Fondo Commerciale
Via Del Testaio 57122 Livorno (LI)

Spacious commercial property located on the ground floor of a period building, with 4 entrances/windows, between Via del Lavoro and Via del Testaio. The property boasts a total floor area of approximately 160 sqm and is divided into five main rooms in addition to a storage room, accessories, and courtyard.

The property stands out for its significant visual impact and architectural elements denoting its antiquity and character: the ceilings are particularly high and are embellished with imposing exposed wooden beams and characteristic red brick arches. The internal flooring is in herringbone terracotta and the entrances feature dark solid wood doors and fixtures.

The property is equipped with both winter and summer air conditioning systems and a chimney. The property is located in a strategic area, well-served and easily accessible on foot, with all major daily services nearby, such as banks, ATMs, post offices, and schools, as well as numerous restaurants, taverns, and inns.

Situated in the heart of the urban fabric, the property is a short distance from some of the most evocative and representative places in the city of Livorno, such as the Venice district and the New Fortress, with the characteristic Medici Canals, and the central Via Grande with the nearby Piazza del Duomo, points of great historical and tourist interest. Thanks to its location and context, the property is perfect for activities that want to combine functionality and image, such as art galleries, large professional studios, showrooms, or dining venues that can enhance the rustic-historic atmosphere of the area.

Vaste fonds commercial situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'époque, avec 4 entrées/vitrines, entre Via del Lavoro et Via del Testaio. La propriété bénéficie d'une surface totale d'environ 160 mètres carrés et est divisée en cinq pièces principales ainsi qu'un local de stockage, des accessoires et une cour.

La propriété se distingue par son impact visuel important et par les éléments architecturaux qui témoignent de son ancienneté et de son caractère : les plafonds sont particulièrement hauts et sont ornés d'imposantes poutres en bois apparentes et de voûtes caractéristiques en briques rouges en plein cintre. Le revêtement intérieur est en terre cuite disposée en chevrons et les accès sont équipés de portes et de fenêtres en bois massif foncé.

L'unité immobilière est équipée d'installations de climatisation hivernale et estivale ainsi que d'une cheminée. La propriété est située dans un quartier stratégique, bien desservi et facilement accessible à pied, et à proximité immédiate se trouvent tous les principaux services quotidiens tels que banques, distributeurs automatiques de billets, bureaux de poste et écoles, ainsi que de nombreux restaurants, trattorias et tavernes.

Niché au cœur du tissu urbain, la propriété se trouve à courte distance de certains des endroits les plus suggestifs et représentatifs de la ville, comme le quartier de Venise et la Fortezza Nuova, avec les caractéristiques Fossi Medicei, et la centrale Via Grande avec la place du Dôme voisine, des points de repère d'un grand intérêt historique et touristique. En raison de son emplacement et de son contexte, la propriété convient parfaitement aux activités qui souhaitent allier fonctionnalité et image, telles que les galeries d'art, les grands cabinets professionnels, les showrooms ou les restaurants capables de valoriser l'atmosphère rustique et historique de la région.

Geräumiger Gewerbefläche im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes mit 4 Eingängen/Schaufenstern zwischen der Via del Lavoro und der Via del Testaio. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 qm und ist in fünf Hauptzimmer unterteilt, sowie einen Lagerbereich, Nebenräume und einen Innenhof. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre beeindruckende Optik und architektonische Elemente aus, die ihr ein antikes Erscheinungsbild verleihen: Die Decken sind besonders hoch und geprägt von imposanten sichtbaren Holzbalken und charakteristischen Rundbögen aus roten Ziegelsteinen. Der Innenboden ist mit Fischgrätmuster verlegtem Terracotta verziert und die Zugänge verfügen über massive dunkle Holztüren und -fenster. Die Immobilie ist mit Winter- und Sommer-Klimaanlagen sowie Kamin ausgestattet. Die Lage der Immobilie ist strategisch günstig, gut erschlossen und zu Fuß gut erreichbar, in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen täglichen Dienstleistungen wie Banken, Geldautomaten, Postämter und Schulen, sowie zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Wirtshäuser. Das Gebäude befindet sich im Herzen des städtischen Gewebes, in unmittelbarer Nähe einiger der faszinierendsten und repräsentativsten Orte der Stadt wie das Viertel Venezia und die Fortezza Nuova mit den charakteristischen Mediceischen Gräben, sowie die zentrale Via Grande mit dem nahen Domplatz, wichtige historische und touristische Anziehungspunkte. Aufgrund der Lage und des Umfelds eignet sich die Immobilie hervorragend für Aktivitäten, die Funktionalität und Image miteinander verbinden möchten, wie Kunstgalerien, große Büros, Ausstellungsräume oder gastronomische Betriebe, die das rustikal-historische Flair der Umgebung nutzen möchten.

宽敞的商业用地位于一座历史建筑的底层，拥有4个入口/橱窗，位于 Via del Lavoro 和 Via del Testaio 之间。该物业拥有约160平方米的总楼面面积，分为五个主要房间以及一个仓库、配套设施和天井。该物业以其显著的视觉冲击力和显示其古老性格的建筑元素而脱颖而出：天花板特别高，装饰有巨大的木梁和红砖充分拱门。室内铺设了人字鱼骨纹的地砖，入口处装有深色实木门和窗户。该单元配备了冬季和夏季空调系统以及烟囱。该物业位于一个战略位置，便于步行前往，附近有各种主要日常服务，如银行、取款机、邮局和学校，以及众多餐馆、小酒馆和酒馆。该物业位于城市核心地带，距离拉维尼亚的一些最具魅力和代表性的地方不远，如威尼斯区和新要塞，配有特色医学运河，中央的 Via Grande 等等，靠近主教座堂广场，这些地方具有重要的历史和旅游价值。由于地理位置和环境，该不动产非常适合那些希望结合功能性与形象的业务，如艺术画廊、大型专业工作室、展示厅或餐饮场所，能够赋予该区域历史悠久的乡村氛围更多价值。

Широкое коммерческое помещение, расположенное на первом этаже здания старинного каменного дворца, с 4 входами/витринами, между улицами Via del Lavoro и Via del Testaio. Недвижимость имеет общую площадь примерно 160 кв.м и разделена на пять основных помещений, а также на склад, аксессуары и внутренний двор. Объект привлекает своим внешним видом и архитектурными элементами, свидетельствующими о его древности и характере: высокие потолки украшены массивными видимыми деревянными балками и характерными полукруглыми кирпичными арками. Внутренняя отделка пола выполнена из красной керамической плитки в форме «рыбьей кости», входные двери и оконные рамы выполнены из массивной темной древесины. Недвижимость оборудована системами зимнего и летнего кондиционирования воздуха и дымоходом. Объект находится в стратегическом месте, хорошо обслуживаемом и удобном для пешеходной доступности, рядом находятся все основные ежедневные услуги, такие как банки, банкоматы, почтовые отделения и школы, а также множество ресторанов, тратторий и таверн. Находясь в самом центре городской ткани, недвижимость находится в непосредственной близости от одних из самых впечатляющих и представительных мест города Ливорно, таких как район Венеции и Новая крепость с характерными Медичиевскими каналами, центральная Виа Гранде с близлежащей площадью Дуомо, являющимися очень значимыми историческими и туристическими местами. Благодаря расположению и контексту, недвижимость идеально подходит для деятельности, которая стремится сочетать функциональность и изобразительность, таких как художественные галереи, крупные профессиональные студии, шоурумы или рестораны, способные подчеркнуть рустико-историческую атмосферу района.