Villino Strada di Fontana Latrona 00063 Campagnano di Roma (RM)

Campagnano (Roma): Elegant independent villa recently built in Class A/2 with olive grove.

Immersed in greenery and maximum privacy, this splendid villa from 2013 is completely independent, free on all four sides, and strategically arranged on a single livable level.

The property is surrounded by an exclusive land of 10,600 sqm, mostly dedicated to a productive olive grove. The property boasts a living area of about 170 sqm, characterized by spacious and bright rooms: upon entering, equipped with a practical wardrobe, you are welcomed by a large living room and a big eat-in kitchen; the night hallway leads to two comfortable windowed bathrooms and two double bedrooms, both with a practical walk-in closet. Rounding out the floor are a laundry room and a technical room with external access.

The focus on energy efficiency is one of the true strengths of the house: the Class A/2 ensures excellent thermal comfort with reduced management costs, thanks to the already installed photovoltaic system and the summer and winter air conditioning with a heat pump. A definitive and "ready to live" solution for those who do not want to compromise between style, independence, and energy savings.

Below the house, there is a large garage of about 75 sqm and a spacious cellar of about 62 sqm.

In addition to the main building, the property includes an adjacent structure for agricultural material storage with an underlying garage for additional vehicles of about 100 sqm, ideal for those who wish to manage the land or start a small local production.

An oasis of peace away from the city chaos but incredibly strategic: the property is located just 30 km north of Rome, about 3 km from the Cassia bis / Veientana bypass and only 15 minutes from the Grande Raccordo Anulare (Ring Road).

Campagnano (Rome): Élégante villa indépendante de construction récente en Classe A/2 avec oliveraie.

Plongé dans la verdure et avec une intimité maximale, cette magnifique villa de 2013 est entièrement indépendante, libre sur quatre côtés et stratégiquement disposée sur un seul niveau habitable.

La propriété est entourée d'un terrain exclusif de 10 600 m², en grande partie réservé à une oliveraie productive. La surface habitable de l'immeuble est d'environ 170 m², caractérisée par des espaces spacieux et lumineux : une fois passé l'entrée avec un pratique vestiaire, vous serez accueillis par un grand salon et une grande cuisine équipée ; le dégagement nuit mène quant à lui à deux confortables salles de bains avec fenêtre et deux chambres matrimoniales, chacune équipée d'un pratique dressing. Le plan comprend également une buanderie et une chaufferie avec accès extérieur.

L'attention à l'efficacité énergétique est l'un des véritables points forts de la maison : la Classe A/2 garantit en effet un confort thermique excellent avec des coûts de gestion réduits, grâce à l'installation photovoltaïque déjà en place et à la climatisation estivale et hivernale par pompe à chaleur. Une solution définitive et "prête à vivre" pour ceux qui ne veulent pas faire de compromis entre style, indépendance et économie d'énergie.

En dessous de l'habitation, se trouvent un grand garage d'environ 75 m² et une grande cave d'environ 62 m².

En plus du bâtiment principal, la propriété comprend une structure adjacente pour le stockage de matériaux agricoles avec un garage souterrain pour environ 100 m² supplémentaires, idéal pour ceux qui veulent gérer le terrain ou démarrer une petite production locale.

Une oasis de paix loin du chaos de la ville mais incroyablement stratégique : la propriété se trouve à seulement 30 km au nord de Rome, à environ 3 km de la variante Cassia bis / Veientana et à seulement 15 minutes du périphérique Grande Raccordo Anulare.

Campagnano (Rom): Elegant freistehende Villa in neuer Bauweise der Klasse A/2 mit Olivenhain.

Eingebettet in viel Grün und absolute Privatsphäre, ist diese herrliche Villa aus dem Jahr 2013 komplett unabhängig, frei auf allen vier Seiten und strategisch auf einer einzigen bewohnbaren Ebene angeordnet.

Das Anwesen ist von einem exklusiven Grundstück von 10.600 qm umgeben, das größtenteils als produktiver Olivenhain genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt etwa 170 qm und zeichnet sich durch geräumige und helle Räume aus: Nach dem Eingang mit praktischem Garderobenbereich betritt man ein großes Wohnzimmer und eine große Wohnküche; Der Flur führt zu zwei komfortablen Badezimmern mit Fenstern und zwei Schlafzimmern, beide mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum mit externem Zugang komplettiert.

Die Aufmerksamkeit für Energieeffizienz ist einer der großen Pluspunkte des Hauses: Die Klasse A/2 garantiert eine ausgezeichnete thermische Behaglichkeit bei reduzierten Betriebskosten, dank der bereits installierten Photovoltaikanlage und der Sommer- und Winterklimatisierung mit Wärmepumpe. Eine endgültige und "bereit zum Einziehen" Lösung für diejenigen, die keinen Kompromiss zwischen Stil, Unabhängigkeit und Energieeinsparung eingehen wollen.

Unterhalb des Hauses befinden sich eine große Garage von etwa 75 qm und ein großer Keller von etwa 62 qm.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen eine angrenzende Struktur zur Lagerung landwirtschaftlicher Materialien mit einer darunter liegenden Garage von weiteren ca. 100 qm, ideal für diejenigen, die das Land bewirtschaften oder eine kleine lokale Produktion starten möchten.

Eine Oase der Ruhe fernab vom Stadtrummel, aber unglaublich strategisch gelegen: Die Immobilie befindet sich nur 30 km nördlich von Rom, etwa 3 km von der Cassia bis / Veientana entfernt und nur 15 Minuten vom Grande Raccordo Anulare entfernt.

Campagnano (Roma): 迷人的独栋别墅，新建造，A/2级别，带橄榄园。

这座2013年建成的美丽别墅坐落在郁郁葱葱中，享有最高的隐私，完全独立，四面环空，一层住宅布局非常合理。

此属性周围环绕着一个面积达10,600平方米的独家土地，其中大部分用于生产橄榄。房屋住宅面积约为170平方米，拥有宽敞明亮的空间：进入配有实用壁橱的入口后，您将会看到一间宽敞的客厅和一间大厨房；夜间走廊通往两间配备有明亮浴室和两间带有实用衣柜的双人卧室。房屋还包括一间洗衣房和一个带外部出入口的技术房。

对能源效率的重视是房屋的真正优势之一：A/2级别使住户可以在管理成本较低的情况下获得出色的热舒适，这得益于已安装的光伏系统以及夏季和冬季以热泵为基础的空调系统。这是一个最终解决方案，“即买即住”的选择，适合那些不愿在风格、独立性和节能之间妥协的人。

在住宅下方，有一个约75平方米的大型车库和一个约62平方米的宽敞地窖。

除了主要建筑，属性还包括一间床边结构用于农业材料存储，下面是一个约100平方米的地下停车库，非常适合那些想要管理土地或开展小规模当地生产的人。

一个远离城市喧嚣的和平绿洲，但位置极其优越：该房产位于罗马北部仅30公里处，距卡西亚双路/维埃塔纳变线大约3公里，距大环线仅15分钟车程。

Кампаньяно (рядом с Римом): Элегантный недавно построенный частный дом класса A/2 с оливковой рощей.

Погруженный в зелень и обеспечивающий максимальную конфиденциальность, этот восхитительный дом, построенный в 2013 году, полностью независим, расположен на четырех сторонах и стратегически размещен на одном жилом уровне.

Собственность окружена исключительным участком площадью более 10 600 кв. м, в основном предназначенным для продуктивной оливковой рощи. Площадь жилых помещений составляет около 170 кв. м, отличается просторными и светлыми помещениями: пройдя через вход с удобным гардеробом, вы встретите просторную гостиную и большую кухню; ночной коридор ведет к двум удобным ванным комнатам с окнами и двум двуспальным спальням, обе с практичной гардеробной. На этом же уровне находятся прачечная и техническое помещение с внешним доступом.

Внимание к энергетической эффективности является одним из настоящих преимуществ дома: класс A/2 обеспечивает отличный тепловой комфорт при минимальных эксплуатационных расходах, благодаря установленной электростанции и летнему и зимнему кондиционированию с тепловым насосом. Это окончательное решение, готовое к проживанию, для тех, кто не хочет идти на уступки в стиле, независимости и энергосбережении.

Под домом находится большой гараж площадью около 75 кв. м и просторный подвал площадью около 62 кв. м.

Помимо основного здания, собственность включает прилегающую структуру для хранения сельскохозяйственных материалов с подземным гаражом площадью около 100 кв. м, идеально подходящую для тех, кто хочет управлять участком или начать небольшое местное производство.

Оазис мира вдали от городской суеты, но в удивительно стратегическом месте: дом находится всего в 30 км к северу от Рима, примерно в 3 км от автомагистрали Кассия-бис/Вейентана и всего в 15 минутах от авторампы Гранд Раккордо Ануларе.