Ufficio
Via Giovanni Berchet 35131 Padova (PD)

Office on the first floor, consisting of fifteen rooms, four storage rooms, as well as additional rooms and services, with a related room on the basement floor, bordering on Via Berchet, Via Enrico degli Scrovegni, and communal spaces. Currently, in the "fiera" area, a new commercial and directional hub is nearing completion, which will bring new offerings to the market.

The infrastructural works dedicated to the new Northern road network of Padova connecting to the Arcella neighborhood (Arco di Giano) are also nearing completion. The buildings in the area are characterized by a mixed use: commercial on the ground floor, directional/residential on the remaining floors. The property is well located near major services: the historic center, the fair, the courthouse, the train and bus stations are all a short distance away, reachable on foot in ten minutes.

Accessibility to the area is decent, with parking available along Via Scrovegni and the surrounding streets. The property is easily accessible from both the A4 highway (exit Padova Est following the signs for the fair) and the nearby central train station. Furthermore, within a 200-meter radius of the property, it is possible to reach bus stops for urban transport, the metro station, and Piazzale Boschetti, the terminus for intercity buses.

Bureau au premier étage, composé de quinze pièces, quatre débarras, ainsi que de pièces accessoires et de services, avec un local annexe au sous-sol, jouxtant les rues Via Berchet, Via Enrico degli Scrovegni et les espaces communs. Actuellement, dans la zone "foire", un nouveau pôle directionnel-commercial est en cours de finalisation, ce qui apportera une nouvelle offre sur le marché. Les travaux d'infrastructures dédiés à la nouvelle voirie Nord de Padoue reliant le quartier Arcella (Arco di Giano) sont également en cours de finalisation.

Les bâtiments présents dans la zone se caractérisent par une destination mixte : commerciale au rez-de-chaussée, directionnelle/résidentielle aux étages supérieurs. La propriété est bien située et proche des principaux services : le centre historique, la foire, le tribunal, la gare ferroviaire et les arrêts de bus se trouvent à une courte distance, accessibles à pied en dix minutes.

L'accessibilité à la zone est bonne, avec des possibilités de stationnement le long de Via Scrovegni et des rues avoisinantes. Le bâtiment est facilement accessible depuis l'autoroute A4 (sortie Padova Est en suivant les indications pour la foire) ainsi que depuis la gare centrale à proximité. De plus, dans un rayon de 200 m de l'unité, il est possible d'accéder aux arrêts de bus pour les transports en commun, au métrotram et à la Piazzale Boschetti, terminus des bus de ligne extra-urbaine.

Büro im ersten Stock, bestehend aus fünfzehn Zimmern, vier Abstellräumen, zusätzlich Nebenräumen und Einrichtungen, mit entsprechendem Raum im Untergeschoss, angrenzend an Abstände an der Via Berchet, der Via Enrico degli Scrovegni und den gemeinschaftlichen Bereichen. Derzeit wird in der "Messe"-Zone ein neues gewerblich-direktionales Zentrum fertiggestellt, das eine neue Angebotspalette auf den Markt bringen wird. Es befinden sich auch Infrastrukturmaßnahmen im Bau, die der neuen Nordverkehrsführung von Padua dienen und eine Verbindung mit dem Viertel Arcella (Arco di Giano) herstellen. Die Gebäude in der Region haben eine gemischte Nutzung: Gewerbeflächen im Erdgeschoss, Richtungsbüros/Wohnungen in den oberen Etagen. Die Lage des Grundstücks ist gut und in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen: in kurzer Entfernung befinden sich die Altstadt, die Messe, das Gericht, der Bahnhof und der Busbahnhof, die zu Fuß in zehn Minuten erreichbar sind. Die Zugänglichkeit zur Gegend ist akzeptabel, mit Parkmöglichkeiten entlang der Via Scrovegni und der umliegenden Straßen. Die Immobilie ist sowohl von der Autobahn A4 (Ausfahrt Padova Est und dann den Schildern zur Messe folgend) als auch vom nahe gelegenen Hauptbahnhof leicht zu erreichen. Darüber hinaus erreicht man innerhalb von 200 m von der Einheit aus die Bushaltestellen für den Stadtverkehr und Metrotram sowie den Piazzale Boschetti, den Endpunkt der Überlandbusse.

一楼办公室，由十五个房间、四个储藏室、以及相关配套设施和服务间组成，还有带地下一楼配套设施的房间，与Via Berchet、Via Enrico degli Scrovegni的边界相接，以及与共管区域的间隙。 目前在“展览会”区域正在完成一个新的商务中心，将为市场带来新的供应。同时，配套的新的Padova北部道路基础设施工程也正在完成，以连接Arcella社区（圣埃斯波里亚托弧），供应新的道路交通。 该区域内的建筑物具有混合用途：商业用地面层，剩余楼层为办公和住宅用地。 该物业地理位置良好，接近主要服务设施：历史中心、展览会中心、法院、火车站和公交车站都在步行十分钟之内即可到达。 可到达该区域的交通方便，沿着Scrovegni路及附近的街道都有停车位。房产的交通便利，从A4高速公路（从Padova Est出口，然后按照展览中心指示行驶）以及邻近的火车站都可以轻松到达。此外，距该单位不到200米的位置就有公交车站和地铁车站，以及Piazzale Boschetti，是市区公交车和市外客运车的终点站。

Офис на первом этаже, состоящий из пятнадцати комнат, четырех кладовых, а также вспомогательных помещений и удобств, с принадлежащим помещением на полуподвальном этаже, примыкающим к Via Berchet, Via Enrico degli Scrovegni и к общим пространствам. В настоящее время в районе "фьеры" завершается строительство нового делово-торгового центра, который привнесет новое предложение на рынок. Также завершаются инфраструктурные работы по новой северной дороге Падуи, связывающей район Арчелла (Арко Джано). Здания в этом районе характеризуются смешанным назначением: коммерческое на первом этаже, офисное/жиловое на остальных этажах. Местоположение собственности хорошее и рядом со всеми основными услугами: недалеко находятся исторический центр, ярмарка, суд, железнодорожный вокзал и автобусная станция, которые можно дойти пешком за десять минут. Доступность к району удовлетворительная, с наличием парковки вдоль Via Scrovegni и соседних улиц. Недвижимость легко доступна как с автомагистрали A4 (выезд Padova Est, следуя указаниям к ярмарке), так и с ближайшего центрального вокзала. Кроме того, в радиусе 200 метров от объекта можно добраться до остановок городского и метротрамвайного транспорта и Piazzale Boschetti, конечной остановки междугородних автобусов.