Terreno
Localita' Montegemoli 57025 Piombino (LI)

Plot of land located in Piombino, in the Montegemoli area, with a total surface area of 280 sqm. The drivable access is directly provided by Via Po. The plot appears as a strip of flat land, with an irregular trapezoidal shape, characterized by an average width of about 6.90 meters and a length of about 40.50 meters. Currently, the surface is partially used: about three quarters are dedicated to greenery, while the remaining quarter (about 70 sqm) is paved and intended for parking spaces and roadways. The area falls within Zone D, specifically designated for productive activities. However, due to its dimensions, the land does not have any concrete building potential. Its optimal and permitted function remains as surface parking or as a service and attachment space for productive activities already existing in the immediate vicinity. The location is strategic from a logistical point of view, ensuring excellent connectivity with the main communication routes. The area benefits from quick access to Strada Statale 398, the main artery that connects the area with the rest of Val di Cornia and the extra-urban road network, essential for the transportation of goods and business operations. The port of Piombino is reachable within a few minutes by car.

Parcelle de terrain située à Piombino, dans la localité de Montegemoli, d'une superficie totale de 280 m². L'accès en voiture est assuré directement depuis la Via Po. La parcelle se présente comme une bande de terrain plat, de forme trapézoïdale irrégulière, caractérisée par une largeur moyenne d'environ 6,90 mètres et une longueur d'environ 40,50 mètres. Actuellement, la surface est partiellement utilisée : environ trois quarts sont aménagés en espaces verts, tandis que le quart restant (environ 70 m²) est pavé et destiné à des espaces de stationnement et de circulation. La zone est classée en Zone D, spécifiquement destinée aux activités productives. Cependant, en raison de sa taille, le terrain ne présente aucune possibilité de construction concrète. Sa fonction optimale et autorisée reste celle de parking en surface ou d'espace de service pour les activités productives déjà existantes à proximité immédiate. L'emplacement est stratégique d'un point de vue logistique, garantissant une excellente connectivité avec les principales voies de communication. La zone bénéficie d'un accès rapide à la Route Nationale 398, l'artère principale qui relie la zone au reste de la Val di Cornia et à la voirie extra-urbaine, essentielle pour le transport de marchandises et l'activité commerciale. Le port de Piombino est accessible en quelques minutes en voiture.

Grundstück in Piombino, in Montegemoli gelegen, mit einer Gesamtfläche von 280 qm. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Via Po aus. Das Grundstück ist ein Streifen ebener Erde mit unregelmäßiger trapezförmiger Form, durchschnittlich etwa 6,90 Meter breit und ungefähr 40,50 Meter lang. Derzeit ist nur ein Teil der Fläche genutzt: etwa drei Viertel sind Grünfläche, während das restliche Viertel (ca. 70 qm) gepflastert und für Parkplätze und Verkehr vorgesehen ist. Das Gebiet liegt in der Zone D, die speziell für gewerbliche Aktivitäten vorgesehen ist. Aufgrund seiner Größe gibt es jedoch keine konkreten Bauoptionen. Die optimale und erlaubte Nutzung bleibt daher als Oberflächenparkplatz oder als Servicefläche für bestehende gewerbliche Aktivitäten in der Nähe. Die Lage ist logistisch günstig, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrswege. Das Gebiet hat schnellen Zugang zur Staatsstraße 398, der Hauptverkehrsader, die die Region mit dem Rest des Val di Cornia und dem überregionalen Verkehrsnetz verbindet, was für den Warentransport und den Geschäftsbetrieb wichtig ist. Der Hafen von Piombino ist nur wenige Autominuten entfernt.

位于意大利皮奥姆比诺（Piombino）的Montegemoli区的土地批次，总面积为280平方米。可直接通过Po大街进入。该土地呈梯形不规则条块状，宽度约6.90米，长度约40.50米。目前，土地部分被利用：大约四分之三被用作绿地，而其余四分之一（约70平方米）铺设了地面，用于停车和通行空间。该地处于D区内，专门用于生产活动。但是，由于其尺寸，土地没有明显的建设可能性。其最佳且允许的功能仍然是作为地面停车场或现有生产活动附近的服务和相关空间。地理位置战略，有很好的主要交通通道连接性。该区快速通往398国道，连接该地区与Val di Cornia其余地区以及对货物运输和企业操作至关重要的城市外道路。几分钟车程即可到达皮奥姆比诺港口。

Участок земли находится в Пьомбино, в местности Монтегемоли, общей площадью 280 кв. м. Проезд на автомобиле обеспечивается непосредственно с улицы Po. Участок представляет собой полосу ровной земли с неправильной трапециевидной формой, характеризующейся средней шириной около 6,90 метров и длиной около 40,50 метров. В настоящее время участок частично используется: примерно три четверти отведены под зеленую зону, в то время как оставшаяся четверть (примерно 70 кв. м) выложена мощеным покрытием и предназначена для парковки и проезда. Участок находится в зоне D, предназначенной для производственной деятельности. Тем не менее, из-за своих размеров у земли нет конкретной возможности для строительства. Оптимальное и разрешенное использование остается в качестве наземной парковки или объекта обслуживания для уже существующих производственных деятельностей находящихся в непосредственной близости. Расположение стратегическое с логистической точки зрения, обеспечивая отличную связь с основными транспортными магистралями. Участок имеет быстрый доступ к шоссе 398, основной транспортной артерии, связывающей район с остальной долиной Корнии и внешними транспортными дорогами, необходимыми для перевозки грузов и операционной деятельности компаний. Порт Пьомбино находится в нескольких минутах езды на автомобиле.