Ufficio
Via Delle Cateratte 57122 Livorno (LI)

Office of 126 square meters on the third floor of a modern business and commercial complex, located in a position that ensures good road connections and easy parking, convenient for both clients and employees, making it an interesting opportunity for those looking for a functional, versatile, and well-connected professional location in the heart of Livorno.
The property, well-distributed and functional, includes an entrance, a hallway, three office rooms, two storage rooms, and a bathroom, for a total of 4.5 cadastral rooms.
The building, with contemporary design, stands out for its light facades and large windows with green fixtures. It is served by an elevator and offers common areas such as a communal terrace and an internal courtyard, which contribute to improving the livability of the complex. Inside, the office is in good condition: the rooms have a height of 3.20 meters, light-colored tiled floors, and modular suspended ceilings with integrated lighting. The partition walls, partly with frosted glass inserts, allow for easy adaptation of spaces according to work needs.
Natural light is one of the strengths of the property, thanks to the large windows that characterize each room. Comfort is guaranteed by independent heating and air conditioning. The complete bathroom, equipped with a shower, is finished with tiles in shades of green and blue.
There is also an archive room already equipped with metal shelving.

Energy Performance Certificate:
Energy Performance Index: 209.71 kWh/sqm  year.
Renewable energy performance index: 40.99 kWh/sqm year.

Bureau de 126 mètres carrés au troisième étage d'un ensemble immobilier de bureaux et de commerces modernes, bénéficiant d'un bon accès routier et facilité de stationnement, aussi bien pour les clients que pour les collaborateurs. Il représente donc une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bureau fonctionnel, polyvalent et bien desservi au cœur de Livourne. La disposition fonctionnelle de l'espace comprend une entrée, un dégagement, trois pièces utilisées comme bureau, deux débarras et un wc, pour un total de 4,5 pièces cadastrales.
L'immeuble, au design contemporain, se distingue par ses façades claires et ses larges fenêtres avec menuiseries vertes. Il est desservi par un ascenseur et propose des espaces communs tels qu'une terrasse commune et une cour intérieure, qui améliorent la convivialité de l'ensemble.
À l'intérieur, le bureau est en bon état : les pièces ont une hauteur de 3,20 mètres, des sols en carreaux clairs et des faux plafonds modulables avec éclairage intégré. Les cloisons, en partie avec inserts en verre dépoli, permettent d'adapter facilement les espaces aux besoins professionnels.
La luminosité naturelle est l'un des points forts de la propriété, grâce aux grandes fenêtres qui caractérisent chaque pièce. Le confort est assuré par le chauffage autonome et la climatisation.
La salle de bains, complète et équipée d'une douche, est finie en carrelage vert et bleu. Il y a également un espace de stockage déjà équipé d'étagères métalliques.

APE
Évaluation de la performance énergétique : 209,71 kWh/m² par an
Evaluation de la performance énergétique renouvelable : 40,99 kWh/m² par an

Büro von 126 qm im dritten Stock eines modernen Büro- und Gewerbekomplexes, dessen Lage eine gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten gewährleistet, sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem, und somit eine interessante Möglichkeit für diejenigen bietet, die eine funktional, vielseitige und gut angebundene professionelle Büroadresse im Herzen von Livorno suchen. Das gut aufgeteilte und funktionale Gebäude umfasst Eingang, Flur, drei Büronutzungsräume, zwei Abstellräume und eine Toilette, für insgesamt 4,5 Katastervolumina. Das Gebäude mit zeitgenössischem Design zeichnet sich durch helle Fassaden und große Fenster mit grünen Rahmen aus. Es verfügt über einen Aufzug und bietet Gemeinschaftsbereiche wie eine Gemeinschaftsterrasse und einen Innenhof, die zur Lebensqualität des Komplexes beitragen. Im Inneren präsentiert sich das Büro in gutem Zustand: Die Räume haben eine Deckenhöhe von 3,20 Metern, helle Fliesenböden und modulare abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung. Die Trennwände, teilweise mit satinierten Glasteilen, ermöglichen eine einfache Anpassung der Räume je nach den Arbeitsanforderungen. Natürliche Helligkeit ist eine der Stärken des Gebäudes, dank der großen Fenster, die jeden Raum prägen. Komfort wird durch eine autonome Heizung und Klimaanlage gewährleistet. Das vollständig ausgestattete Badezimmer verfügt über Fliesen in Grüntönen und Blau, sowie eine Dusche. E
s gibt auch einen bereits ausgestatteten Archivraum mit Metallregalen.

Energieausweis: Energieverbrauchsindex 209,71 kWh/m² im Jahr,
erneuerbare Energieindex 40,99 kWh/m² im Jahr.

位于现代商务综合体的三楼，总面积为126平方米，位置优越，具有良好的道路连接和停车便利。便利客户和合作伙伴，因此是在利沃尔诺市中心寻找功能齐全、多功能且交通便利的专业场所的人的有趣机会。这间房产布局合理，功能齐全，包括入口、走廊、三间办公室、两个储藏室和一个卫生间，共计4.5个机构登记室。这座现代设计的建筑物以明亮的外墙和配有绿色窗户框的大窗户而著称。它配备电梯，并提供共用空间，如公寓阳台和内部庭院，有助于提高整个综合体的居住性。内部，办公室处于良好状态：房间高度为3.20米，地板铺设着浅色瓷砖，带有集成照明的可调节吊顶。隔断墙部分带有磨砂玻璃装饰，可根据工作需求轻松调整空间。自然采光是此房产的优势之一，每个房间都有大窗户。供暖设施独立运行，配有空调系统，可以确保舒适度。设施齐全的卫生间配备淋浴设施，装饰有绿色和蓝色调的瓷砖。还有一个带有金属货架的装备齐全的档案室。能源绩效指数：209.71千瓦时/平方米每年；可再生能源绩效指数：40.99千瓦时/平方米每年。

Офис площадью 126 квадратных метров на третьем этаже современного делового и коммерческого комплекса, расположенного там, где обеспечено хорошее автомобильное сообщение и удобная парковка, удобно как для клиентов, так и для сотрудников, представляет собой интересную возможность для тех, кто ищет функциональное, универсальное и хорошо связанное рабочее место в самом центре Ливорно. Недвижимость, с удобной планировкой, включает в себя вход, коридор, три офисных помещения, два кладовых помещения и санузел, всего 4,5 кадастровых комнаты. Здание с современным дизайном выделяется светлыми фасадами и широкими окнами с зелеными рамами. Есть лифт и такие общие пространства, как общая терраса и внутренний двор, способствующие улучшению жизнеспособности комплекса. Внутри офис находится в хорошем состоянии: помещения имеют высоту 3,20 метра, полы покрыты светлой плиткой, потолки с модульными люками и встроенным освещением. Разделяющие стены, частично с добавлением матового стекла, позволяют легко приспособить пространство к рабочим потребностям. Естественное освещение является одним из сильных моментов имущества благодаря широким окнам в каждом помещении. Комфорт обеспечивается автономным отоплением и климатической установкой. Санузел, оборудованный душевой кабиной, отделан плиткой в зеленых и голубых тонах. Также имеется архивное помещение, укомплектованное металлическими стеллажами.Сертификат энергетической эффективности: 209,71 кВт·ч/м² в годИндекс энергии из возобновляемых источников: 40,99 кВт·ч/м² в год