Terratetto
Via Adriatica 06034 Foligno (PG)

Townhouse completely to be renovated, located in the locality of Còfiorito, in the municipality of Foligno (PG). The property is spread over two above-ground floors, independent from each other, with a total area of about 88 m2.

The ground floor consists of an entrance, corridor, two bedrooms, and a bathroom. The first floor, accessible separately, includes an entrance, kitchen, storage room, living room, a bedroom, a bathroom, and a balcony.

The locality of Còfiorito is located on a plateau about 20 km from the center of Foligno, near the border with the Marche region. The area is known for the Colfiorito Park, a natural reserve of environmental, landscape, and wildlife interest. The setting is peaceful and rural, suitable for those who desire a solution far from urban traffic. The main services are located in nearby inhabited centers, reachable in a few minutes by car.

As it is a townhouse to be renovated, the selling price is lower compared to ready-to-use homes. This allows for a lower initial investment and revaluation margins after the intervention. The two independent floors offer the possibility of creating two autonomous units (for example, for personal use and rental), or of merging them into a single dwelling, according to needs. The property requires a complete renovation, but precisely for this reason, it leaves room for tailor-made design solutions, in line with personal tastes or investment purposes. If well renovated, a property of this type can acquire value on the market, especially if destined for hospitality (short-term rentals, ecotourism) or as a primary residence.

Maison mitoyenne entièrement à rénover, située à Còfiorito, dans la commune de Foligno (PG). La propriété est répartie sur deux étages hors sol, indépendants, pour une superficie totale d'environ 88 mètres carrés.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un couloir, de deux chambres et d'une salle de bains. Le premier étage, accessible séparément, comprend une entrée, une cuisine, un cellier, un salon, une chambre, une salle de bains et un balcon.

Còfiorito est situé sur un plateau à environ 20 km du centre de Foligno, près de la frontière avec les Marches. La région est connue pour le parc de Colfiorito, une réserve naturelle d'intérêt environnemental, paysager et faunistique. Le cadre est paisible et rural, idéal pour ceux qui recherchent une solution loin de la circulation urbaine.

Les principaux services se trouvent dans les villages voisins, accessibles en quelques minutes en voiture. Étant donné qu'il s'agit d'une maison de ville à rénover, le prix de vente est bas par rapport aux logements déjà prêts à l'emploi. Cela permet un investissement initial plus faible et des possibilités de valorisation après la rénovation. Les deux étages indépendants offrent la possibilité de créer deux unités autonomes (par exemple, pour un usage personnel et pour la location) ou de les combiner en une seule maison, en fonction des besoins. La propriété nécessite une rénovation complète, mais cela laisse place à des solutions personnalisées, en ligne avec des goûts personnels ou des objectifs d'investissement. Bien rénovée, une propriété de ce type peut prendre de la valeur sur le marché, en particulier si elle est destinée à l'hospitalité (locations de courte durée, tourisme naturel) ou comme résidence principale.

Reihenhaus komplett zu renovieren, befindet sich in Còfiorito, in der Gemeinde Foligno (PG). Das Gebäude erstreckt sich über zwei unabhängige Etagen über einer Gesamtfläche von ca. 88 m².

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der erste Stock, der separat zugänglich ist, umfasst einen Eingang, eine Küche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.

Còfiorito liegt auf einem Plateau etwa 20 km vom Zentrum von Foligno entfernt, in der Nähe der Grenze zu den Marken. Die Gegend ist bekannt für den Park von Colfiorito, ein Naturschutzgebiet von Umwelt-, Landschafts- und Faunainteressen. Die Umgebung ist ruhig und ländlich und daher ideal für diejenigen, die eine Lösung abseits des städtischen Verkehrs suchen. Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Da es sich um ein zu renovierendes Reihenhaus handelt, ist der Verkaufspreis im Vergleich zu fertigen Wohnungen niedriger. Dies ermöglicht eine geringere anfängliche Investition und größere Wertsteigerungsmöglichkeiten nach dem Eingriff. Die beiden unabhängigen Etagen bieten die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu schaffen (zum Beispiel für den persönlichen Gebrauch und zur Vermietung) oder sie je nach Bedarf zu einer einzigen Wohnung zu vereinen. Das Gebäude benötigt eine umfassende Renovierung, bietet jedoch gerade deshalb Raum für maßgeschneiderte Lösungen, die den persönlichen Vorlieben oder Investitionszielen entsprechen. Wenn richtig renoviert, kann eine Immobilie dieser Art einen deutlichen Wertzuwachs auf dem Markt verzeichnen, insbesondere wenn sie für die Beherbergung (Kurzzeitvermietung, Naturtourismus) oder als Hauptwohnsitz bestimmt ist.

坐落在福利尼奥（PG）市Còfiorito地区的待全面翻修的联排别墅。房产分为两个彼此独立的地上两层，总面积约88平方米。底层包括门厅、走廊、两间卧室和一间浴室。可单独进入的二楼包括一个入口、厨房、储藏室、客厅、一间卧室、一个浴室和一个阳台。Còfiorito地区位于福利尼奥市中心约20公里处的高原上，毗邻马尔凯大区的边界。该地区以Colfiorito公园著称，是自然、风景和动物景观方面的自然保护区。这里环境宁静，农村气息浓厚，适合远离城市交通的人。主要服务设施位于附近的市镇，几分钟车程即可到达。由于这是一处待翻新的联排别墅，售价相对于已准备好供居住的房屋来说较低。这意味着初始投资更低，改造后有增值空间。独立的两层提供了将其打造为两个独立单元（例如个人使用和出租），或将它们合并为一个住所的可能性，具体取决于需求。此房产需要全面改造，但也正因如此，为个性化设计解决方案提供了空间，符合个人口味或投资目的。经过良好的翻新，这种类型的房产可以在市场上获得价值提升，特别适合用于招待（短期租赁、自然旅游）或作为主要住所。

Дом, требующий полной реновации, расположенный в местечке Кофьорито в коммуне Фолиньо (ПГ). Недвижимость состоит из двух независимых надземных этажей общей площадью около 88 кв.м. Первый этаж включает в себя прихожую, коридор, две комнаты и ванную. На втором этаже, с отдельным входом, находятся прихожая, кухня, кладовая, гостиная, спальня, ванная комната и балкон. Кофьорито находится на плато примерно в 20 км от центра Фолиньо, близко к границе с Марками. Район известен парком Кольфьорито, природным заповедником с уникальной природой и фауной. Среда здесь тихая и сельская, что привлекательно для тех, кто ищет уединение от городской суеты. Основные услуги доступны в близлежащих населенных пунктах всего в нескольких минутах езды на машине. Цена продажи этого дома в состоянии для ремонта ниже, чем у готовых к жизни домов. Это позволяет снизить первоначальные затраты и предполагает возможность повышения стоимости после реновации. Два независимых этажа дают возможность создать две отдельные жилые единицы (например, для личного и арендного использования) или объединить их в один дом в зависимости от потребностей. Недвижимость требует полной реконструкции, что означает возможность реализовать проекты под свои вкусы или инвестиционные цели. Хорошо отреставрированный объект такого типа может приобрести ценность на рынке, особенно если он предназначен для коммерческой деятельности (краткосрочная аренда, природный туризм) или как основное место проживания.