Fondo Commerciale Via Provinciale Pisana 57121 Livorno (LI)
€ 182.050
PICCHIANTI: FONDO AD USO RISTORO
locale commerciale (categoria C/1, classe 9, superficie di 140 mq e rendita catastale di € 3.824,88) ubicato in Via Provinciale Pisana a Livorno, attualmente adibito ad uso ristorante.
La proprietà si sviluppa con un’ampia veranda di ingresso che sfocia in un grande salone openspace con bancone bar, due locali adibiti a cucina con due canne fumarie indipendenti (una per la cucina ed un'altra per eventuale pizzeria) disimpegnati tra loro e un blocco servizi igienici suddiviso tra personale e clienti .
Gli interni presentano pavimentazione in piastrelle di gres porcellanato, porte in legno tamburato, ingresso mediante bussola in legno con specchiature in vetro e impianto di climatizzazione a pompa di calore. Apparentemente il locale si presenta in buono stato pur evidenziando condizioni manutentive omplessivamente mediocri e dotazioni impiantistiche datate.
Sotto il profilo edilizio ed urbanistico, accettata per legittima la planimetria catastale, si segnalano alcune difformità quali il restringimento del passaggio tra salone e cucina, l'apertura tra cucina e disimpegno, la bussola d'ingresso e la veranda esterna (legittimata da pratica edilizia come mero pergolato), oltre a modeste difformità grafiche di trascurabile entità.
Documentazione in fase di analisi.
PICCHIANTI: FONDO AD USO RISTORO
Commercial space (category C/1, class 9, with an area of 140 sqm and cadastral income of €3,824.88) located in Via Provinciale Pisana in Livorno, currently used as a restaurant.
The property is developed with a large entrance veranda leading to a spacious open-space hall with a bar counter, two rooms used as kitchens with two independent smoke extraction systems (one for the kitchen and another for a potential pizzeria), and a block of toilet facilities divided between staff and customers.
The interiors feature porcelain stoneware tile flooring, hollow core wooden doors, entrance through a wooden vestibule with glass mirrors, and a heat pump air conditioning system. Apparently, the premises are in good condition despite showing overall mediocre maintenance conditions and dated technical equipment.
From a building and urban planning perspective, assuming the cadastral plan is valid, some discrepancies are noted such as the narrowing of the passage between the hall and kitchen, the opening between the kitchen and hallway, the entrance vestibule, and the external veranda (legitimized by a building permit as a mere pergola), as well as minor graphical discrepancies of negligible importance.
FRAPPE: FOND DE RESTAURATION
local commercial (catégorie C/1, classe 9, superficie de 140 m² et revenu cadastral de 3 824,88 €) situé Via Provinciale Pisana à Livorno, actuellement utilisé comme restaurant.
La propriété comprend une grande véranda d'entrée donnant sur un grand espace ouvert avec un comptoir de bar, deux localités utilisées comme cuisine avec deux conduits de fumée indépendants (un pour la cuisine et un autre pour éventuelle pizzeria) séparés entre eux et un bloc de services sanitaires divisé entre le personnel et les clients.
L'intérieur présente un revêtement de sol en carreaux de grès cérame, des portes en bois contreplaqué, une entrée par une bulle en bois avec des miroirs en verre et un système de climatisation réversible. Apparemment, le local est en bon état bien que présentant des conditions de maintenance globalement médiocres et des équipements datés.
Sur le plan du bâtiment et de l'urbanisme, la planimétrie cadastrale étant acceptée comme légitime, quelques non-conformités sont signalées telles que le rétrécissement du passage entre le salon et la cuisine, l'ouverture entre la cuisine et le dégagement, la bulle d'entrée et la véranda extérieure (légitimée par une pratique du bâtiment en tant que simple pergola), ainsi que de modestes non-conformités graphiques de négligeable importance.
SCHLAGEND: GRUNDSTÜCK ZUM RESTAURANTBETRIEB
Geschäftslokal (Kategorie C/1, Klasse 9, Fläche von 140 qm und katastrophaler Ertrag von € 3.824,88) in der Via Provinciale Pisana in Livorno, derzeit als Restaurant genutzt.
Das Eigentum erstreckt sich über eine große Eingangsveranda, die in einen großen, offenen Saal mit Bartheke, zwei Küchenräume mit zwei separaten Rauchabzügen (einer für die Küche und ein weiterer für einen möglichen Pizzabereich) mündet, beide voneinander getrennt, sowie ein Sanitärbereich, der zwischen Personal und Kunden aufgeteilt ist.
Die Innenräume verfügen über Fliesen aus Feinsteinzeug, furnierte Holztüren, einen Eingangsbereich mit Holzkabine und Glastüren sowie eine Klimaanlage mit Wärmepumpe. Das Lokal präsentiert sich anscheinend in gutem Zustand, weist jedoch insgesamt mittelmäßige Instandhaltungsbedingungen und veraltete Anlagen auf.
Unter baurechtlichem und städtebaulichem Gesichtspunkt werden einige Abweichungen von der Katasterplanung festgestellt, wie die Verengung des Durchgangs zwischen Saal und Küche, die Öffnung zwischen Küche und Flur, die Eingangskabine und die äußere Veranda (durch eine Baugenehmigung als einfaches Pergola legitimiert), sowie geringfügige grafische Abweichungen von vernachlässigbarer Bedeutung.
打击搏击：休闲基金
位于利沃诺Via Provinciale Pisana上的商业场所（C/1类别，9级，面积为140平方米，地税评估价值为3,824.88欧元），目前用作餐厅。
该物业包括一个宽敞的入口阳台，通往一个大型开放式大厅，设有吧台，两间厨房设有两个独立的烟囱（一个用于厨房，另一个用于可能的披萨店），它们之间设有走廊和一个分为员工和客户的卫生间区。
室内铺有瓷砖地板，木质门，通过木制指南针入口，玻璃镶板和空调热泵系统进行入口。从表面上看，场所整体状况良好，但维护条件中等且设备陈旧。
在建筑和城市规划方面，接受地籍平面图为合法，但存在一些差异，例如大厅和厨房之间的通道变窄，厨房和走廊之间的开口，入口指南针和外部阳台（作为简单的遮阳篷合法化），以及一些图形轻微差异，可以忽略不计。
ПИКЧИАНТИ: ФОНД ДЛЯ РЕСТОРАНА
торговое помещение (категория C/1, класс 9, площадью 140 кв.м и кадастровой стоимостью € 3.824,88) расположено на улице Проинчьяле Пизана в Ливорно, в настоящее время используется как ресторан.
Собственность состоит из большой вестибюля, который ведет в большой открытый зал с барной стойкой, двумя кухнями с двумя отдельными дымоходами (один для кухни и другой для возможной пиццерии), а также блоком санузлов, разделенным на зоны для персонала и клиентов.
Интерьер представлен напольным покрытием из керамической плитки, дверями из клееного дерева, входной группой из дерева с зеркальными вставками из стекла и кондиционированием с помощью теплового насоса. На первый взгляд помещение находится в хорошем состоянии, хотя отмечаются средние условия обслуживания и устаревшее оборудование.
С точки зрения строительства и градостроительства, учитывая законность кадастровой планировки, выявлены некоторые несоответствия, такие как сужение прохода между залом и кухней, открытие между кухней и коридором, входная группа и внешняя веранда (законно оформлена как простая плетенка) и незначительные графические несоответствия, незначительные по характеру.
