Immobile da riqualificare
V. Ottavia Minore 03100 Frosinone (FR)

CASTLE TECCHIENA: Large independent building with 4 sides and spread over 4 habitable levels, totaling approximately 1,470 sqm, in addition to a basement used as a garage with dual driveway access, and a large fenced outdoor space of about 1,200 sqm.
The property, previously used as a barracks, now offers various opportunities for use and redevelopment. A change in land use could transform it into either a residential or commercial property, significantly increasing its value thanks to its layout and strategic location.

The property is located in a semi-central area of Frosinone, in an urban area that is expanding due to new construction in subsidized housing. The strategic location, a short distance from the shopping center and with all major services easily accessible on foot, adds considerable value for those seeking convenience.

In terms of amenities, the property has independent methane heating, with underground systems ensuring a clean and tidy look to the interior spaces. The property is enclosed with masonry and metal, has accommodation for a caretaker, an alarm/security system, and an automatic access gate, features that ensure functionality and security.

In conclusion, the property offers a good combination of versatility and strategic positioning, ideal for those looking to invest in a property with both residential and commercial potential, in the heart of a growing and transforming area of Frosinone.

EPC (CAT. A2):
Energy performance index:  322.2  kWh/sqm per year
Renewable energy performance index:  0.00  kWh/sqm per year
Identification code protocol: 20250115-060038-24903

EPC (CAT. B1):
Energy performance index:  123.13  kWh/sqm per year
Renewable energy performance index:  0.00  kWh/sqm per year
Identification code protocol: 20250116-060038-25701

CASTELLO TECCHIENA: Vaste bâtiment indépendant avec 4 côtés libres et réparti sur 4 niveaux habitables d'une superficie totale d'environ 1 470 mètres carrés, en plus d'un sous-sol aménagé en garage avec double accès voiture et un grand espace extérieur clôturé d'environ 1 200 mètres carrés.
L'ancien bâtiment, qui était autrefois une caserne, offre aujourd'hui différentes opportunités d'utilisation et de rénovation. Une hypothèse de changement de destination permettrait en effet de le transformer à la fois en usage résidentiel et commercial, augmentant ainsi considérablement sa valeur grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique.

Le bâtiment est situé dans une zone semi-centrale de Frosinone, dans une zone urbaine en expansion grâce à de nouvelles constructions en logement conventionné. Son emplacement stratégique, à courte distance du centre commercial et avec tous les principaux services facilement accessibles à pied, ajoute une valeur considérable pour ceux qui recherchent praticité et commodité.

En termes d'équipements, le bâtiment est équipé d'un chauffage autonome au gaz naturel, avec des installations encastrées garantissant un aspect propre et ordonné aux espaces intérieurs. La propriété est clôturée par un mur en métal, dispose d'un logement pour le concierge, d'un système d'alarme/sécurité et d'un portail d'entrée automatique, des caractéristiques assurant fonctionnalité et sécurité.

En conclusion, cette propriété offre une bonne combinaison de polyvalence et d'emplacement stratégique, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à potentiel résidentiel et commercial, au cœur d'une zone de Frosinone en pleine croissance et transformation.

Performance énergétique (Catégorie A2):
Indice de performance énergétique: 322,2 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable : 0,00 kWh/m² par an
Protocole d'identification: 20250115-060038-24903

Performance énergétique (Catégorie B1):
Indice de performance énergétique: 123,13 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable: 0,00 kWh/m² par an
Protocole d'identification: 20250116-060038-25701

SCHLOSS TECCHIENA: Großes freistehendes Gebäude, frei auf 4 Seiten und auf 4 bewohnbaren Ebenen verteilt, mit einer Gesamtfläche von etwa 1.470 qm, zusätzlich zum Untergeschoss als Garage mit doppelter Zufahrtsmöglichkeit und einem großen umzäunten Außenbereich von etwa 1.200 qm.
Das Gebäude, das zuvor als Kaserne genutzt wurde, bietet heute verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Umbaupotentiale. Eine mögliche Änderung der Nutzung könnte es sowohl zur Wohn- als auch zur Gewerbenutzung umwandeln und damit aufgrund seiner Konfiguration und seiner strategischen Lage erheblich an Wert steigern.

Die Immobilie befindet sich in einer halbzentralen Zone von Frosinone, in einem städtischen Gebiet, das dank neuer Gebäude in sozialer Wohnbauweise expandiert. Die strategische Lage in kurzer Entfernung zum Einkaufszentrum mit allen wichtigen Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar, bietet einen erheblichen Mehrwert für diejenigen, die Bequemlichkeit und Komfort suchen.

Hinsichtlich der Ausstattung verfügt die Immobilie über eine autonome Gasheizung mit unterirdischen Anlagen, die den Innenräumen ein sauberes und ordentliches Erscheinungsbild verleihen. Das Anwesen ist durch Mauerwerk und Metall umzäunt, verfügt über eine Unterkunft für den Hausmeister, ein Alarmsicherheitssystem und ein automatisches Einfahrtstor, die Funktionalität und Sicherheit gewährleisten.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine gute Kombination aus Vielseitigkeit und strategischer Lage, ideal für diejenigen, die in ein Objekt mit sowohl Wohn- als auch Gewerbepotenzial im Herzen einer wachsenden und sich wandelnden Gegend von Frosinone investieren möchten.

Energieausweis (Klasse A2):
Energieleistungskennzahl:  322,2  kWh/qm Jahr
Erneuerbare Energieleistungskennzahl  0,00  kWh/qm Jahr.
Identifikationscode:20250115-060038-24903

Energieausweis (Klasse B1):
Energieleistungskennzahl:  123,13  kWh/qm Jahr
Erneuerbare Energieleistungskennzahl  0,00  kWh/qm Jahr.
Identifikationscode:20250116-060038-25701

TECCHIENA CASTELLO: 独立的宽敞建筑，四面没有障碍，分布在4个可居住层，总面积约为1,470平方米，外加一个地下层作为车库，设有双车道进入，并有一个约为1,200平方米的围栏外部空间。
这个之前被用作军营的建筑如今提供了多种利用和重新开发的机会。通过更改用途，可以将其转变为住宅或商业用途，从而大幅增加其价值，这也归功于其结构和战略位置。

该建筑位于弗罗西诺内半中心地带，这是一个因新建筑而扩张的城市区域。其战略位置靠近商业中心，所有主要服务都可以轻松步行抵达，为寻求便利和舒适性的人们增添了相当大的价值。

就设施而言，该建筑配备了独立的天然气供暖系统，地下管道系统可确保室内空间清洁整洁。产权用砌体和金属围墙围起，设有门卫住宅，报警/安全系统和自动入口大门，功能齐全且安全可靠。

总的来说，该建筑结合了多功能性和战略位置的优势，非常适合那些希望在弗罗西诺内不断增长和发展中心投资的人，无论是住宅还是商业性质。

能源绩效评估 (A2 类)：
能源消耗指数:  322.2  千瓦时/平方米 年
可再生能源消耗指数  0.00  千瓦时/平方米 年
识别码:20250115-060038-24903

能源绩效评估 (B1 类)：
能源消耗指数:  123.13  千瓦时/平方米 年
可再生能源消耗指数  0.00  千瓦时/平方米 年
识别码:20250116-060038-25701

КАСТЕЛЛО ТЕЧЧИЕНА: Просторное независимое здание с четырьмя сторонами и расположенное на четырех уровнях, которые образуют общую площадь около 1 470 кв.м, плюс подвальный этаж под гараж с двойным автомобильным доступом и широкая огороженная территория около 1 200 кв.м.
Недвижимость, ранее использовавшаяся в качестве казармы, сегодня предлагает различные возможности использования и модернизации. Изменение целевого использования позволит трансформировать ее как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, значительно увеличивая ее стоимость благодаря конфигурации и стратегическому расположению.

Недвижимость расположена в полусентральной зоне Фрозиноне, в застраиваемом городском районе за счет новых застроек в рамках договоров об урегулировании застройки. Стратегическое расположение, в непосредственной близости от торгового центра и со всеми основными услугами, легко доступными пешком, добавляет значительную ценность для тех, кто ценит удобство и комфорт.

С точки зрения оборудования, недвижимость оснащена автономным газовым отоплением с скрытыми инженерными системами, обеспечивающими чистоту и порядок во внутренних помещениях. Собственность огорожена камнем и металлом, имеет квартиру для консьержа, систему сигнализации/безопасности и автоматические ворота, что обеспечивает функциональность и безопасность.

В заключение, недвижимость предлагает отличное сочетание универсальности и стратегического расположения, идеально подходящее для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с потенциалом как жилой, так и коммерческой в самом сердце растущего и преобразовывающегося района Фрозиноне.

АСЕ (КАТ. A2):
Энергетическая эффективность:  322,2  кВт/м² в год
Возобновляемая энергия  0,00  кВт/м² в год
Идентификационный код протокола: 20250115-060038-24903

АСЕ (КАТ. B1):
Энергетическая эффективность:  123,13  кВт/м² в год
Возобновляемая энергия  0,00  кВт/м² в год
Идентификационный код протокола: 20250116-060038-25701