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Codice
269
Casa di Cura
Casa di Cura
15072 Casal Cermelli (AL)
Nella tranquilla pianura alessandrina, sulla sinistra del torrente Orba nel comune di Casal Cermelli, si offre in vendita la piena proprietà di due Residenze Sanitarie Assistenziali (RSA) interconnesse e un'ampia area verde con parcheggio.
Immobile 1 - Residenza Sanitaria Assistenziale. Con una superficie di circa 1800 mq coperti e 4000 mq di giardino interno recintato, questa struttura, recentemente ristrutturata, si trova immersa nel verde pur essendo nel centro del Comune e a soli 10 chilometri da Alessandria. Autorizzata all'esercizio dalla Regione Piemonte e dall'ASL di Alessandria, offre una capacità ricettiva di 34 posti letto in camere dotate di bagno. Dispone di spazi comuni come sale da pranzo, sala comune, palestra, bagni assistiti, locali infermieristici, ambulatorio, spogliatoi, distribuiti su due piani accessibili anche tramite ascensore. Attualmente affittata a un importante gestore del settore con un contratto di durata 9 + 9 anni, il canone annuale è interessante, soggetto a rivalutazione annuale Istat e un incremento del 23% dopo i primi 9 anni.
Immobile 2 - Residenza Sanitaria Assistenziale. Con una superficie di 1300 mq coperti, questa struttura è adiacente e collegabile all'immobile descritto in precedenza. Attualmente separata strutturalmente e catastalmente, con ingressi indipendenti, condivide il giardino interno recintato di 4000 mq e usufruisce di 3000 mq di aree verdi e parcheggio. Parzialmente da ristrutturare con spese minime, si sviluppa su due piani e seminterrato, servito da un secondo ascensore. La capacità ricettiva è di almeno 30 posti letto, e c'è la possibilità di sfruttare spazi e servizi dell'altra RSA o di crearne di nuovi, modificandone la destinazione d'uso. Questo immobile è attualmente libero.
Immobile 3 - Aree Verdi con Ampio Parcheggio. Con una superficie di circa 3000 mq, recentemente asfaltato e recintato, quest'area verde confina e si estende in continuità con i primi due immobili. L'accesso al parcheggio avviene dalla viabilità ordinaria. Questo immobile è libero, con diritto di passaggio e utilizzo in comodato gratuito a favore dell'affittuario dell'immobile n.1.
In the quiet Alessandrian plain, on the left side of the Orba stream in the municipality of Casal Cermelli, the full ownership of two interconnected Residential Care Homes (RSA) and a large green area with parking is offered for sale.
Property 1 - Residential Care Home. With a surface area of approximately 1800 sqm covered and 4000 sqm of fenced internal garden, this structure, recently renovated, is surrounded by greenery despite being in the center of the Municipality and only 10 kilometers from Alessandria. Authorized by the Piedmont Region and the ASL of Alessandria for operation, it offers an accommodation capacity of 34 beds in rooms with bathrooms. It has common spaces such as dining rooms, common room, gym, assisted bathrooms, nursing rooms, clinic, changing rooms, distributed on two floors accessible by elevator. Currently rented to an important operator in the sector with a 9 + 9-year contract, the annual rent is attractive, subject to annual Istat revaluation and a 23% increase after the first 9 years.
Property 2 - Residential Care Home. With a surface area of 1300 sqm covered, this structure is adjacent and connectable to the property described above. Currently structurally and cadastrally separate, with independent entrances, it shares the fenced internal garden of 4000 sqm and enjoys 3000 sqm of green areas and parking. Partially in need of renovation with minimal expenses, it is developed on two floors and a basement, served by a second elevator. The accommodation capacity is at least 30 beds, with the possibility of utilizing spaces and services of the other RSA or creating new ones by changing its intended use. This property is currently vacant.
Property 3 - Green Areas with Ample Parking. With an area of approximately 3000 sqm, recently paved and fenced, this green area borders and extends in continuity with the first two properties. Access to the parking lot is from the regular road. This property is vacant, with a right of passage and free loan for use in favor of the tenant of property No. 1.
Property 1 - Residential Care Home. With a surface area of approximately 1800 sqm covered and 4000 sqm of fenced internal garden, this structure, recently renovated, is surrounded by greenery despite being in the center of the Municipality and only 10 kilometers from Alessandria. Authorized by the Piedmont Region and the ASL of Alessandria for operation, it offers an accommodation capacity of 34 beds in rooms with bathrooms. It has common spaces such as dining rooms, common room, gym, assisted bathrooms, nursing rooms, clinic, changing rooms, distributed on two floors accessible by elevator. Currently rented to an important operator in the sector with a 9 + 9-year contract, the annual rent is attractive, subject to annual Istat revaluation and a 23% increase after the first 9 years.
Property 2 - Residential Care Home. With a surface area of 1300 sqm covered, this structure is adjacent and connectable to the property described above. Currently structurally and cadastrally separate, with independent entrances, it shares the fenced internal garden of 4000 sqm and enjoys 3000 sqm of green areas and parking. Partially in need of renovation with minimal expenses, it is developed on two floors and a basement, served by a second elevator. The accommodation capacity is at least 30 beds, with the possibility of utilizing spaces and services of the other RSA or creating new ones by changing its intended use. This property is currently vacant.
Property 3 - Green Areas with Ample Parking. With an area of approximately 3000 sqm, recently paved and fenced, this green area borders and extends in continuity with the first two properties. Access to the parking lot is from the regular road. This property is vacant, with a right of passage and free loan for use in favor of the tenant of property No. 1.
- Data annuncio
- 29/12/2023
- Tipologia
- Casa di Cura
- Proprietà
- Piena proprietà
- Quota
- 1/1
- Stato di occupazione
- Locato
- Certificazione energetica
- In fase di richiesta
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria D2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro) |
Rendita € 46.040,14 |
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria F2 Unità collabenti |
Rendita - |
Tipo di catasto Terreni |
Qualità Seminativo |
Reddito agrario € 19,88 |
Tipo di catasto Terreni |
Qualità Seminativo |
Reddito agrario € 4,91 |