Terreno
Localita' Montegemoli 57025 Piombino (LI)

Two adjacent land plots located in the Municipality of Piombino in the Montegemoli area:

The first plot, covering a total area of 150 sqm and characterized by an irregular trapezoidal shape with an average width of about 3.70 meters and a length of about 40.50 meters, is half used as green space and the other half as parking and driveways. 
The second plot, covering a total area of 280 sqm and characterized by an irregular trapezoidal shape with an average width of about 6.90 meters and a length of about 40.50 meters, is partially used for about three-quarters as green space, while the remaining portion of about 70 sqm is paved and used for parking and driveways.
Both plots do not have direct access from public roads but, being enclosed, are private property delimited by a gate. 
According to the Municipal Zoning Regulations, the area falls under category D5 - small and medium industry, commerce, and crafts. Based on this classification and the limited size, the land can be mainly used as parking or service area for nearby productive activities.
The plot is located in a predominantly industrial and craft area, ideal for those in need of auxiliary spaces in a productive context, strategically positioned to easily connect to the main extra-urban communication routes that have direct access to the S.S. 398. The port of Piombino can be reached in about 10-15 minutes by car.

Deux parcelles de terrain contiguës situées dans la commune de Piombino à Montegemoli:

Le premier terrain, d'une superficie totale de 150 mètres carrés et caractérisé par une forme trapézoïdale irrégulière avec une largeur moyenne d'environ 3,70 mètres et une longueur d'environ 40,50 mètres, est utilisé pour moitié comme espace vert et pour l'autre moitié comme espaces de stationnement et de circulation.
Le deuxième terrain, d'une superficie totale de 280 mètres carrés et caractérisé par une forme trapézoïdale irrégulière avec une largeur moyenne d'environ 6,90 mètres et une longueur d'environ 40,50 mètres, est partiellement utilisé sur environ trois quarts comme espace vert, tandis que le reste d'environ 70 mètres carrés est pavé et utilisé comme espaces de stationnement et de circulation.
Les deux terrains n'ont pas d'accès direct depuis la voie publique, mais ils sont enclavés, situés dans une propriété privée délimitée par une clôture.
Conformément au règlement d'urbanisme communal, la zone est classée dans la catégorie D5 - petite et moyenne industrie, commerce et artisanat. En raison de cette classification et de la petite taille, le terrain peut être principalement utilisé comme parking ou espace de service pour des activités productives voisines.
Le terrain se trouve dans une zone principalement industrielle et artisanale, idéale pour ceux qui ont besoin d'espaces auxiliaires dans un contexte de production, stratégiquement positionné pour se connecter facilement aux principales voies de communication extra-urbaines offrant un accès direct à la Route nationale 398. Le port de Piombino est accessible en environ 10-15 minutes en voiture.

Zwei angrenzende Grundstücke in der Gemeinde Piombino in Montegemoli:

Das erste Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 150 qm, hat eine unregelmäßige trapezförmige Form mit einer durchschnittlichen Breite von ca. 3,70 m und einer Länge von ca. 40,50 m. Die Hälfte des Grundstücks ist als Grünfläche und die andere Hälfte als Parkplatz- und Straßenfläche genutzt.
Das zweite Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 280 qm und hat eine unregelmäßige trapezförmige Form mit einer durchschnittlichen Breite von ca. 6,90 m und einer Länge von ca. 40,50 m. Etwa drei Viertel des Grundstücks werden als Grünfläche genutzt, während der Rest von ca. 70 qm gepflastert ist und als Parkplatz- und Straßenbereich genutzt wird.
Beide Grundstücke haben keinen direkten Zugang von der öffentlichen Straße, sondern sind durch ein Tor von einem privaten Grundstück umgeben.
Gemäß dem kommunalen Baureglement gehört das Gebiet zur Kategorie D5 - Klein- und Mittelindustrie, Handel und Handwerk. Aufgrund dieser Klassifizierung und der geringen Größe kann das Grundstück hauptsächlich als Parkplatz oder Servicestandort für nahegelegene Produktionsaktivitäten genutzt werden.
Das Grundstück liegt in einem überwiegend industriellen und handwerklichen Gebiet, ideal für diejenigen, die zusätzliche Räumlichkeiten in einem Produktionsumfeld benötigen. Die Lage ist strategisch günstig, da eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen außerhalb der Stadt gegeben ist, die direkt zur S.S. 398 führen. Der Hafen von Piombino ist mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar.

两个相邻的土地地块位于意大利皮奥姆比诺市蒙泰杰莫利区：

第一块土地总面积为150平方米，呈不规则梯形状，平均宽度约3.70米，长度约40.50米。其中一半用作绿地，另一半用作停车场和道路。
第二块土地总面积为280平方米，呈不规则梯形状，平均宽度约6.90米，长度约40.50米。大约四分之三用作绿地，而另外约70平方米的部分铺有地面，用作停车场和道路。
这两块土地没有直接通往公共道路，因为被私人产权的围墙包围。
根据市政规划法规，该区域属于D5类-小型和中型工业、商业和手工业。根据这个分类和有限的面积，这块土地主要用作附近生产活动的停车场或服务区。
该地块位于主要为工业和手工业的区域，适合需要在生产环境中使用辅助空间的人，地理位置优越，可以轻松连接到通往直接通往398号州际公路的主要市外通信道。 皮奥姆比诺港可通过车程约10-15分钟到达。

Два смежных участка земли, расположенных в Коммуне Пьомбино в местности Монтеджемоли:

Первый участок земли, общей площадью 150 кв.м. и с неправильной трапециевидной формой со средней шириной около 3,70 м и длиной около 40,50 м, используется наполовину под зелень, а другую половину под парковку и дорогу.
Второй участок земли общей площадью 280 кв.м. также имеет неправильную трапециевидную форму со средней шириной около 6,90 м и длиной около 40,50 м. Примерно три четверти участка заняты зеленью, в то время как оставшиеся около 70 кв.м. покрыты покрытием и используются как парковка и дорога.
Оба участка не имеют прямого доступа с общественных дорог, поскольку находятся на частной собственности, огороженной воротами.
Согласно Местному Урбанистическому Регламенту, эта зона относится к категории D5 – небольшая и средняя промышленность, торговля и ремесло. С учетом этой классификации и небольшой площади, участок может быть использован в основном как парковка или обслуживающая зона для близких производственных деятельностей.
Участок находится в основном промышленной и ремесленной зоне, идеальной для тех, кто нуждается в вспомогательных помещениях в производственной среде, на стратегическом месте, с легким доступом к основным междугородным магистралям, с прямым выходом на шоссе S.S. 398. Порт Пьомбино находится в 10-15 минутах езды на автомобиле.