Fondo Commerciale
Via Indipendenza 57126 Livorno (LI)

In one of Livorno's most strategic and highly visible areas, we offer a commercial property of over 565 sqm, located entirely on the ground floor and characterized by large street-facing windows that ensure excellent exposure and a strong visual impact.

The property stands out for its generous spaces, natural light, and great versatility of the rooms, features that make it ideal for multiple uses: associated offices, professional studios, medical centers, showrooms, financial institutions, gyms, training centers, or co-working spaces.

The heart of the property is represented by a large open space hall of over 340 sqm, enhanced by a long window that ensures natural light throughout the day. A spacious and easily customizable environment, perfect for welcoming the public or organizing large operational areas. Next to the main area, there is a well-separated executive area, consisting of four independent offices of ample footage, some of which are about 40 sqm, in addition to three accessory rooms that can be used as archives, warehouses, or meeting rooms.
The property is completed by a service block with a anteroom and two bathrooms, as well as corridors that guarantee a functional connection between the different areas.

A rare solution in the Livorno market, ideal for those looking for a large, bright, and highly visible representative office in a strategic location in the city.

Dans l'un des quartiers les plus stratégiques et à haute visibilité de Livourne, nous proposons un bien commercial de plus de 565 m², entièrement situé au rez-de-chaussée et caractérisé par de grandes vitrines en façade garantissant une excellente exposition et un fort impact visuel.

La propriété se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle et la grande polyvalence des espaces, des caractéristiques qui la rendent idéale pour de multiples utilisations : bureaux associés, cabinets professionnels, centres médicaux, showrooms, instituts de crédit, salles de sport, centres de formation ou espaces de co-working.

Le cœur de la propriété est représenté par un grand salon en open space de plus de 340 m², valorisé par une grande vitrine assurant une lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace spacieux et facilement personnalisable, parfait pour accueillir le public ou organiser de vastes zones opérationnelles. À côté de la zone principale se trouve une zone de direction bien séparée, composée de quatre bureaux indépendants de grande taille, certains atteignant environ 40 m², ainsi que trois pièces annexes utilisables comme archives, entrepôts ou salles de réunion.
La propriété est également équipée d'un bloc sanitaire avec espace d'attente et deux toilettes, ainsi que des dégagements assurant une liaison fonctionnelle entre les différentes zones.

Une solution rare sur le marché de Livourne, idéale pour ceux qui recherchent un siège représentatif, spacieux, lumineux et hautement visible, dans un emplacement stratégique de la ville.

In einer der strategischsten und hochfrequentierten Gegenden von Livorno bieten wir eine Gewerbeimmobilie von über 565 m² an, die sich komplett im Erdgeschoss befindet und durch große Schaufenster zur Straßenseite hin gekennzeichnet ist, die eine hervorragende Präsentation und eine starke visuelle Wirkung gewährleisten.

Das Anwesen zeichnet sich durch großzügige Räume, natürliche Helligkeit und die hohe Vielseitigkeit der Räumlichkeiten aus, Eigenschaften, die es ideal für vielfältige Nutzungszwecke machen: Büros, Praxen, Arztzentren, Showrooms, Banken, Fitnessstudios, Bildungseinrichtungen oder Co-Working-Spaces.

Das Herzstück der Immobilie ist ein großer offener Raum von über 340 m², der durch eine lange Fensterfront bereichert wird und den ganzen Tag über natürliches Licht bietet. Ein weitläufiger und leicht anpassbarer Raum, ideal für die Begrüßung des Publikums oder die Organisation großer operativer Bereiche. Neben dem Hauptbereich befindet sich ein gut abgetrennter Direktionsbereich, bestehend aus vier unabhängigen Büros von großzügiger Größe, einige davon bis zu etwa 40 m², sowie drei zusätzliche Räume, die als Archive, Lager oder Besprechungsräume genutzt werden können.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Sanitärbereich mit Vorraum und zwei Badezimmern sowie Flure, die eine funktionale Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen gewährleisten.

Eine seltene Lösung auf dem Markt von Livorno, ideal für diejenigen, die einen großzügigen, hellen und hoch sichtbaren Repräsentationssitz an einer strategischen Position in der Stadt wünschen.

在里窝那最战略、最高能见度的地区之一，我们推荐一个超过565平方米的商业物业，完全位于一楼，特点是宽敞的街道正面橱窗，可以提供出色的展示效果和强烈的视觉冲击。

该物业因其宽敞的空间、自然光和环境的极大灵活性而脱颖而出，这些特点使其成为多种用途的理想选择：联合办公室、专业工作室、医疗中心、展厅、信贷机构、健身房、培训中心或共享工作空间。

这个物业的核心是一个超过340平方米的大型开放式厅，通过一长排玻璃窗确保全天自然光线。一个宽敞且容易个性化的环境，非常适合接待公众或组织大面积运营区域。在主要区域旁边，有一个明显分开的管理区域，由四个独立的办公室组成，其中一些办公室面积大约达到40平方米，还有三个额外的房间可用作档案室、仓库或会议室。物业还配备了一组浴室区域，包括更衣室和两个洗手间，以及连接各个区域的功能性通道。

这在里窝那市场上是一种罕见的解决方案，非常适合那些希望拥有宽敞、明亮且高度可见性的代表性办公场所，位于城市战略位置的人。

В одном из наиболее стратегических и видимых мест Ливорно мы предлагаем коммерческую недвижимость площадью более 565 кв.м, полностью расположенную на первом этаже и характеризующуюся широкими окнами, обращенными к улице, обеспечивающими отличную экспозицию и сильное визуальное воздействие.

Собственность отличается щедрыми пространствами, естественным освещением и большой вариативностью помещений, что делает ее идеальной для различных целей: офисы, профессиональные студии, медицинские центры, шоурумы, банковские учреждения, фитнес-центры, учебные заведения или со-рабочие пространства.

Сердце недвижимости – это большой open space с площадью более 340 кв.м, украшенный длинным окном, обеспечивающим естественное освещение в течение всего дня. Просторное и легко настраиваемое помещение, идеально подходящее для приема публики или организации больших рабочих зон. Рядом с главной зоной находится хорошо отделенная руководящая зона, состоящая из четырех больших независимых офисов, некоторые из которых площадью около 40 кв.м, а также три вспомогательных помещения, которые можно использовать как архивы, склады или переговорные комнаты.
Завершают недвижимость блок со служебным помещением и двумя туалетами, а также коридоры, обеспечивающие функциональную связь между различными зонами.

Редкое предложение на ливорнском рынке, идеальное для тех, кто ищет широкий, светлый и высоко видимый представительский офис в стратегическом месте города.