Ufficio
Viale Leonardo Da Vinci 56028 San Miniato (PI)

Currently used as an office, this property was originally designed as an apartment located on the second and last floor of a modern building with an elevator.
The property has previously been used for residential purposes and can be converted back into a residence, subject to urban and building conformity checks by a professional technician.

Exclusive to the unit are two parking spaces located on the S1 level of the same complex, inside a condominium garage with access through a common ramp.

Another symmetrical office to this one is available ON THE SAME FLOOR, slightly larger by a few meters, offered for sale at Euro 85,000 (Atp 943) - Both offices are also offered as a single lot for 150,000 euros with 4 parking spaces.

Unité immobilière actuellement utilisée comme bureau mais initialement conçue comme un appartement, située au deuxième et dernier étage d'un immeuble moderne avec ascenseur.
La propriété a déjà été utilisée comme résidence par le passé. Il est possible de demander à la restaurer en habitation, sous réserve de vérifications de conformité urbanistique et de construction par un professionnel qualifié

Le bureau offre une superficie d'environ 117 mètres carrés et les espaces, avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, sont agencés de manière fonctionnelle : l'accès se fait par un espace de réception relié à un couloir central ; de l'entrée, on accède directement à une salle d'attente. La zone de travail se compose de trois bureaux distincts et indépendants. Il y a une salle de bains. Tous les locaux du bureau sont desservis par 2 balcons (un plus grand sur la façade sud-ouest et un plus petit sur la façade sud-est).

Deux places de parking exclusives sont incluses dans l'unité et situées au niveau S1 du même complexe, à l'intérieur d'un garage commun accessible par une rampe partagée.

Sur LE MÊME ÉTAGE, un autre bureau en miroir à celui-ci, légèrement plus grand de quelques mètres, est proposé à la vente à 85 000 euros (Atp 943) - Les deux bureaux sont également offerts en lot unique à 150 000 euros avec 4 places de parking

La propriété est située dans le hameau de San Miniato Basso, une zone plate de la commune, avec des services, des commerces et des bureaux. La zone est proche de la Route de Grande Communication Florence-Pise-Livourne et est bien desservie par les transports vers les centres de Florence, Pise et Livourne. À proximité se trouvent des arrêts de transport en commun et la gare de San Miniato-Fucecchio.

Derzeit als Büro genutzte Immobilie, die ursprünglich als Wohnung konzipiert war und sich im zweiten und letzten Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug befindet.
Die Immobilie hatte in der Vergangenheit bereits eine Wohnnutzung. Es ist möglich, sie wieder in eine Wohnung umzuwandeln, vorausgesetzt, die städtebauliche und bautechnische Übereinstimmung wird von einem Fachmann überprüft.

Das Büro hat eine geschätzte Nutzfläche von ca. 117 Quadratmetern und die Räume, mit einer nutzbaren Höhe von 2,70 Metern, sind funktional gestaltet: Der Zugang erfolgt über einen Empfangsbereich, der mit einem zentralen Flur verbunden ist. Vom Eingang aus gelangt man direkt in einen Wartebereich. Der Arbeitsbereich besteht aus drei separaten und unabhängigen Bürozimmern. Ein WC ist vorhanden. Alle Büros sind mit 2 Balkonen verbunden (ein größerer auf der Südwestseite und ein kleinerer auf der Südostseite).

Zur exklusiven Nutzung der Einheit gehören zwei Parkplätze im S1-Stock des gleichen Gebäudekomplexes, in einer gemeinsamen Tiefgarage mit Zufahrt über eine gemeinsame Rampe.

Auf DEMSELBEN STOCKwerk steht ein weiteres Spiegelbüro zur Verfügung, etwas größer als dieses, zum Verkauf für 85.000 Euro (Atp 943) - Beide Büros werden auch als Einheit zum Preis von 150.000 Euro mit 4 Parkplätzen angeboten

Die Immobilie befindet sich in San Miniato Basso, einer ebenen Gegend der Gemeinde, mit Dienstleistungen, Gewerbe- und Büroeinrichtungen. Die Gegend ist in der Nähe der Autobahn Firenze-Pisa-Livorno und bietet Anbindungen an die Zentren von Florenz, Pisa und Livorno. In der Umgebung befinden sich Haltestellen für den öffentlichen Verkehr und der Bahnhof von San Miniato-Fucecchio.

该房产目前用作办公室，但最初是作为公寓而建，位于一幢现代建筑的二楼，也是最顶层，配有电梯。
该房产过去曾被用作住宅。可以通过专业技术人员进行城市规划和建筑合规性审查后，再次申请将其恢复为住宅用途。

该办公室约占117平方米的商业面积，空间高度为2.70米，功能分布合理：入口通往一个接待区连接到一个中央过道；从入口直接进入一个候客区。办公区由三个独立的办公室组成。还有一个卫生间。所有办公室均配有2个阳台（一个较大的在西南立面，另一个较小的在东南立面）。

该单元专用的两个停车位位于同一复合建筑的S1楼层，位于一个共用斜坡通道的共用车库内。

在同一楼层还有另一间与此镜像的办公室，略大几米，售价为85,000欧元 (Atp 943) - 这两个办公室也作为一个整体拍卖，售价为150,000欧元，带有4个停车位

房产位于桑米尼亚托巴索的分区，这是该市的平原地区，拥有各种服务、商业活动和办公场所。该区毗邻佛罗伦萨-比萨-利沃尔诺主要通道，在佛罗伦萨、比萨和利沃尔诺市中心之间有便捷交通。附近有公共交通站点和桑米尼亚托福切奇奥站。

Недвижимость в настоящее время используется в качестве офиса, но изначально была построена как квартира, расположенная на втором и последнем этаже современного здания с лифтом.
В прошлом объект уже имел назначение жилого помещения. Возможно запросить его восстановление в жилое помещение, подлежащее проверке на соответствие градостроительным и строительным нормам со стороны профессионального технического специалиста.

В исключительное пользование данной единицы входят два парковочных места на уровне S1 того же комплекса, внутри общественного гаража с общим въездом через рампу.

Также НА ТОМ ЖЕ ЭТАЖЕ есть другой аналогичный офис, немного большего размера на несколько метров, предлагаемый за 85 000 евро (Atp 943) - Оба офиса также предлагаются как единый лот за 150 000 евро с 4 парковочными местами