Immobile da riqualificare
Localita' Franciana 57025 Piombino (LI)

Large building formerly used as an elementary school in the Franciana area of the Municipality of Piombino. The property, with a cadastral area of 525 square meters spread over two levels, represents a solid opportunity for building renovation with a change of use.

The ground floor features the original school spaces and includes an entrance, five large classrooms, an extensive corridor for collective activities, two sets of restrooms, a medical examination room, and a central heating room. A large staircase leads to the first floor, where the former staff accommodation is located, consisting of a bathroom, hallway, living room with kitchenette, and a bedroom.

The load-bearing structure and external facades are in a normal state of maintenance, the result of extraordinary maintenance carried out in 1988 and further external interventions in the last ten years. However, the interiors require a complete and thorough renovation: the finishes, systems, restrooms, and fixtures are dated and require a complete overhaul. In its current school use, the property is not particularly attractive on the market. Its real value lies in the potential transformation, following the municipal regulations, which allow conversion to residential use and subdivision into multiple housing units, respecting the municipal rules in terms of a minimum surface area of 45 square meters.

This provision offers the opportunity to create new housing units in a growing area. The property is located in a position that combines the tranquility of a historically agricultural area with strategic proximity to the coast and main services. Piombino is a hub of the Etruscan Coast, a connection point with the Island of Elba (about 10 km away). The area is well connected through major roads (SP/SS) that quickly lead to neighboring centers such as Riotorto, Venturina Terme (about 13 km away), and Campiglia Marittima (about 17 km away). The location is just a few minutes' drive from the renowned beaches and naturalistic sites in the area, including: · the beautiful beaches of the Gulf (such as the Gulf of Baratti and the Coastal Park of Sterpaia); · beach access is facilitated, with beaches like the Free Beach of Torre Mozza about 9-11 km away; · the Calidario Terme thermal complex is just about 10 km away; · the Montioni Natural Park with its nature reserves and hiking trails about 8-10 km away. This property represents a concrete opportunity for those wishing to carry out a residential redevelopment project in a prestigious area, with easy access to the sea, services, and natural beauty of the Etruscan Coast. Pursuant to art. 3 paragraph 19-bis of DL 351/2001 (converted by Law 410/2001), for the territorial public entity,

the Energy Performance Certificate (APE) can be acquired after the transfer deeds and the provisions of paragraph 3 of art. 6 of Legislative Decree 192/2005 do not apply.

Vaste bâtiment auparavant utilisé comme école élémentaire dans la localité de Franciana, dans la commune de Piombino. L'immeuble, d'une superficie cadastrale de 525 m² répartie sur deux niveaux, représente une solide opportunité pour des travaux de rénovation immobilière avec changement de destination d'usage.

Le rez-de-chaussée est caractérisé par les espaces d'origine de l'école et comprend une entrée, cinq grandes salles de classe, un long couloir destiné aux activités collectives, des toilettes séparées, un cabinet médical et une chaufferie. Un grand escalier mène au premier étage, où se trouve l'ancien logement du personnel, composé d'une salle de bains, d'un couloir, d'un salon avec coin cuisine et d'une chambre à coucher.

La structure porteuse et les façades extérieures sont en bon état général, résultat de travaux de maintenance extraordinaires réalisés en 1988 et d'autres interventions extérieures au cours des dix dernières années. Cependant, l'intérieur nécessite une rénovation complète et profonde : les finitions, les installations, les sanitaires et les menuiseries sont datés et nécessitent une refonte intégrale. Dans sa destination actuelle à usage scolaire, la propriété n'est pas particulièrement attractive sur le marché. Sa vraie valeur réside dans la transformation potentielle, conforme aux règlements municipaux, qui permet la conversion en usage résidentiel et la subdivision en plusieurs unités d'habitation, conformément aux règles municipales en termes de surface minimale de 45 m². Cette prévision offre la possibilité de créer de nouvelles habitations dans une zone en croissance. La propriété est située dans un endroit alliant la tranquillité d'une zone historiquement agricole à la proximité stratégique de la côte et des principaux services. Piombino est un carrefour de la Costa degli Etruschi, un point de liaison avec l'île d'Elbe (à environ 10 km). La région est bien desservie par les principaux axes routiers (SP/SS) qui mènent rapidement aux villes avoisinantes telles que Riotorto, Venturina Terme (à environ 13 km) et Campiglia Marittima (à environ 17 km). La localité se trouve à quelques minutes en voiture des célèbres destinations balnéaires et naturelles de la région, telles que : les magnifiques plages du golfe (comme le Golfe de Baratti et le Parco Costiero della Sterpaia) ; l'accès à la côte est facilité, avec des plages comme la Spiaggia Libera di Torre Mozza à environ 9-11 km ; le complexe thermal de Calidario Terme est situé à seulement environ 10 km ; le Parc naturel de Montioni avec ses réserves naturelles et ses sentiers de randonnée à environ 8-10 km. Cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de réhabilitation résidentielle dans une zone de choix, avec un accès facile à la mer, aux services et aux beautés naturelles de la Costa degli Etruschi.

Conformément à l'article 3, paragraphe 19-bis du décret-loi 351/2001 (converti par la loi 410/2001), pour l'entité publique territoriale, le certificat de performance énergétique (APE) peut être obtenu ultérieurement aux actes de transfert et la disposition prévue à l'article 6, paragraphe 3 du décret-loi 192/2005 n'est pas applicable.

Großes Gebäude, das früher als Grundschule in der Ortschaft Franciana in der Gemeinde Piombino genutzt wurde. Die Immobilie, mit einer Katasteroberfläche von 525 Quadratmetern auf zwei Ebenen, bietet eine solide Möglichkeit für Baumaßnahmen zur Renovierung mit Änderung der Nutzung. Das Erdgeschoss ist geprägt von den ursprünglichen Räumen der Schule und umfasst einen Eingang, fünf große Klassenzimmer, einen ausgedehnten Flur für gemeinsame Aktivitäten, zwei Badezimmer, eine Arztpraxis und ein Heizungszentrale. Ein großer Treppenraum verbindet mit dem ersten Stock, wo sich die ehemalige Unterkunft des Personals befindet, bestehend aus einem Badezimmer, Flur, Wohnzimmer mit Kochnische und einem Schlafzimmer. Die Tragstruktur und die äußeren Fassaden befinden sich in einem normalen Zustand, das Ergebnis von außergewöhnlichen Instandhaltungsarbeiten im Jahr 1988 und weiteren äußeren Eingriffen in den letzten zehn Jahren. Die Innenräume benötigen jedoch eine vollständige und umfassende Renovierung: Die Oberflächen, die Installationen, die Badezimmer und die Fenster sind veraltet und erfordern eine umfassende Überholung. In seiner aktuellen Nutzung als Schule ist die Immobilie auf dem Markt nicht besonders attraktiv. Ihr tatsächlicher Wert liegt in der potenziellen Umwandlung gemäß den örtlichen Bestimmungen, die die Umnutzung zu Wohnzwecken und die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen, unter Beachtung der städtischen Vorschriften in Bezug auf eine Mindestfläche von 45 Quadratmetern. Diese Voraussicht bietet die Möglichkeit, neue Wohnungen in einer aufstrebenden Gegend zu schaffen. Die Immobilie befindet sich an einem Ort, der die Ruhe einer historisch landwirtschaftlichen Gegend mit der strategischen Nähe zur Küste und den wichtigsten Dienstleistungen verbindet. Piombino ist ein Brennpunkt der Etruskischen Küste, ein Verbindungspunkt zur Insel Elba (ca. 10 km entfernt). Die Gegend ist gut über die Hauptverkehrsadern (SP/SS) in die benachbarten Städte wie Riotorto, Venturina Terme (ca. 13 km) und Campiglia Marittima (ca. 17 km) angebunden. Die Gegend ist nur wenige Autominuten von den bekannten Bade- und Naturgebieten der Region entfernt, darunter: - die schönen Strände des Golfs (wie der Golf von Baratti und der Küstenpark von Sterpaia); - der Zugang zur Küste ist einfach, mit Stränden wie dem Freien Strand von Torre Mozza, etwa 9-11 km entfernt; - das Thermalbad Calidario Terme ist nur etwa 10 km entfernt; - der Naturpark Montioni mit seinen Naturschutzgebieten und Wanderwegen etwa 8-10 km entfernt. Diese Immobilie bietet eine konkrete Möglichkeit für diejenigen, die ein Wohnsanierungsprojekt in einer erstklassigen Gegend mit einfachem Zugang zum Meer, zu Dienstleistungen und natürlichen Schönheiten der Etruskischen Küste realisieren möchten. Gemäß Artikel 3 Absatz 19-bis des Gesetzesdekrets 351/2001 (umgewandelt durch das Gesetz 410/2001) kann ein öffentlicher Gebietskörperschaft den Energieausweis (APE) nachträglich zum Übertragungsdokument erlangen, und das in Abschnitt 3 des Gesetzesdekrets 192/2005 genannte Verfahren findet keine Anwendung.

这是一座之前用作小学的大型建筑物，位于皮奥姆比诺市弗朗西亚地区。这座建筑物的地籍面积为525平方米，分布在两层，是进行建筑翻修并改变用途的坚实机会。底层由原来的学校空间组成，包括一个入口、五间宽敞的教室、一个用于集体活动的长廊、两个双卫生间、一个医务室和一个中央供暖室。一个宽敞的楼梯间连接到二楼，那里有职员住宿，包括一个浴室、长廊、带厨房角落的起居室和一个卧室。主体结构和外立面处于正常维护状态，这是1988年进行过特别维护工程和过去十年其他外部修复工作的结果。然而，内部需要全面彻底的翻新：装修、设备、卫生设施和门窗都已过时，需要全面重新装修。 在当前的学校用途下，这不是一个特别有吸引力的房产。它的真正价值在于潜在的转变，符合市政规定，允许将其改建为住宅用途并按照市政规定分成多个住房单位，符合每个单位最低45平方米的规定。这一设想为在增长中的地区创造新住房提供了机会。这座建筑位于将历史农业区域的宁静与靠近海岸和主要服务设施的战略位置相结合。皮奥姆比诺是埃特鲁斯肯海岸的中心，也是与埃尔巴岛（约10公里）的连接点。该地区通过主要道路（SP/SS）与邻近市中心（如Riotorto、Venturina Terme（约13公里）和Campiglia Marittima（约17公里））快速连接。该地区距离当地著名的海滨和自然景点仅几分钟车程，包括：;美丽的海湾海滩（如巴拉蒂湾和Sterpaia海岸公园）;海岸通道方便，例如Torre Mozza自由海滩约9-11公里;Calidario温泉度假村仅约10公里;Montioni自然公园及其自然保护区和徒步径约8-10公里,此物业提供了一个切实的机会，适合希望在埃特鲁斯肯海岸的珍贵区域实现住宅再生项目的人，这里交通方便，可轻松抵达海滩、服务设施和自然美景。根据2001年法令351/2001的第3条第19- bis款（由法令410/2001转化），对于地方公共实体来说，能源表现证书（APE）可以在转让行为之后获得，而不适用2005年法令192/2005第6条第3款的规定。

Обширное здание, ранее использовавшееся как начальная школа в местности Франчиана города Пьомбино. Недвижимость с кадастровой площадью 525 кв.м., распределенная на двух уровнях, представляет собой надежную возможность для реконструкции с изменением целевого назначения. Первый этаж характеризуется исходными пространствами школы и включает в себя вход, пять просторных аудиторий, обширный коридор для коллективной работы, две санузла, медицинский кабинет и котельную. Большая лестничная клетка соединяет с первым этажом, где находится бывшее жилище персонала, состоящее из ванны, коридора, гостиной с кухонным уголком и спальни. Несущая структура и наружные фасады находятся в нормальном состоянии поддержания, результат экстренных работ по улучшению, проведенных в 1988 году, и дальнейших внешних вмешательств за последние десять лет. Однако интерьер требует полной и глубокой реконструкции: отделка, инженерные сети, санузлы и оконные блоки устарели и требуют полной замены. В своем текущем назначении для учебных целей недвижимость не особенно привлекательна на рынке. Ее реальная ценность заключается в потенциальной трансформации в соответствии с муниципальными нормами, позволяющими конвертировать ее под жилые цели и подразделять на несколько жилых единиц, с уважением к муниципальным нормам о минимальной площади 45 кв.м. Такие предположения предоставляют возможность создать новые жилые помещения в растущем районе. Недвижимость расположена в месте, объединяющем тишину исторической сельской местности с стратегической близостью к побережью и основным услугам. Пьомбино является центром на побережье этрусков, точкой соединения с островом Эльба (примерно в 10 км отсюда). Район хорошо связан через основные автодороги (SP/SS), которые быстро ведут к соседним населенным пунктам, таким как Риоторто, Вентурина Терме (примерно в 13 км) и Кампилья Мариттима (примерно в 17 км). Место находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле от знаменитых курортов и заповедников, таких как: • красивые пляжи залива (как залив Баратти и Побережная Стерпая); • доступ к побережью упрощен, с пляжами, такими как бесплатный пляж Торре Моцца примерно в 9-11 км; • термальный комплекс Калидарио Терме всего в примерно 10 км отсюда; • Природный парк Монтиони с его природными заповедниками и туристическими маршрутами всего в 8-10 км отсюда. Это имущество является реальной возможностью для тех, кто желает осуществить проект реконструкции в премиальном районе с легким доступом к морю, услугам и природным красотам побережья этрусков. В соответствии с пунктом 3 статьи 19-бис директивы 351/2001 года (преобразованной в закон 410/2001), для публичных территориальных органов Энергетический сертификат производительности (APE) может быть получен после передачи документов по сделке и не применяется принятое в законе 192/2005 года предписание, изложенное в пункте 3 статьи 6.