Negozio
Corso Vittorio Emanuele II, Piombino 57025 Piombino (LI)

Commercial property located on the ground floor in the heart of the historic center of Piombino, in Corso Vittorio Emanuele II. The property enjoys excellent visibility and constant pedestrian traffic, making it ideal for any retail sales activity.

The building is in excellent condition and provides an interesting rental income.

It has a total commercial area of ​​approximately 50 sqm, distributed in a functional way: a spacious sales area, a useful storage room (back-store), and a bathroom with hallway. The internal height of the main area is 3.20 meters, a characteristic that ensures brightness and airiness to the environment.

The location is one of the main strengths of the property. It is located in one of the most lively and frequented areas of the historic center, surrounded by shops, restaurants, and bars that animate the city with a constant clientele, both local and visitors. For those arriving by car, the Port of Piombino, a key point for boarding to the Island of Elba, is only 3.5 km away and can be reached in about 10 minutes by car. Access to vehicular traffic and parking (such as the Parking of Via delle Mura, about 5 minutes walk away) is easy. In addition, the proximity to the SS 398 ensures a quick connection to the rest of the Val di Cornia and the extra-urban arteries.

Fonds de commerce situé au rez-de-chaussée en plein cœur du centre historique de Piombino, dans le Corso Vittorio Emanuele II. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage piétonnier constant, idéal pour toute activité de vente au détail.

L'immeuble est en excellent état de conservation et génère un revenu locatif intéressant.

Il s'étend sur une surface commerciale totale d'environ 50 m², répartis de manière fonctionnelle : une grande zone de vente, un utile entrepôt (arrière-boutique) et un service sanitaire avec dégagement. La hauteur intérieure de la zone principale est de 3,20 mètres, caractéristique assurant luminosité et aération à l'environnement.

L'emplacement est l'un des principaux atouts du fonds. Il est situé dans l'une des zones les plus vivantes et fréquentées du centre historique, entouré de boutiques, de restaurants et de bars qui animent la ville avec une clientèle constante, qu'il s'agisse de locaux ou de visiteurs. Pour ceux qui arrivent en voiture, le port de Piombino, point névralgique pour l'embarquement vers l'île d'Elbe, n'est qu'à 3,5 km et se trouve à environ 10 minutes en voiture. L'accès à la circulation automobile et aux parkings (comme le Parking de Via delle Mura, à environ 5 minutes à pied) est facile. De plus, la proximité de la Route Nationale 398 garantit une connexion rapide avec le reste de la Val di Cornia et les axes extra-urbains.

Geschäftsfläche im Erdgeschoss im Herzen der Altstadt von Piombino, in der Corso Vittorio Emanuele II. Das Gebäude genießt eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und einen konstanten Fußgängerverkehr, ideal für jede Art von Einzelhandelsaktivität.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet eine interessante Mieteinnahme.

Es erstreckt sich über eine Gesamtverkaufsfläche von ca. 50 qm, die funktional aufgeteilt sind: ein geräumiger Verkaufsbereich, ein nützliches Lager (Hinterladen) und ein Badezimmer mit Flur. Die Innendecken der Hauptfläche sind 3,20 Meter hoch, was für Helligkeit und Luftigkeit im Raum sorgt.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Geschäftsfläche. Sie befindet sich in einer der lebhaftesten und belebtesten Gegenden der Altstadt, umgeben von Geschäften, Restaurants und Lokalen, die die Stadt mit einer konstanten Kundschaft beleben, sowohl Einheimische als auch Besucher. Für Autofahrer liegt der Hafen von Piombino, der ein wichtiger Ausgangspunkt für die Fähren zur Insel Elba ist, nur 3,5 km entfernt und ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Der Zugang zum Fahrzeugverkehr und zu den Parkplätzen (wie dem Parkplatz in der Via delle Mura, ca. 5 Gehminuten entfernt) ist einfach. Zudem bietet die Nähe zur Staatsstraße 398 eine schnelle Anbindung an den Rest des Val di Cornia und die überörtlichen Verkehrsadern.

商业地产位于皮奥姆比诺（Piombino）市历史中心的维托里奥·埃马努埃莱二世大街（Corso Vittorio Emanuele II）一楼。该物业享有极佳的能见度和持续的行人流量，非常适合任何零售业务。

该物业保持良好状态，并提供有吸引力的租金回报。

商业面积总约50平方米，布局合理：一个宽敞的销售区域、一个实用的仓库（后台）以及一个带过道的卫生间。主要区域的内部高度为3.20米，确保了光线和空气流动性。

该地产的位置是其中一个主要优势。它处于历史中心最活跃和繁华的区域之一，周围环绕着商店、餐馆和酒吧，为该市带来了源源不断的本地和游客客流。对于驾车前来的人们，皮奥姆比诺港口，前往埃尔巴岛（Isola d’Elba）的重要出发点，距离仅3.5公里，开车约10分钟即可到达。便利的车辆通行和停车（如步行约5分钟的墙街停车场）进入。此外，靠近398号国道，能够快速连通瓦尔迪科尔尼亚（Val di Cornia）以及城市周边道路。

Торговое помещение, расположенное на первом этаже в самом сердце исторического центра Пьомбино, на улице Витторио Эмануэле II. Объект обладает отличной видимостью и постоянным пешеходным потоком, идеально подходит для любого розничного бизнеса.

Недвижимость находится в отличном состоянии и приносит интересный доход от аренды.

Она располагает общей коммерческой площадью примерно 50 кв.м, функционально распределенной: просторная зона продаж, удобный склад (фонд) и санузел с коридором. Внутренняя высота главного помещения составляет 3,20 метра, что обеспечивает свет и простор в помещении.

Местоположение является одним из основных преимуществ этого помещения. Он находится в одном из самых живых и посещаемых районов исторического центра, окруженных магазинами, ресторанами и барами, оживляющими город постоянными клиентами как из местных, так и из числа посетителей. Для тех, кто приезжает на автомобиле, Порт Пьомбино, ключевая точка для посадки на остров Эльба, находится всего в 3,5 км и достигается за около 10 минут езды. Доступ к автотранспорту и парковкам (например, парковка на улице Виа делле Мура, в 5 минутах ходьбы) удобен. Кроме того, близкое расположение к шоссе 398 обеспечивает быстрое сообщение с остальным регионом долины Корния и междугородными артериями.