Edificio misto
Via Secondo Risorgimento 57023 Cecina (LI)

Multi-purpose building in the heart of Cecina's town, in an area characterized by a high concentration of services. In the immediate vicinity, there are public offices, the Carabinieri Barracks, bank branches, and retail businesses. The Piazza della Libertà, where the main entrance is located, hosts the bus station, while the train station is just a few minutes away on foot.

The proximity to the pedestrian-only area ensures excellent connections to public transportation and various parking areas nearby. Built between 1957 and 1961 with a reinforced concrete structure, the building is spread over three above-ground floors plus a semi-basement room. The external facades feature a mixed cladding: "pietra di finale" (a type of stone) on the ground floor and exposed brick on the upper floors. The main entrance on Piazza della Libertà is characterized by a monumental portico with valuable architectural details.

The property, discontinued since 2005 and currently vacant, is divided into three main units: - Main unit: developed on multiple levels, with the large Trading Hall on the ground floor, offices served by a perimeter internal balcony on the first floor, and large office spaces with bathrooms on the second floor. The basement is dedicated to bathrooms, the central heating system, and a storage room. - Secondary units: on the ground floor, there is a former small commercial space consisting of a single room with a bathroom, while on the second floor, there is a former service residential unit comprising an entrance, a large living area with a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a rooftop terrace. The property is in a poor state of maintenance, completely lacking electrical and thermo-hydraulic systems, and requires a complete renovation for any future use. Due to its central location and ample size, the building represents a significant opportunity for redevelopment for buyers with a strategic vision.

The building is favorably positioned in relation to the main communication routes: the Strada Statale Aurelia and the connection to the A12 motorway are easily accessible, allowing for quick connections with neighboring cities.

Bâtiment polyfonctionnel en plein centre de Cecina, situé dans une zone caractérisée par une forte concentration de services. À proximité immédiate se trouvent des bureaux publics, la caserne des carabiniers, des succursales de banques et des commerces de détail. La Piazza della Libertà, où se trouve l'entrée principale, abrite la gare routière, tandis que la gare ferroviaire est à quelques minutes à pied.

La proximité de la zone à circulation limitée et piétonne garantit d'excellentes liaisons avec les transports en commun et plusieurs zones de stationnement à proximité.Construit entre 1957 et 1961 en béton armé, le bâtiment s'étend sur trois étages hors-sol plus un local en sous-sol. Les façades extérieures présentent un revêtement mixte : "pietra di finale" au rez-de-chaussée et briques apparentes aux étages supérieurs. L'entrée principale sur la Piazza della Libertà est caractérisée par un portique monumental avec des détails architecturaux de qualité.Le bâtiment, abandonné depuis 2005 et actuellement vacant, est divisé en trois unités principales :• unité principale : développée sur plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée une grande salle de négociations, au premier étage des bureaux desservis par un balcon périmétral intérieur et au deuxième étage de grands espaces de bureau avec salles de bains. Le sous-sol est destiné aux sanitaires, à la chaufferie et à un local de stockage.• unités secondaires : au rez-de-chaussée se trouve un ancien petit local commercial composé d'une seule pièce avec des sanitaires, tandis qu'au deuxième étage, il y a une ancienne unité de logement de service comprenant une entrée, une grande pièce à vivre avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse sur le toit.Le bâtiment est dans un état de maintenance médiocre, totalement dépourvu d'installations électriques et thermohydrauliques, et nécessite une rénovation complète pour toute future utilisation.

Grâce à son emplacement central et à sa grande surface, le bâtiment représente une opportunité significative de requalification pour des acheteurs ayant une vision stratégique.Le bâtiment est positionné de manière favorable par rapport aux principales voies de communication : la route nationale Aurelia et l'interconnexion avec l'autoroute A12 sont facilement accessibles, ce qui permet des liaisons rapides avec les villes avoisinantes.

Multifunktionsgebäude im Herzen von Cecina, in einer Gegend mit einer hohen Konzentration von Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Ämter, die Kaserne der Carabinieri, Filialen von Banken und Einzelhandelsgeschäften. Der Freiheitsplatz, an dem sich der Haupteingang befindet, beherbergt die Bushaltestelle, während der Bahnhof nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Die Nähe zur verkehrsberuhigten und Fußgängerzone garantiert ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und verschiedene Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Das Gebäude wurde zwischen 1957 und 1961 aus Stahlbeton erbaut und erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie einen halbunterirdischen Raum. Die Außenfassaden sind gemischt gestaltet: "Abschlussstein" im Erdgeschoss und Sichtziegel in den oberen Etagen. Der Haupteingang zum Freiheitsplatz ist durch einen monumentalen Portikus mit feinen architektonischen Details geprägt. Das Immobilie, seit 2005 nicht mehr genutzt und derzeit leerstehend, ist in drei Haupteinheiten unterteilt: •  Haupteinheit: über mehrere Etagen, mit einem großen Verhandlungssaal im Erdgeschoss, Büroräumen mit einem umlaufenden Balkon im ersten Stock und großen Bürozimmern mit Badezimmern im zweiten Stock. Der Halbuntergeschoss ist für Badezimmer, Heizraum und Lagerraum vorgesehen. •  Nebeneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges kleines Ladengeschäft bestehend aus einem einzigen Raum mit Badezimmer, während im zweiten Stock eine ehemalige Service-Wohnung besteht, bestehend aus Eingangsbereich, großem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und Dachterrasse. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Zustand, komplett ohne elektrische und wärmetechnische Anlagen und bedarf einer umfassenden Sanierung für jede zukünftige Nutzung. Aufgrund der zentralen Lage und der großen Grundfläche stellt das Gebäude eine bedeutende Gelegenheit zur Wiederbelebung für Käufer mit strategischem Blick dar. Das Gebäude ist günstig gelegen in Bezug auf die Hauptverkehrswege: Die Staatsstraße Aurelia und die Anbindung an die Autobahn A12 sind leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den benachbarten Städten ermöglicht.

塞西纳市中心的多功能建筑，位于一个服务设施密集的区域。附近有公共办公场所，车abinieri兵营，信贷机构和零售商店。自由广场是主要入口的所在地，那里设有长途汽车站，火车站也只需几分钟步行即可抵达。临近交通有限制和步行专用区，提供优良的公共交通连接和附近停车场。该建筑建于1957年至1961年，采用钢筋混凝土结构，地上三层外加一个半地下室。外墙采用多种饰面：一层为“终结石”，上层是露面砖。主入口处的自由广场有一个具有珍贵建筑细节的雄伟门廊。该房产自2005年停用，目前空置，分为三个主要单位：• 主单位：跨越多个层面，一楼为大型交易大厅，二楼为办公室，设有围合式阳台，三楼为大型办公室和卫生间。半地下室设有卫生间、锅炉房和储藏室。• 次要单位：一楼为一间小型商铺，设有独立卫生间；二楼为一间服务式住宅，包括门厅、宽敞的起居区带厨房、两间卧室、浴室和天台。该房产维护状况不佳，完全没有电力和暖通设施，未来任何用途都需要全面翻修。由于中心位置和大面积，该建筑对具有战略眼光的购买者来说是一个重要的整修机会。该建筑地理位置优越，毗邻主要交通道路：埃乌雷利亚国道和与A12高速公路的连接很便利，可迅速连接周边城市。

Многофункциональное здание в самом центре города Чечина, в районе с высокой концентрацией услуг. В непосредственной близости находятся государственные учреждения, казарма карабинеров, филиалы банков и розничные торговые точки. Площадь Свободы, где находится основной вход, имеет автобусную остановку, а железнодорожный вокзал находится в нескольких минутах ходьбы. Близость к пешеходным и ограниченным для транспорта зонам обеспечивает отличное транспортное сообщение с общественным транспортом и наличие парковок поблизости. Построенное между 1957 и 1961 годами с железобетонной конструкцией здание имеет три надземных этажа и полуцокольный этаж. Внешние стены имеют смешанное покрытие: “финальный камень” на первом этаже и кирпич с видимой лицевой поверхностью на верхних этажах. Основной вход на площади Свободы характеризуется монументальным портиком с ценными архитектурными деталями. Здание, которое было заброшено с 2005 года и в настоящее время пустует, разделено на три основные единицы: - основная единица: развернутая на нескольких уровнях, с большим Торговым Залом на первом этаже, офисами с балконами на внутренней периметральной галерее на первом этаже и большими помещениями для офиса с санузлами на втором этаже. Полуцокольный этаж предназначен для санузлов, котельной и комнаты для хранения. - вторичные единицы: на первом этаже есть бывший маленький коммерческий фонд, состоящий из одного помещения с санузлом, а на втором этаже - бывшее служебное жилое помещение, включающее в себя прихожую, просторную гостиную с кухней, две спальни, ванную комнату и крышу-террасу. Здание находится в удручающем состоянии, полностью лишено электрических и тепло-водоснабжающих систем и требует полной реконструкции для любого будущего использования. Благодаря центральному расположению и большой площади, здание представляет собой значительную возможность для покупателей с стратегическим видением. Здание благоприятно расположено относительно основных дорог: государственная дорога Аврелия и соединение с автомагистралью A12 легко доступны, что обеспечивает быстрые соединения с соседними городами.