Codice 792

Stabilimento balneare, Resort
Via Alvise Cadamosto 86036 Montenero di Bisaccia (CB)

€ 3.000.000 (prezzo richiesto)

  • 38400
    Superficie catastale
CAMPING-RESORT sulla Costa Adriatica (Montenero di Bisaccia)
A metà strada tra Vasto e Termoli, direttamente sulla spiaggia di marina di Montenero Bisaccia, in una posizione strategica che domina il Golfo dell'Adriatico, proponiamo in vendita un complesso ricettivo dalle ottime potenzialità.

L’asset si sviluppa su un’area verde di circa 38.400 mq e rappresenta una soluzione "chiavi in mano" per investitori nel settore turistico, grazie a un buono stato di manutenzione e una gestione ottimale degli spazi.

Punti di Forza della Struttura:

Capacità Ricettiva: 70 unità totali, suddivise in 44 bungalow in muratura e 26 case mobili, immerse in giardini curati per tutta la stagione estiva. Unità potenzialmente ampliabili (*)Servizi Centralizzati: Un nucleo funzionale comprensivo di ristorante, bar e mini-market, ideale per garantire autonomia totale agli ospiti.Efficienza Energetica: Impianto fotovoltaico da 70 kWp già operativo, che riduce drasticamente i costi di gestione e l’impatto ambientale.Risorse Idriche: Oltre agli allacci comunali, la proprietà vanta una concessione trentennale per l’estrazione di acqua da pozzo artesiano, una risorsa fondamentale per la cura del verde e l’autonomia idrica.


Posizione e Mercato:

A due passi dal porto turistico di Marina Sveva, Situato sulla costa molisana, il complesso offre una vista mozzafiato che spazia fino alle Isole Tremiti (raggiungibili rapidamente dai porti vicini). La location è il perfetto equilibrio per il turista moderno: la quiete della natura unita alla vicinanza ai centri urbani e alla movida della costa.Un investimento solido, in un’area in forte espansione turistica, pronto per generare reddito immediato.
Si aggiunge inoltre.. .
(*) Dal punto di vista urbanistico, il complesso è inserito nel PRG vigente in una zona cristallizzata a campeggio. È possibile avviare una procedura di conferenza di servizio per richiedere interventi di ristrutturazione e ampliamento. L’iter amministrativo ha una durata stimata di circa un anno e consentirebbe la realizzazione di 140 piazzole con posto auto interno, ciascuna con un fabbricato di superficie utile fino a 45 mq, oltre a edifici per servizi e attività commerciali.
Come da autocertificazione di parte venditrice per gli immobili costituenti il complesso non è necessaria la dotazione di APE.
CAMPING RESORT on the Adriatic Coast (Montenero di Bisaccia)Halfway between Vasto and Termoli, directly on the beach of Marina di Montenero Bisaccia, in a strategic position overlooking the Gulf of the Adriatic Sea, we offer for sale a receptive complex with excellent potential.

The property is spread over an area of ​​about 38,400 sqm and represents a "turnkey" solution for investors in the tourism sector, thanks to a good maintenance condition and optimal space management.Strengths of the Structure:
Accommodation Capacity: 70 total units, divided into 44 masonry bungalows and 26 mobile homes, immersed in well-kept gardens throughout the summer season. Units potentially expandable (*)Centralized Services: A functional core including a restaurant, bar, and mini-market, ideal for providing total autonomy to guests.Energy Efficiency: 70 kWp photovoltaic system already operational, which drastically reduces management costs and environmental impact.Water Resources: In addition to municipal connections, the property has a thirty-year concession for extracting water from an artesian well, a fundamental resource for green care and water autonomy.

Location and Market:
A stone's throw from the tourist port of Marina Sveva, located on the Molise coast, the complex offers a breathtaking view that stretches to the Tremiti Islands (easily reachable from nearby ports). The location is the perfect balance for the modern tourist: the tranquility of nature combined with the proximity to urban centers and the nightlife of the coast.A solid investment, in an area with strong tourism growth, ready to generate immediate income.Also added...
(*) From an urban planning point of view, the complex is included in the current General Urban Plan in a crystallized camping zone. It is possible to start a service conference procedure to request renovation and expansion interventions. The administrative process has an estimated duration of around one year and would allow the creation of 140 pitches with internal parking space, each with a building of useful area up to 45 sqm, in addition to buildings for services and commercial activities.As per the self-certification of the selling party for the properties constituting the complex, the Energy Performance Certificate (APE) is not required.
CAMPING-RESORT sur la côte adriatique (Montenero di Bisaccia)À mi-chemin entre Vasto et Termoli, directement sur la plage de Marina di Montenero Bisaccia, dans une position stratégique dominant le golfe de l'Adriatique, nous proposons à la vente un complexe hôtelier aux excellentes potentialités.

L'actif s'étend sur un espace vert d'environ 38 400 m² et représente une solution "clés en main" pour les investisseurs dans le secteur touristique, grâce à un bon état de maintenance et à une gestion optimale des espaces.Points forts de la structure :
Capacité d'accueil: 70 unités au total, réparties en 44 bungalows en maçonnerie et 26 mobil-homes, nichés dans des jardins entretenus tout au long de la saison estivale. Unités potentiellement extensibles (*)Services centralisés: Un pôle fonctionnel comprenant un restaurant, un bar et une supérette, idéal pour garantir une autonomie totale aux clients.Efficacité énergétique: Installation photovoltaïque de 70 kWp déjà opérationnelle, réduisant considérablement les coûts de gestion et l'impact environnemental.Ressources en eau: En plus des raccordements municipaux, la propriété détient une concession trentenaire pour l'extraction d'eau d'un puits artésien, une ressource essentielle pour l'entretien des espaces verts et l'autonomie en eau.

Emplacement et marché :
À deux pas du port de plaisance de Marina Sveva, situé sur la côte du Molise, le complexe offre une vue imprenable s'étendant jusqu'aux Îles Tremiti (facilement accessibles depuis les ports voisins). L'emplacement est l'équilibre parfait pour le touriste moderne : la tranquillité de la nature alliée à la proximité des centres urbains et de l'animation de la côte.Un investissement solide dans une zone touristique en forte expansion, prêt à générer un revenu immédiat.De plus.. .
(*) Du point de vue urbanistique, le complexe est inséré dans le POS actuel dans une zone figée en camping. Il est possible d'engager une procédure de concertation pour demander des travaux de rénovation et d'agrandissement. La procédure administrative dure environ un an et permettrait la réalisation de 140 emplacements avec parking intérieur, chacun avec un bâtiment d'une surface utile allant jusqu'à 45 m², ainsi que des bâtiments pour les services et les activités commerciales.Conformément à l'auto-certification du vendeur pour les biens constituant le complexe, le DPE n'est pas nécessaire.
CAMPING RESORT an der Adriaküste (Montenero di Bisaccia)Auf halbem Weg zwischen Vasto und Termoli, direkt am Strand von Marina di Montenero Bisaccia, an einem strategischen Ort mit Blick auf den Golf von Adria, bieten wir ein Unterkunftskomplex mit hervorragenden Potenzialen zum Verkauf an.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grünfläche von ca. 38.400 m² und bietet eine "schlüsselfertige" Lösung für Investoren im Tourismussektor, dank eines guten Wartungszustands und einer optimalen Raumnutzung.Stärken der Struktur:
Unterkunftskapazität: 70 Einheiten insgesamt, aufgeteilt in 44 gemauerte Bungalows und 26 Mobilheime, umgeben von gepflegten Gärten während der gesamten Sommersaison. Potenziell erweiterbare Einheiten (*)Zentrale Dienstleistungen: Ein funktionales Zentrum mit Restaurant, Bar und Minimarkt, ideal für die vollständige Autonomie der Gäste.Energieeffizienz: 70 kWp Photovoltaikanlage bereits in Betrieb, die die Betriebskosten und die Umweltbelastung drastisch reduziert.Wasserressourcen: Neben den städtischen Anschlüssen verfügt das Anwesen über eine dreißigjährige Konzession zur Förderung von Wasser aus einem arteesischen Brunnen, eine entscheidende Ressource für die Pflege der Grünanlagen und die Wasserautonomie.

Lage und Markt:
Nur einen Steinwurf entfernt vom Yachthafen Marina Sveva, an der Küste von Molise gelegen, bietet der Komplex einen atemberaubenden Blick bis zu den Tremiti-Inseln (schnell erreichbar von den nahegelegenen Häfen). Die Lage ist das perfekte Gleichgewicht für den modernen Touristen: die Ruhe der Natur in der Nähe von Stadtzentren und dem Nachtleben der Küste.Eine solide Investition in einer stark wachsenden Tourismusregion, bereit, sofortige Einnahmen zu generieren.Zu beachten ist außerdem.. .
(*) Aus städtebaulicher Sicht ist der Komplex in den geltenden Flächennutzungsplan eingebettet, in einem für Campingbetreiber eingefrorenen Bereich. Es besteht die Möglichkeit, ein Servicekonferenzverfahren zu initiieren, um Renovierungs- und Erweiterungsmaßnahmen zu beantragen. Der Verwaltungsprozess hat eine geschätzte Dauer von etwa einem Jahr und würde die Schaffung von 140 Stellplätzen mit internen Parkplätzen ermöglichen, jeder mit einem Bauwerk von bis zu 45 qm Nutzfläche, sowie Gebäude für Dienstleistungen und Geschäfte.Gemäß der Selbstzertifizierung des Verkäufers für die Immobilien des Komplexes ist kein Energieausweis erforderlich.
位于亚得里亚海岸的露营度假村(比萨恰的蒙特内罗)位于瓦斯托和泰尔莫利之间,直接位于蒙特内罗比萨恰海滩,坐落在俯瞰亚得里亚海湾的战略位置,我们提供出售一个拥有巨大潜力的接待综合设施。

该资产占地约38,400平方米,为投资者提供了一种“即插即用”的解决方案,适用于旅游业,拥有良好的维护状态和优化的空间管理。结构优势:
接待能力: 总共70个单位,包括44个砖瓦房和26个移动房屋,整个夏季均沉浸在精心布置的花园中。单位有扩展潜力 (*)中央服务: 包括餐厅、酒吧和迷你市场的功能性核心,可为客人提供完全自主。能源效率: 已经投入运行的70kWp光伏系统,极大降低了管理成本和环境影响。水资源: 除了市政连接外,该属性还拥有一个三十年的供水许可,可从井中获取水源,这是为绿化和水资源自主性至关重要的资源。

位置和市场:
距离Sveva Marina游艇码头仅几步之遥,位于摩利塞海岸,这个综合设施可以俯瞰到美丽的意大利特雷米地区(从附近的港口可以快速到达)。该位置对现代游客来说是完美的平衡:大自然的宁静与城市中心和海滨娱乐区的邻近。此外,这是一个稳固的投资,位于旅游业不断扩张的地区,可立即产生收入。此外..
(*)从城市规划的角度来看,该综合设施位于现行的露营区域。可以启动服务会议程序,申请进行翻修和扩建。行政程序估计需要约一年,将允许建造140个带内部停车位的露营地,每个露营地均配备面积高达45平方米的建筑以及用于服务和商业活动的建筑。根据卖方的房地产自我认证,不需要具备房地产能效证书。
Кемпинг-курорт на Адриатическом побережье (Монтенеро-ди-Бисачча)На полпути между Васто и Термоли, прямо на пляже марина ди Монтенеро-Бисачча, в стратегическом месте с видом на Адриатическое море мы предлагаем к продаже гостиничный комплекс с отличными перспективами.

Объект расположен на зеленой территории площадью около 38 400 кв. м и представляет собой "под ключ" решение для инвесторов в туристическом секторе благодаря хорошему состоянию объекта и оптимальной организации пространства.Преимущества структуры:
Вместимость: 70 единиц размещения, включая 44 бунгала из кирпича и 26 стационарных домов, окруженных ухоженными садами на всё лето. Есть возможность расширения (*)Централизованные сервисы: Функциональный комплекс с рестораном, баром и мини-рынком, обеспечивающий полную автономию для гостей.Энергоэффективность: Действующая фотоэлектрическая установка мощностью 70 кВт, существенно снижающая затраты на эксплуатацию и воздействие на окружающую среду.Водные ресурсы: Помимо общественных коммуникаций, участок обладает 30-летним разрешением на водозабор из артезианской скважины, что является важным ресурсом для ухода за зелёной зоной и обеспечения воды.

Положение и рынок:
В нескольких шагах от марины Свева на молизанском побережье, комплекс предлагает захватывающий вид на острова Трезими (легко доступных из близлежащих портов). Местоположение представляет собой идеальный баланс для современного туриста: тишина природы в сочетании с близостью к городским центрам и ночной жизни побережья.Надежное вложение в регионе с активным туристическим развитием, готово к мгновенному доходу.Дополнительно:
(*) С точки зрения урбанистической планировки, объект включен в действующий Генеральный план зонирования для жилых кемпингов. Можно начать процедуру консультации по запросу на реконструкцию и расширение. Административный процесс займет около года и позволит разместить 140 парковочных мест с внутренними автомобилями, каждое с зданием площадью до 45 кв. м, а также зданиями для сервисов и коммерческой деятельности.Согласно самооценке продавца, для объектов, составляющих комплекс, не требуется Энергетический паспорт.
Data annuncio
15/07/2025
Tipologia
Stabilimento balneare, Resort
Diritto
Piena proprietà
Quota
1/1
Stato occupazione
Libero
Classificazione energetica
In fase di richiesta
Tipo di catasto
Fabbricati
Categoria
D2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
Rendita
€ 20.748,00
Tipo di catasto
Fabbricati
Categoria
D2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
Rendita
€ 1.336,40
Tipo di catasto
Fabbricati
Categoria
D2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
Rendita
€ 3.125,80