Fondo Commerciale
Via Del Testaio 57122 Livorno (LI)

Spacious commercial space located on the ground floor of a building of remote construction, between Via del Lavoro and Via del Testaio. The property boasts a total usable area of about 160 sqm and is divided into five main rooms and accessory premises according to the land registry.

The property stands out for its significant visual impact and for the architectural elements that denote its antiquity and character: the ceilings are particularly high and are embellished with imposing exposed wooden beams and characteristic red brick round arches. The internal flooring is in terracotta laid in a herringbone pattern, and the entrances feature dark solid wood doors and windows. The property is equipped with winter and summer air conditioning systems.

The property is located in a strategic area, well-served and easily accessible on foot, and in the immediate vicinity there are all the main daily services, such as banks, ATMs, post offices, and schools, as well as numerous restaurants, trattorias, and taverns.

Situated in the heart of the urban fabric, the property is a short distance from some of the most picturesque and representative places of the city of Livorno, such as the Venezia district and the Fortezza Nuova, with the characteristic Fossi Medicei, and the central Via Grande with the nearby Piazza del Duomo, points of historical and tourist interest.

Thanks to its location and context, the property is perfectly suited for activities that want to combine functionality and image, such as art galleries, large professional studios, showrooms, or restaurants capable of enhancing the rustic-historic atmosphere of the area.

Vaste fonds à usage commercial situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de construction ancienne, entre Via del Lavoro et Via del Testaio. La propriété bénéficie d'une surface de plancher totale d'environ 160 mètres carrés et est cadastrée en cinq pièces principales et pièces accessoires.

La propriété se distingue par son impact visuel remarquable et par les éléments architecturaux qui en révèlent l'antiquité et le caractère : les plafonds sont particulièrement hauts et sont ornés d'imposantes poutres en bois apparentes et de caractéristiques arcs en briques rouges en plein cintre. Le sol intérieur est en carrelage posé en chevron et les accès sont équipés de portes et de fenêtres en bois massif foncé. L'unité immobilière est équipée de systèmes de climatisation hiver et été.

La propriété est située dans une zone stratégique, bien desservie et facilement accessible à pied, et à proximité immédiate se trouvent tous les principaux services quotidiens, tels que banques, distributeurs automatiques de billets, bureaux de poste et écoles, ainsi que de nombreux restaurants, trattorias et auberges.

Niché au cœur du tissu urbain, la propriété se trouve à une courte distance de certains des endroits les plus suggestifs et représentatifs de la ville labronique, tels que le quartier de Venise et la Fortezza Nuova, avec les caractéristiques Fossi Medicei, et la Via Grande centrale avec la proche Piazza del Duomo, des points de référence d'un grand intérêt historique et touristique.

Grâce à son emplacement et à son environnement, la propriété convient parfaitement aux activités qui souhaitent allier fonctionnalité et image, telles que les galeries d'art, les grands bureaux professionnels, les showrooms ou les établissements de restauration capables de mettre en valeur l'atmosphère rustique et historique de la région.

Geräumige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Gebäudes aus früherer Konstruktion, zwischen Via del Lavoro und Via del Testaio. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 160 m² und ist katastermäßig in fünf Hauptzimmer und Nebenräume unterteilt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre eindrucksvolle visuelle Wirkung sowie architektonische Elemente aus, die ihr Alter und ihren Charakter anzeigen: Die Decken sind besonders hoch und werden durch imposante sichtbare Holzbalken und charakteristische rote Ziegelbögen verziert. Der Innenboden ist in Fischgrätmuster verlegter Terrakotta und die Zugänge verfügen über dunkelbraune massive Holztüren und Fenster. Die Immobilie ist mit Winter- und Sommerklimaanlagen ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einer strategischen Gegend, gut erschlossen und leicht zu Fuß erreichbar, und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen täglichen Dienstleistungen wie Banken, Geldautomaten, Postämter und Schulen, sowie zahlreiche Restaurants, Tavernen und Osterien.

Eingebettet im Herzen des städtischen Gewebes liegt die Immobilie nur einen kurzen Spaziergang von einigen der eindrucksvollsten und repräsentativsten Orte der Stadt Livorno entfernt, wie dem Viertel Venezia und der Fortezza Nuova mit den charakteristischen Fossi Medicei und der zentralen Via Grande mit dem nahegelegenen Domplatz, ein Verweis auf großes historisches und touristisches Interesse.

Dank der Lage und des Umfelds eignet sich die Immobilie ideal für Aktivitäten, die Funktionalität und Image verbinden möchten, wie Kunstgalerien, großflächige professionelle Büros, Ausstellungsräume oder Restaurants, die das rustikal-historische Flair der Umgebung wertschätzen können.

广阔的商业用地位于偏远建筑的一楼，位于Via del Lavoro和Via del Testaio之间。该物业拥有约160平方米的总居住面积，按国家登记划分为五个主要房间和附属房间。 该物业以其显著的视觉影响力和显示其古老气息和特点的建筑元素而著称：天花板特别高，装饰着庄严的露木梁和典型的红色砖拱门。内部铺设着人字拼花的陶瓷地板，出入口设有深色实木门闩和窗框。该单位配备了冬季和夏季空调系统。 该物业位于战略位置，交通便利，步行即可到达，并且附近有所有主要日常服务，如银行，ATM，邮局和学校，还有许多餐馆和酒馆。 坐落在城市中心，该物业距离拉夫罗诺市最具特色和代表性的地方仅有很短的距离，如威尼斯区和新堡，以及特色的麦地更切运河和中央大街，附近有着多个历史和旅游景点。 由于位置和环境，该房产非常适合那些希望将功能性和形象结合在一起的业务，如艺术画廊，大面积专业工作室，展示厅或餐饮场所，能够使该区域的乡村历史氛围得到充分体现。

Обширное помещение под коммерческое использование на первом этаже здания отдаленной постройки, между Via del Lavoro и Via del Testaio. Недвижимость имеет общую площадь около 160 кв.м и кадастрово разделена на пять основных помещений и вспомогательные помещения. Недвижимость выделяется своим высоким визуальным воздействием и архитектурными элементами, указывающими на ее древность и характер: потолки особенно высокие и украшены массивными видимыми деревянными балками и характерными арками из красного кирпича в виде полуокружности. Внутреннее покрытие пола выполнено из кирпича в полоску рыбий хвост, а входы оборудованы массивными деревянными дверями и оконными рамами темного массивного дерева. Недвижимость оборудована системами зимнего и летнего кондиционирования. Недвижимость находится в стратегическом месте, хорошо обслуживается и легко доступна пешком, а в непосредственной близости имеются все основные ежедневные услуги, такие как банки, банкоматы, почтовые отделения и школы, а также множество ресторанов, тратторий и баров. Расположенный в самом сердце городской ткани, объект находится недалеко от некоторых из самых живописных и характерных мест города Ливорно, таких как район Венеция и Новая крепость с характерными Фосси Медичей, а также центральная Виа Гранде с близлежащей площадью Кафедрального собора, представляющие собой значимые исторические и туристические объекты. Благодаря местоположению и контексту, недвижимость отлично подходит для деятельности, желающей сочетать функциональность и имидж, таких как художественные галереи, широкие профессиональные студии, шоу-румы или заведения общественного питания, способные выделить рустикально-историческую атмосферу района.