местечке Бадия ди Фриза. Это положение, несмотря на удаленность от городского центра, предлагает стратегическое преимущество для доступности и транспортировки машин и грузов, что является важным аспектом для промышленной деятельности. Расположение в производственной зоне обеспечивает необходимое расстояние от жилых районов, сохраняя хорошее соединение с основными дорожными сетями для коммерческих и логистических операций.
- Data annuncio
- 30/06/2025
- Tipologia
- Capannone Industriale
- Diritto
- Piena proprietà
- Quota
- 1/1
- Condizioni dell’immobile
- Da ristrutturare
- Classificazione energetica
- In fase di richiesta
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria D1 Opifici |
Rendita € 4.863,02 |
