Codice 890
info
Fondo Commerciale Via Del Testaio 57122 Livorno (LI)
€ 120.000
VICINANZE VENEZIA: Ampio fondo ad uso commerciale
Situato a due passi dal quartiere Venezia, al piano terra di un palazzo d'epoca, con ingresso indipendente e QUATTRO VETRINE, tra Via del Lavoro e Via del Testaio, l'immobile vanta una superficie calpestabile complessiva di circa 160 mq con altezze medie superiori a 4 metri ed è composto da cinque locali, cucina con accesso a una CHIOSTRA esclusiva, 4 bagni con antibagno.
Situato a due passi dal quartiere Venezia, al piano terra di un palazzo d'epoca, con ingresso indipendente e QUATTRO VETRINE, tra Via del Lavoro e Via del Testaio, l'immobile vanta una superficie calpestabile complessiva di circa 160 mq con altezze medie superiori a 4 metri ed è composto da cinque locali, cucina con accesso a una CHIOSTRA esclusiva, 4 bagni con antibagno.
L'ubicazione dell'immobile si presta facilmente alla realizzazione di un grazioso Dehor esterno fronte vetrine, previo accordi e permessi comunali.
L'immobile si distingue per il suo notevole impatto visivo e per gli elementi architettonici che ne denotano l'antichità e il carattere: i soffitti tipici in mezzane e travicelli originali si sposano perfettamente con gli archi e le volte a mattoni facciavista. La pavimentazione interna, in parte da rivedere, è in cotto posato a spina di pesce e gli accessi presentano portoni e infissi originali in legno massello scuro. L'unità immobiliare è dotata di impianti di climatizzazione invernale ed estiva e canna fumaria.
L’immobile si trova in una zona strategica con facilità di parcheggio, a due passi dal famoso quartiere Venezia e dal porto mediceo. La zona è servita dal trasporto pubblico e nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi quotidiani, come banche, bancomat, uffici postali e scuole, oltre a numerosi ristoranti, trattorie e osterie.
Grazie alla posizione e al contesto, il bene immobiliare si presta perfettamente per attività che vogliano coniugare funzionalità e immagine, come gallerie d’arte, studi professionali di ampia metratura, showroom o locali di ristorazione e pub, capaci di valorizzare l’atmosfera rustico-storica della zona.
L'immobile si distingue per il suo notevole impatto visivo e per gli elementi architettonici che ne denotano l'antichità e il carattere: i soffitti tipici in mezzane e travicelli originali si sposano perfettamente con gli archi e le volte a mattoni facciavista. La pavimentazione interna, in parte da rivedere, è in cotto posato a spina di pesce e gli accessi presentano portoni e infissi originali in legno massello scuro. L'unità immobiliare è dotata di impianti di climatizzazione invernale ed estiva e canna fumaria.
L’immobile si trova in una zona strategica con facilità di parcheggio, a due passi dal famoso quartiere Venezia e dal porto mediceo. La zona è servita dal trasporto pubblico e nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi quotidiani, come banche, bancomat, uffici postali e scuole, oltre a numerosi ristoranti, trattorie e osterie.
Grazie alla posizione e al contesto, il bene immobiliare si presta perfettamente per attività che vogliano coniugare funzionalità e immagine, come gallerie d’arte, studi professionali di ampia metratura, showroom o locali di ristorazione e pub, capaci di valorizzare l’atmosfera rustico-storica della zona.
VENICE VICINITY: Spacious commercial space
Located a stone's throw away from the Venezia district, on the ground floor of a historic building, with independent entrance and FOUR SHOP FRONTS, between Via del Lavoro and Via del Testaio, the property boasts a total floor area of approximately 160 sqm with average heights exceeding 4 meters and consists of five rooms, a kitchen with access to an exclusive COURTYARD, 4 bathrooms with ante-bathroom.
Located a stone's throw away from the Venezia district, on the ground floor of a historic building, with independent entrance and FOUR SHOP FRONTS, between Via del Lavoro and Via del Testaio, the property boasts a total floor area of approximately 160 sqm with average heights exceeding 4 meters and consists of five rooms, a kitchen with access to an exclusive COURTYARD, 4 bathrooms with ante-bathroom.
The location of the property is easily suitable for the creation of a charming outdoor seating area in front of the windows, subject to agreements and municipal permits.
The property stands out for its remarkable visual impact and architectural elements denoting its antiquity and character: the typical ceilings with original terracotta tiles and beams blend perfectly with the brick façade arches and vaults. The internal flooring, partly to be revised, is in herringbone pattern terracotta and the entrances feature original dark solid wood doors and fixtures. The property is equipped with winter and summer air conditioning systems and a chimney flue.
The property is located in a strategic area with easy parking, a short distance from the famous Venezia district and the Medici port. The area is served by public transport and all major daily services are available in the immediate vicinity, such as banks, ATMs, post offices, schools, as well as numerous restaurants, trattorias, and taverns.
Thanks to its position and context, the property is perfectly suitable for activities that want to combine functionality and image, such as art galleries, spacious professional studios, showrooms, or restaurant and pub premises, capable of enhancing the rustic-historic atmosphere of the area.
The property stands out for its remarkable visual impact and architectural elements denoting its antiquity and character: the typical ceilings with original terracotta tiles and beams blend perfectly with the brick façade arches and vaults. The internal flooring, partly to be revised, is in herringbone pattern terracotta and the entrances feature original dark solid wood doors and fixtures. The property is equipped with winter and summer air conditioning systems and a chimney flue.
The property is located in a strategic area with easy parking, a short distance from the famous Venezia district and the Medici port. The area is served by public transport and all major daily services are available in the immediate vicinity, such as banks, ATMs, post offices, schools, as well as numerous restaurants, trattorias, and taverns.
Thanks to its position and context, the property is perfectly suitable for activities that want to combine functionality and image, such as art galleries, spacious professional studios, showrooms, or restaurant and pub premises, capable of enhancing the rustic-historic atmosphere of the area.
PROXIMITÉ DE VENISE : Grand local à usage commercial
Situé à deux pas du quartier de Venise, au rez-de-chaussée d'un immeuble d'époque, avec entrée indépendante et QUATRE VITRINES, entre la Via del Lavoro et la Via del Testaio, la propriété bénéficie d'une surface d'environ 160 m² avec une hauteur moyenne de plus de 4 mètres et se compose de cinq pièces, d'une cuisine avec accès à une COUR intérieure exclusive, de 4 salles de bains avec antichambre.
Situé à deux pas du quartier de Venise, au rez-de-chaussée d'un immeuble d'époque, avec entrée indépendante et QUATRE VITRINES, entre la Via del Lavoro et la Via del Testaio, la propriété bénéficie d'une surface d'environ 160 m² avec une hauteur moyenne de plus de 4 mètres et se compose de cinq pièces, d'une cuisine avec accès à une COUR intérieure exclusive, de 4 salles de bains avec antichambre.
L'emplacement de la propriété est idéal pour la réalisation d'une jolie terrasse extérieure en face des vitrines, sous réserve d'accords et de permis municipaux.
La propriété se distingue par son impact visuel remarquable et par les éléments architecturaux qui témoignent de son ancienneté et de son caractère : les plafonds typiques en tuiles et poutres d'origine se marient parfaitement avec les arcs et les voûtes en briques apparentes. Le sol intérieur, en partie à revoir, est en terre cuite posée en point de Hongrie et les accès sont dotés de portes et de menuiseries en bois massif foncé d'origine. L'unité immobilière est équipée de systèmes de climatisation hiver et été ainsi que d'une cheminée.
La propriété est située dans une zone stratégique, avec facilité de stationnement, à deux pas du célèbre quartier de Venise et du port médicéen. La zone est desservie par les transports en commun et tous les principaux services quotidiens sont à proximité immédiate, tels que les banques, distributeurs automatiques de billets, bureaux de poste et écoles, ainsi que de nombreux restaurants, trattorias et tavernes.
Grâce à son emplacement et à son environnement, le bien immobilier convient parfaitement pour des activités combinant fonctionnalité et image, telles que des galeries d'art, des grands cabinets professionnels, des showrooms ou des établissements de restauration et de pubs, capables de valoriser l'atmosphère rustique et historique de la zone.
La propriété se distingue par son impact visuel remarquable et par les éléments architecturaux qui témoignent de son ancienneté et de son caractère : les plafonds typiques en tuiles et poutres d'origine se marient parfaitement avec les arcs et les voûtes en briques apparentes. Le sol intérieur, en partie à revoir, est en terre cuite posée en point de Hongrie et les accès sont dotés de portes et de menuiseries en bois massif foncé d'origine. L'unité immobilière est équipée de systèmes de climatisation hiver et été ainsi que d'une cheminée.
La propriété est située dans une zone stratégique, avec facilité de stationnement, à deux pas du célèbre quartier de Venise et du port médicéen. La zone est desservie par les transports en commun et tous les principaux services quotidiens sont à proximité immédiate, tels que les banques, distributeurs automatiques de billets, bureaux de poste et écoles, ainsi que de nombreux restaurants, trattorias et tavernes.
Grâce à son emplacement et à son environnement, le bien immobilier convient parfaitement pour des activités combinant fonctionnalité et image, telles que des galeries d'art, des grands cabinets professionnels, des showrooms ou des établissements de restauration et de pubs, capables de valoriser l'atmosphère rustique et historique de la zone.
VENEDIG UMGEBUNG: Weitläufige Gewerbefläche
Gelegen nur wenige Schritte vom Stadtteil Venedig entfernt, im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes, mit separatem Eingang und VIER VITRINEN, zwischen der Via del Lavoro und der Via del Testaio, bietet das Anwesen eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 qm mit durchschnittlichen Deckenhöhen von über 4 Metern. Es besteht aus fünf Zimmern, einer Küche mit Zugang zu einem exklusiven INNENHOF, 4 Bädern mit Vorraum.
Gelegen nur wenige Schritte vom Stadtteil Venedig entfernt, im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes, mit separatem Eingang und VIER VITRINEN, zwischen der Via del Lavoro und der Via del Testaio, bietet das Anwesen eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 qm mit durchschnittlichen Deckenhöhen von über 4 Metern. Es besteht aus fünf Zimmern, einer Küche mit Zugang zu einem exklusiven INNENHOF, 4 Bädern mit Vorraum.
Die Lage des Anwesens eignet sich ideal für die Einrichtung eines hübschen Außenbereichs mit Blick auf die Vitrinen, nach Vereinbarung und Genehmigung durch die örtliche Verwaltung.
Das Anwesen überzeugt durch seine beeindruckende visuelle Wirkung und die architektonischen Elemente, die sein Alter und seinen Charakter belegen: Die typischen Decken aus Ziegeln und Originalbalken harmonieren perfekt mit den Bögen und Sichtziegelgewölben. Der teilweise zu überprüfende Innenboden besteht aus Fischgrätenmuster-Ziegeln und die Zugänge verfügen über original Massivholz-Tore und -Fenster. Die Immobilie ist mit Winter- und Sommerklimaanlagen sowie einem Schornstein ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einer strategischen Lage mit einfachem Parken, nur einen Steinwurf vom berühmten Stadtteil Venedig und dem Medici-Hafen entfernt. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen täglichen Dienstleistungen wie Banken, Geldautomaten, Postämter und Schulen, sowie zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Tavernen.
Dank der Lage und des Umfelds eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die Funktionalität und Image verbinden möchten, wie Kunstgalerien, großflächige Beratungsbüros, Showrooms oder Gastronomie- und Publokale, die das rustikal-historische Ambiente der Gegend unterstreichen möchten.
Das Anwesen überzeugt durch seine beeindruckende visuelle Wirkung und die architektonischen Elemente, die sein Alter und seinen Charakter belegen: Die typischen Decken aus Ziegeln und Originalbalken harmonieren perfekt mit den Bögen und Sichtziegelgewölben. Der teilweise zu überprüfende Innenboden besteht aus Fischgrätenmuster-Ziegeln und die Zugänge verfügen über original Massivholz-Tore und -Fenster. Die Immobilie ist mit Winter- und Sommerklimaanlagen sowie einem Schornstein ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einer strategischen Lage mit einfachem Parken, nur einen Steinwurf vom berühmten Stadtteil Venedig und dem Medici-Hafen entfernt. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen täglichen Dienstleistungen wie Banken, Geldautomaten, Postämter und Schulen, sowie zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Tavernen.
Dank der Lage und des Umfelds eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die Funktionalität und Image verbinden möchten, wie Kunstgalerien, großflächige Beratungsbüros, Showrooms oder Gastronomie- und Publokale, die das rustikal-historische Ambiente der Gegend unterstreichen möchten.
威尼斯周边地区: 宽敞的商用地
位于威尼斯区几步之遥，位于一座历史悠久的建筑的底层，设有独立入口和四扇橱窗，位于劳工街和缝衣工街之间，总面积约160平方米，平均高度超过4米，由五间房间、连接独立庭院的厨房、4间带化妆室的浴室组成。
位于威尼斯区几步之遥，位于一座历史悠久的建筑的底层，设有独立入口和四扇橱窗，位于劳工街和缝衣工街之间，总面积约160平方米，平均高度超过4米，由五间房间、连接独立庭院的厨房、4间带化妆室的浴室组成。
这个房产非常适合在商议和市政许可的情况下，在橱窗前设立一个漂亮的户外露台。
这个房产因其显著的视觉影响力以及突显其古老和特色的建筑元素而脱颖而出: 具有典型茅瓦和原始横梁的天花板与正面砖拱和拱顶完美结合。内部地板部分需要重新考虑，铺设成鱼骨状的红砖地板，进入处设有原始深色实木大门和门窗。单位设有冬季和夏季空调系统以及烟囱。
这个房产位于一个具有便捷停车设施的战略位置，距离著名的威尼斯区和梅迪奇港口仅几步之遥。该区域设有公共交通，附近有所有主要日常服务，如银行、自动取款机、邮局和学校，以及众多餐馆、小酒馆和酒馆。
由于位置和环境，这处房产非常适合那些想要结合功能和形象的活动，例如艺术画廊、大型专业工作室、陈列室或餐饮和酒吧场所，能够充分展现该地区古朴历史氛围的企业。
这个房产因其显著的视觉影响力以及突显其古老和特色的建筑元素而脱颖而出: 具有典型茅瓦和原始横梁的天花板与正面砖拱和拱顶完美结合。内部地板部分需要重新考虑，铺设成鱼骨状的红砖地板，进入处设有原始深色实木大门和门窗。单位设有冬季和夏季空调系统以及烟囱。
这个房产位于一个具有便捷停车设施的战略位置，距离著名的威尼斯区和梅迪奇港口仅几步之遥。该区域设有公共交通，附近有所有主要日常服务，如银行、自动取款机、邮局和学校，以及众多餐馆、小酒馆和酒馆。
由于位置和环境，这处房产非常适合那些想要结合功能和形象的活动，例如艺术画廊、大型专业工作室、陈列室或餐饮和酒吧场所，能够充分展现该地区古朴历史氛围的企业。
БЛИЗОСТЬ К ВЕНЕЦИИ: Просторное помещение под коммерческую деятельность
Расположено в нескольких шагах от района Венеция, на первом этаже здания старинного дома с отдельным входом и ЧЕТЫРЬМИ ВИТРИНАМИ, между улицей Дель Лаворо и улицей Дель Тестаио. Общая площадь помещения около 160 кв. м. с средней высотой более 4 метров, состоит из пяти комнат, кухни с доступом к ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ВНУТРЕННЕМУ ДВОРУ, 4 ванных комнаты с передней площадкой.
Расположено в нескольких шагах от района Венеция, на первом этаже здания старинного дома с отдельным входом и ЧЕТЫРЬМИ ВИТРИНАМИ, между улицей Дель Лаворо и улицей Дель Тестаио. Общая площадь помещения около 160 кв. м. с средней высотой более 4 метров, состоит из пяти комнат, кухни с доступом к ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ВНУТРЕННЕМУ ДВОРУ, 4 ванных комнаты с передней площадкой.
Благодаря своему выдающемуся визуальному воздействию и архитектурным элементам, свидетельствующим о его древности и характере, недвижимость имеет потолки из типичных плиток и оригинальные балки, которые гармонично сочетаются с арками и кирпичными сводами. Внутреннее покрытие пола, частично требующее некоторой доработки, выполнено из кирпича в рыбьей кости, а доступы оборудованы изготовленными из темного массивного дерева дверями и окнами. Недвижимость комплектуется системами отопления и кондиционирования воздуха, а также дымоходом.
Недвижимость находится в стратегическом районе с удобной парковкой, всего в нескольких шагах от известного квартала Венеция и Медичео-порта. Район обслуживается общественным транспортом, а также в непосредственной близости есть все основные повседневные услуги, такие как банки, банкоматы, почтовые отделения и школы, а также множество ресторанов, трактир и остерий.
Благодаря своему расположению и окружению, недвижимость идеально подходит для деятельности, желающей сочетать функциональность и имидж, такой как художественные галереи, просторные профессиональные студии, шоу-румы или рестораны и пабы, способные подчеркнуть рустико-сторическую атмосферу района.
Недвижимость находится в стратегическом районе с удобной парковкой, всего в нескольких шагах от известного квартала Венеция и Медичео-порта. Район обслуживается общественным транспортом, а также в непосредственной близости есть все основные повседневные услуги, такие как банки, банкоматы, почтовые отделения и школы, а также множество ресторанов, трактир и остерий.
Благодаря своему расположению и окружению, недвижимость идеально подходит для деятельности, желающей сочетать функциональность и имидж, такой как художественные галереи, просторные профессиональные студии, шоу-румы или рестораны и пабы, способные подчеркнуть рустико-сторическую атмосферу района.
nest_multi_room
Locali
5
square_foot
Superficie catastale
150 mq
info
square_foot
Superficie commerciale
193 mq
info
bathroom
Bagni
4
stairs
Piano
piano terra
Tipologia
Fondo Commerciale
Diritto
piena proprietà
Anno di costruzione
Dal 1950 al 1959
Quota
1/1
Condizioni dell’immobile
buono stato
Stato occupazione
Libero
thermostat
Riscaldamento
Autonomo
Indice Prestazione Energetica:
196,28 KWh/mq anno
E
IPE rinnovabile
315,22 KWh/mq anno
Codice identificativo
081-2016-BRNLSS83M09L833X
Data di scadenza
19/09/2026
Tipo di catasto
Fabbricati
Categoria
C1 Negozi e botteghe
Rendita
€ 3.541
Data ora inizio
03/06/2026 ore 09:00
Data ora fine
31/07/2026 ore 17:00
Tempo rimanente
gavel
Raccolta offerte terminata