Ufficio
Via Leonardo da Vinci 56028 San Miniato (PI)
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2Piano
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5Locali
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1Bagni
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122Superficie commerciale
Unità immobiliare attualmente ad uso ufficio ma originariamente nata come appartamento situata al secondo ed ultimo piano di un edificio moderno dotato di ascensore.
L'immobile ha già avuto una destinazione d'uso residenziale in passato. È possibile richiederne nuovamente il ripristino ad abitazione, subordinatamente alle verifiche di conformità urbanistico-edilizia da parte di un tecnico professionista
L'ufficio vanta una superficie di cma 122 circa commerciali e gli spazi, con altezza utile di 2,70 metri, sono articolati in modo funzionale: Si accede all'ufficio da un ampio ingresso che ospita l'accesso ai 5 locali e al bagno con finestra. Ogni locale dell'ufficio è servito da uno dei due balconi (uno piu grande sul prospetto nord-ovest e l'altro piu piccolo sul prospetto Sud-est).
L’immobile si trova nella frazione di San Miniato Basso, nel comune di San Miniato, lungo Viale Leonardo Da Vinci, asse viario di collegamento tra il centro storico e le principali direttrici della viabilità regionale. L’area è caratterizzata dalla presenza di edifici a destinazione direzionale, commerciale e residenziale, con servizi e attività distribuiti lungo la viabilità principale. La zona è servita dalla Strada di Grande Comunicazione FI-PI-LI, che consente il collegamento con i centri di Firenze, Pisa e Livorno. Sono presenti nelle vicinanze fermate del trasporto pubblico locale e la Stazione di San Miniato-Fucecchio.
The property is currently used as an office located on the second and last floor of a modern building with an elevator. In the past, it has already been registered as a residential unit, and this designation could be requested again in compliance with current regulations.
Exclusive to the unit, there is a parking space located on the S1 floor of the same complex, inside a communal garage with access via a common ramp.
The property is located in the hamlet of San Miniato Basso, in the municipality of San Miniato, along Viale Leonardo Da Vinci, a road connecting the historic center and the main regional roadways. The area is characterized by the presence of buildings used for directional, commercial, and residential purposes, with services and activities distributed along the main road. The area is served by the FI-PI-LI highway, which connects to the centers of Florence, Pisa, and Livorno. Nearby are stops for local public transport and the San Miniato-Fucecchio train station.
Unité immobilière actuellement utilisée comme bureau située au deuxième et dernier étage d'un immeuble moderne avec ascenseur. Elle a déjà été enregistrée comme habitation par le passé, et cette destination pourrait être à nouveau demandée dans le respect de la réglementation en vigueur.
En exclusivité, l'unité dispose d'une place de parking située au niveau S1 du même complexe, à l'intérieur d'un garage commun accessible par une rampe commune.
La propriété est située dans le quartier de San Miniato Basso, dans la commune de San Miniato, le long de Viale Leonardo Da Vinci, axe de liaison entre le centre historique et les principales voies de circulation régionales. La zone se caractérise par la présence de bâtiments à usage directionnel, commercial et résidentiel, avec des services et des activités le long de la voie principale. La zone est desservie par la route à grande circulation FI-PI-LI, qui permet de rejoindre les centres de Florence, Pise et Livourne. Des arrêts de transport public local et la gare de San Miniato-Fucecchio se trouvent à proximité.
Ein derzeit als Büro genutztes Gebäude befindet sich im zweiten und letzten Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug. In der Vergangenheit war es bereits als Wohngebäude eingetragen, und diese Nutzung könnte unter Beachtung der geltenden Vorschriften erneut beantragt werden.
Zur exklusiven Nutzung der Einheit gehört ein Parkplatz im S1-Stockwerk des gleichen Gebäudekomplexes, in einer Gemeinschaftsgarage mit Zugang über eine gemeinsame Rampe.
Das Gebäude befindet sich in der Ortschaft San Miniato Basso, in der Gemeinde San Miniato, entlang des Viale Leonardo Da Vinci, einer Verkehrsachse, die das historische Zentrum mit den Hauptverkehrsadern der Region verbindet. Die Gegend zeichnet sich durch die Anwesenheit von Gebäuden mit Zielrichtung Büro, Gewerbe und Wohnen aus, mit Dienstleistungen und Aktivitäten entlang der Hauptverkehrsstraße. Die Gegend ist durch die Schnellstraße FI-PI-LI erschlossen, die eine Verbindung zu den Zentren von Florenz, Pisa und Livorno ermöglicht. In der Nähe befinden sich Haltestellen des lokalen öffentlichen Verkehrs und der Bahnhof San Miniato-Fucecchio.
目前用作办公室的房产位于现代建筑的二楼，也是最顶层，配有电梯。过去曾被登记为住宅，根据现行法规，可以重新申请住宅用途。
房间的有效高度为2.70米，功能布局合理：主入口通往5个房间和带窗户的浴室。办公室的每个房间都有两个相对的阳台。
该单元的独有部分是位于同一建筑的S1楼层的停车位，位于一个共用坡道可进入的共用地下车库内。
该房产位于圣米尼亚托巴索的行政区内，位于圣米尼亚托市内，沿列奥纳多·达·芬奇大道，是连接历史中心和地区主要道路的交通轴。该地区以办公、商业和住宅建筑为主，主要服务和活动分布在主要道路沿线。该区域通过FI-PI-LI大通讯道路连接到佛罗伦萨、比萨和利沃诺等城市。附近有当地的公共交通站点和圣米尼亚托-富塞基奥火车站。
Недвижимость в настоящее время используется под офис, расположена на втором и последнем этаже современного здания с лифтом. Ранее она была зарегистрирована как жилое помещение, и такое назначение может быть снова запрошено в соответствии с действующим законодательством.
В состав единицы входит парковочное место, расположенное на уровне S1 этого же комплекса, в гараже на общем спуске.
Недвижимость находится в поселке Сан-Миниато-Бассо, в муниципалитете Сан-Миниато, на Виале Леонардо да Винчи, основной дорожной оси, соединяющей исторический центр и основные региональные автомагистрали. Район характеризуется зданиями с офисным, коммерческим и жилым назначением, со службами и деятельностью, распределенными вдоль основной дороги. Район обслуживается артерией FI-PI-LI, обеспечивающей соединение с центрами Флоренции, Пизы и Ливорно. В непосредственной близости находятся остановки местного общественного транспорта и станция Сан-Миниато-Фучеччо.
- Data annuncio
- 06/05/2026
- Tipologia
- Ufficio
- Diritto
- Piena proprietà
- Anno di costruzione
- Dal 1980 al 1989
- Quota
- 1/1
- Condizioni dell’immobile
- Buono stato
- Stato occupazione
- Libero
- Balcone/Terrazzo
- Si
- Ascensore
- Si
- Posto auto
- Coperto
- Riscaldamento
- Autonomo
- Classificazione energetica
- F
- Indice prestazione energetica
- 261,00 kWh/mq anno
- Indice prestazione energetica rinnovabile
- 16,27 kWh/mq anno
- Codice identificativo
- 0000121616/2020
- Scadenza
- 09/03/2030
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria A10 Uffici e studi privati |
Rendita € 2.691,26 |
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) |
Rendita € 110,21 |
Tipo di catasto Fabbricati |
Categoria C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) |
Rendita € 85,16 |
